南京一地塊未拍已成“地王” 補漲成因素
- 發佈時間：2016-04-14 18:45:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網南京4月14日電 (張傳明吳學禮)隨著蘇州土地拍賣的落幕，南京將於15日開始的土地拍賣引起了較多人士的關注。其中，位於南京城東部的麒麟科創園G09地塊，起拍價達到8500元每平米，已高於去年10月份的“前地王”。業內人士表示，此次G09地塊未拍已成“地王”，主要是由於麒麟板塊較長時間未有土地供應，有補漲的因素。
據悉，麒麟區域的“前任地王”在去年10月份被棲霞建設以8260元每平米拿下。此次將於15開拍的G09地塊，起拍價為8500元每平米，單價比“前地王”高出240元，還未開始拍賣就已經成為“準地王”。周邊樓盤對此“潛在對手”的預估價位在1.5萬元每平左右。
業內人士表示，此次麒麟G09地塊未拍已成“地王”，主要是由於麒麟板塊已經較長時間未有土地供應，但南京整個房地産市場呈持續火熱的態勢，房價不斷上漲，“地王”也接連出現，因此G09地塊還未開拍就成為“準地王”，其中有補“市場差價”的因素。
相比較南京城內房價的居高不下，“地王”頻出，河西、江北等熱點板塊房價漲幅驚人，房價“洼地”麒麟區域，因為之前較長時間未有土地供應等因素，長期價格較為穩定，成為了許多剛需購房者的選擇。
值得注意的是，由於房源去化、交通配套不斷完善等因素，麒麟區域的樓盤價格也在不斷的上漲。麒麟老盤啟迪方洲，今年4月初開盤推出1、6號樓的價格為1.7萬元每平。而在1個月前，該盤的價格還不到1.5萬元每平，今年1月底的價格只有不到1.4萬元每平，目前啟迪方州所剩的在售房源單價已超過1.8萬元每平。位於同一板塊的中南世紀雅苑，2月份價格為1.65萬元/平米，上周新開盤加推時每平已上漲了2000元。中海國際社區，則基本清盤。
業內人士認為，此次麒麟科創園G09地塊的出讓，增加了城東麒麟板塊的土地供應，在一定程度上緩解了該區域的新房庫存，降低了之後區域房價上漲的空間。(完)
