預售樓盤將公佈學位資訊 學位房不再成“空頭支票”

學位房一直是社會關注的樓市熱點 羊城晚報記者 王磊 攝

　　“名校環繞，書香府邸”！“為了孩子，還等什麼”……這是很多樓盤借學位打出來的廣告招牌，然而，最終是否真有學位卻不是開發商説了算，這讓不少掉進購房“陷阱”的家長直呼“買學位房是個大坑”。

　　不過，在近日廣州市政府辦公廳印發實施《關於進一步推動全市義務教育均衡優質發展的實施意見(2016~2018)》(以下簡稱《實施意見》)明確提出，當地教育部門應在樓盤預售前提前介入，出具相關文書，進行學位劃分資訊公告。

　　如果能這樣做，意味著家長今後買學位房再也不用擔心被仲介或開發商矇騙了。但也有業內人士提出，由於地段生難以提前統計，樓盤預售前要公告準確的學位資訊很難做到。

　　現象1 樓盤打“學位房”旗號，但不寫進合同

　　羊城晚報記者登錄多個家長論壇，發現有無數的過來人在分享買學位房被坑的經歷。他們的遭遇出奇的相似，大多是被樓盤打著“學位房”的旗號吸引住了，加上買樓時仲介或售樓人員信誓旦旦地承諾，他們最終被説動了，花重本買下了所謂的“學位房”，然而結果卻發現上當了。

　　家長楊女士説，在兩年前為了孩子讀書想換套房子，當時去看一個樓盤，環境很不錯，更關鍵的是售樓小姐告訴她對面就是某名校，以後買了這個樓盤就可以直接進去讀，不用交擇校費，不用找關係，孩子上學接送也方便，而且還會升值。

　　“我覺得她説得很有道理，就決定買下了。”無奈，等到今年楊女士的孩子要上小學，卻被告知對面的名校學位已滿，今年該樓盤的孩子被安排到附近另外一所市一級小學就讀。

　　羊城晚報記者發現，樓盤的廣告可以借“學位房”打得很響，口頭上也説得斬釘截鐵，但實際上他們並不能給購房者任何的保障，也不敢將他們的承諾寫進購房合同裏。

　　昨天，記者致電某對外宣傳是“學位房”的樓盤，售樓人員表示樓盤內有某重點小學的配套學位，買了房子就送學位，就能夠憑購房合同上名校。不過，當記者詢問“能否將‘買了房子，開發商承諾上名校’這一條款寫進購房合同”時，售樓人員表示拒絕。“目前廣州沒有一家樓盤會跟購房者簽訂這樣的協議。”

　　記者採訪了解到，開發商在與買家簽訂購房合同時，有關學位房的承諾大都並沒有體現在合同中。即使是樓盤宣傳資料中也不會明確寫有“入讀××小學”，這樣可以避免因“廣告欺詐”被業主起訴。

　　現象2 “學位房”有變數，就近不是“最近”

　　幾百萬的學位房“泡湯”的事情，在廣州並非沒有發生過。去年，廣州市天河區對個別小學招生地段進行微調。均價超4萬/平方米的峻林小區學位從華陽小學變成華成小學；超3萬元/平方米的華景錦苑學位從華景小學變成棠下小學，引來了不少適齡上學兒童家長的抗議。

　　採訪中發現，很多家長以為小學的就近入學就是“最近入學”，比如華景錦苑距離華景小學僅500米，交通距離10分鐘以內，他們認為入讀華景小學無可厚非。而距離棠下小學儘管直線距離不到3公里，但因為堵車和單行道原因，早上高峰期交通時間可能達到1個小時。

　　然而，當時天河區教育局的解釋是，招生地段調整也是無奈之舉，根本原因是老百姓心目中的“名校”學位已經爆棚，無法承受更多的生源壓力。針對有業主提出調整後家校距離變遠的問題，天河區教育局表示，就近入學並不等於最近入學，並且該調整並沒有違反“3公里以內”就近入學的原則。

