合肥昔日“地王”拍出一年多沒動工 回遷戶安置受影響

　　據新安晚報報道， 曾經一舉刷新合肥（樓盤）市蜀山區單價地王紀錄，但在成功拍出後，該地塊卻一直空置至今有一年多時間……近日，有市民反映，蜀山區W1501地塊未按規定及時開建，且直接影響到約200戶回遷戶的安置。那麼，究竟是什麼原因讓這一昔日“地王”遲遲未建呢？

　　A市民

　　土地拍出一年多還沒開工

　　當初拍賣公告曾明確約定“競得人須在土地成交後4個月內開工建設安置房。”

　　2015年5月15日，經過1個小時、近百輪的“拉鋸戰”，國購集團以2590萬元/畝的單價成功“擊退”多個強勁對手，最終以總價6.7億元成功拿下了蜀山區W1501地塊，樓面價7769.96元/平方米。這一地價刷新了2014年1月9日原溪置業創造的2370萬元/畝單價紀錄，成為2015年蜀山區新的單價地王。

　　然而就是這樣一個黃金地塊，如今卻因遲遲未開發而引起部分市民的質疑。

　　近日，有市民在合肥市12345政府服務直通車上反映，“該地塊2013年就拆遷了，2015年5月土地拍賣給國購集團，當時稱會與地鐵站同步開工建設。結果，到現在一年多了怎麼一點動靜都沒有？什麼時候可以建設完工回遷？”

　　記者查閱當初拍賣公告，曾明確約定“競得人須在土地成交後4個月內開工建設安置房。商業開發部分鬚根據軌道交通建設計劃，于2015年11月底與西園路站建設同步施工，並在開工後1年內建成(結構封頂)。否則，視為違約，按出讓面積以200萬元/畝標準繳納違約金。此款由蜀山區政府監督落實。”

昨日，偌大的工地內無人施工，只擺放著一些建材和機械設備。

　　B探訪

　　工地正進行地下箱涵遷移

　　現場施工負責人稱，總共要打二百多根支護樁，目前已經打了七八十根。

　　按照原先拍賣時的公開資訊，該地塊在去年三季度就應開建，那麼現在現場如何呢？

　　昨天下午，新安晚報、安徽網記者來到該地塊現場——東至國購廣場、南至南一環、西至西園3號路、北至長江西路的範圍。在高高的建築圍擋內，除了堆在地面上的大量鋼筋、一些挖掘機以及工地中央的五間簡易活動板房外，看不到施工的影子。

　　現場一位施工負責人許聖付告訴記者，現場有七八個工人，目前是在做箱涵遷移施工。不過由於現在高溫，工人都是早上和傍晚施工，其餘時間在房間裏休息。

　　當記者問及箱涵遷移的進度時，許聖付説，“我們現在在打支護樁，支護樁弄好後，才做箱涵，要與地鐵二號線的箱涵對接起來，水是從南一環這邊流向長江西路的。”

　　許聖付告訴記者，總共要打二百多根支護樁，目前已經打了七八十根，不過箱涵具體什麼時候能做完他也不太清楚。

　　也就是説距離2015年5月15日成功拍賣，至今已過去14個月，現場還沒有進入樓房建設階段。

　　C回應

　　交付後發現地下情況特殊

　　中標單位發現地下有市政雨水箱涵和自來水管需遷改，如此一來就耽誤很久。

　　記者昨日聯繫該地塊競得者國購集團行政辦公室，接線人員表示將與集團負責人士聯繫，再給記者答覆，不過截至記者發稿時尚未接到對方的回復。

　　對此，合肥市蜀山區三里庵街道發展科的一位夏姓負責人向記者證實，地塊在拍賣以後，中標單位到現場準備施工才發現一系列特殊的情況，導致不能如期建設。這位人士告訴記者，中標單位在現場發現地下有市政雨水箱涵，需對箱涵進行遷改後才能進一步進行建築物施工，而箱涵改造屬於市政工程項目，於是區裏重新組織招標有資質的單位來施工。而在這個過程中，又發現地下除箱涵需遷改外，還有自來水管需遷改，涉及到供水集團自來水改造工程。如此一來，前期的各種工作進行了很久。

　　目前，自來水管道遷移已完工，今年中考結束後開始進行箱涵遷移改造施工。

　　這位人士同時告訴記者，該地塊涉及約200戶拆遷安置的問題，所以區裏也非常重視，協調會、調度會一直在開，力爭其儘快開工建設。

　　D追問

　　拍賣前為何沒有發現問題？

　　相關部門負責人稱，拆遷前地面上是樓房，一般認為已有建成樓體，那麼地下不可能還有箱涵一類影響施工的因素。

　　那麼，這一“黃金地塊”為何在上市之前沒有發現地下的情況？為何沒搞清楚就在拍賣公告中要求成交後四個月開建安置房？因此帶來施工的延後以及回遷安置時間的推後，這個責任又該如何承擔？

　　三里庵街道發展科夏姓負責人表示，對於街道來説只負責地塊拆遷，至於地下是什麼情況他們並不了解。

　　合肥市土地儲備中心儲備三處一位王姓負責人告訴記者，土地儲備對於轄區政府的要求是要“凈地交付”，而按照“凈地交付”的要求，W1501在前期確實存在一些疏漏的地方。

　　該王姓負責人分析，可能是因為該地塊屬於舊城改造項目，在拆遷前，地面以上都是樓房建築物，一般會認為既然已有建成樓體，地下不可能還有箱涵一類影響施工的因素。加上拆遷部門對於“凈地交付“的理解不夠全面，把重點放在地上拆遷，沒有過多考慮到地下管線問題，導致開發商拿地之後才發現下方有雨水箱涵，而在雨水箱涵進一步西移過程中又發現還涉及其他管線遷移，導致該地塊開、竣工日期不得不延遲。

　　最新進展

　　箱涵改造可能10月完工合肥市蜀山區三里庵街道發展科的一位夏姓負責人分析稱，箱涵改造需要兩三個月的時間，如果一切順利的話，可能會在今年10月份前後改造完。不過涉及到與地鐵站的銜接問題，可能方案還需要進一步優化，因此，具體完工時間不能確定，街道會督促現場建設儘快推進。

　　部門聲音

　　不存在開發商違約問題

　　合肥市土地儲備中心儲備三處一位王姓負責人表示，該地塊未按期開工並非開發商延誤，所以不存在開發商違約的問題。另一方面，考慮到安置房建設問題，相關部門也與國購集團方面多次對接，要求其在具備施工條件之後儘快開建安置房。　　　　　　　　　　　　

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