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北京二手房節後成交火爆

  • 發佈時間:2016-02-23 02:51:39  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  北京節後的二手房市場超過新房市場,迅速升溫。記者在調查中發現,包括通州、朝陽、大興等區域在內的二手房成交火爆,且不少房源的掛牌價出現跳漲現象。我愛我家的統計也顯示,春節後首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,節後首周交易量為2010年以來的最高值;成交均價為41490元/平米,較2015年全年均價上漲5%左右。業內人士認為,在寬鬆的樓市環境下,二手房市場的熱度有望延續。

  □市場

  掛牌價跳漲

  “前兩天剛剛成交的一套兩居室,賣到408萬元,創了紀錄了!”2月21日,朝陽區一鏈家門店的經紀人王強(化名)告訴記者。

  據其介紹,這套房源位於東四環外某小區,是面積91平方米的南北通透兩居。在春節之前,該房源的報價還只在370多萬元,年後即上漲了30多萬元。王強告訴記者,這樣的成交價格已經創該小區二手房成交價格之最,也是小區二手房首次突破400萬元大關。

  近期在該小區看房的張欣(化名)也同樣感受到了二手房價格的跳漲。據她觀察,跟春節之前相比,小區裏二手房的價格(單套總價)普遍上漲5萬-10萬元,戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者,之前她看好一套64平方米小戶型房源,當時業主報價250多萬元,但進入具體談判環節時業主將價格一下抬升10余萬元,原因是業主想要換的位於西城的某學區房將報價抬升了30萬元。

  除了直接將報價抬升之外,還有不少業主雖然挂出房源,卻並不誠心出售。記者以看房人身份準備約看位於南三環某小區的幾套房源,但就在約定的時間之前幾小時,這幾套房源的業主全部通過仲介告知記者,近期暫時不準備出售了。“這種情況最近有很多,這些業主其實都是在等著漲價。”仲介告訴記者。

  記者發現,在漲價的二手房房源中,建築時間較近且帶有電梯的次新房,價格漲幅通常要比沒有電梯的老房源更為明顯。

  成交火爆

  在掛牌價格跳漲的同時,二手房成交量在節後也迅速升溫。

  上述鏈家經紀人王強告訴記者,他所在的門店只有十幾個經紀人,但節後上班的幾天裏,平均每天都要接待30多組客戶,甚至在今年春節期間(除夕至初七),門店還意向成交了3單。

  西紅門附近二手房門店的經紀人也告訴記者,他15號上班至今每天都很忙碌,天天都要帶客戶看房,一週時間,他所在的門店已經成交了8套房,延續了1月份的市場熱度。“很多業主節後都調整了價格,掛牌價每平米都上漲了1000元左右,好的新一點的小區漲幅更大。”

  上述經紀人還告訴記者,他認為寬鬆的樓市政策很大程度上刺激了購房者入市,“客源量很大”。

  記者在通州調查時也發現,二手房門店有不少看房者。“客戶在年前已經觀望了一段時間,現在基本上帶看完滿意了就定,不猶豫了,節後成了集中買房的時間,我們店週六成交兩套,週日成交3套,房價上漲的幅度大概是每平米1000塊錢。”經紀人小劉(化名)説。

  據偉業我愛我家數據中心統計,春節後首周(2月14日至2月20日),北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套,日均成交864套,節後首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米,較2015年全年均價上漲5%左右。

  從數據看,節後北京新房市場表現冷淡,回溫緩慢,而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超過了新房的成交總量,市場迅速回到了節前連續兩個月成交量破兩萬套的火熱態勢。

  □分析寬鬆政策雖未落地卻已産生心理影響

  事實上,從去年以來,樓市政策和信貸政策逐步寬鬆。近日,財政部等三部委為促進市場交易,還出臺了《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,旨在降低房産交易成本。其中,北京適用的契稅優惠為對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

  中原地産首席分析師張大偉表示,系列政策刺激樓市,從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開了北京等一線城市,但事實上,從市場變化看,這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。

  對於二手房市場熱度高於新房,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,春節前後新房開盤量少,項目供應量嚴重不足,而即買即住,且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為購房人群的主要選擇。同時,目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化,供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場,造成了二手房市場的持續火熱。目前北京二手房市場的火熱態勢或將持續一段時間。

  不過,胡景暉對未來表示擔憂,他認為,一線城市交易環節減稅力度有限,貨幣政策的刺激效應在逐步減弱,且2015年購房需求大量釋放後,後續購房需求支撐力或將不足,如果沒有更有力的政策持續出臺,二季度開始,或者下半年,北京二手樓市或將逐步降溫。

  京華時報記者桂瑰潘秀林

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