　　而就在今年，這兩個小區的學位房又“得救”了，華景錦苑被劃分到華景小學，峻林小區被劃分到華陽小學，他們又重新擁有了名校的學位。

　　據業內人士透露，各個區教育局每年最怕的就是對小學入學地段進行微調，增加某個地段劃入名校老百姓當然高興，但如果將某個門牌號移出名校地段，那必定會引來一陣反抗。

　　反應

　　購房者和開發商拍手叫好

　　對於廣州市《實施意見》中規定，當地教育部門應在樓盤預售前提前介入，出具相關文書，進行學位劃分資訊公告，不但購房者拍手稱讚，不少樓盤開發商居然也叫好，他們認為學位資訊公開可以減少業主和開發商就學位問題的糾紛，“關鍵是當地教育部門能不能做得到？會不會改來改去？別到頭來有了糾紛又要開發商來買單。”當然，也有個別樓盤銷售坦承，如果真的是全面實施“陽光招生工程”，今後學位房不能再開“空頭支票”，少了一個行銷噱頭。

　　學位房一直是社會關注的樓市熱點，因為孩子的讀書問題就是家長們的頭等大事。近年來關於學位問題業主和開發商的糾紛會逐年遞增，而學位房糾紛最根本的原因就是開發商的亂承諾問題，不少房地産商打著“學位房”的名號宣傳樓盤，但當業主們滿懷歡喜入住後竟發現與開發商承諾的並不一致，“學位房”只是“學區房”，或者原本承諾的市一級學府變成了鎮一級學校。

　　一位不願具名的開發商告訴記者，“説實話，我們在與當地教育部門溝通時，明明説好的事情經常突然變卦，搞得無所適從，我們當然希望能給業主確切答覆。現在好了，如果這個規定真能實施，教育部門出具相關文書，進行學位劃分資訊公告，確實可以減少這類糾紛。”

　　“對於教育部門來説，學位地段怎麼分配，為什麼就不能更透明一些呢？學位招生地段年年都在變，就不能有一個長遠規劃？有些小區今年算名校的學位，明年又被劃出去，這其中的依據到底是什麼，是不是該給大家解釋清楚？”方圓地産首席分析師鄧浩志表示，學位所屬地段改變必須是公開、公正的，教育部門不能黑箱操作。表面上教育和地産無關，但實際是學位直接影響一套房，名校學位的有無直接讓房價波動三五十萬元。由於利益巨大，掌權部門極容易出現不公正甚至權力尋租行為，最終影響一個片區不動産價格。

　　教育部門有人表示難做到

　　教育部門在樓盤預售前提前介入，出具相關文書，進行學位劃分資訊公告，這可以做到嗎？有教育界人士表示可以，但前提是教育部門必須提前做好對新樓盤地段內入學適齡兒童人數的統計和分析，公佈準確的學位劃分資訊，才不至於誤導群眾。

　　不過，某區教育部門相關負責人卻表示很難做到，原因是由於各個家庭準備孩子入學的條件不一樣，教育部門無法提前太早準確掌握地段生的人數，每年對新生的摸查要等到當年的5月份才截止，而如果這個時候公佈學位劃分資訊之後家長才去買樓，顯然辦理各種手續已經來不及了。

　　知多點

　　嚴控中心城區學校撤並，名校到非中心城區合作辦學

　　公佈的 《實施意見》中還透露了不少資訊：

　　1、廣州將實施中小學校基礎教育設施三年提升計劃，到2018年，全市新建及改擴建中小學校129所，增加公辦學校學位。

　　2、到2020年力爭實現隨遷子女義務教育階段起始年級的70%入讀公辦學位(含公辦學校的學位和政府補貼民辦學校的學位)。

　　3、近年來，中心城區學校出現多次“合併潮”。這次《實施意見》明確，從嚴控制義務教育學校撤並行為，強調聽取學生家長和有關方面意見。

　　4、擴大公辦優質教育資源輻射作用。推動市屬公辦學校以建設新校區、託管等方式與非中心城區合作辦學。

　　5、廣州將嚴格執行捐資助學自願且不與學位掛鉤的原則，禁止收取與學位掛鉤的任何費用、資金。同時，嚴禁將捐資助學資金抵充各級財政投入的教育預算經費。

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