北上廣深都已加入“限購套餐”！買房的時機到了？

　　5月5日，北京通州連夜發文：在通州買房的門檻再次提高，商務型公寓和商業、辦公項目限購升級。此舉對於房價有什麼影響？這場樓市調控之戰，北上廣深都參與其中，是不是意味著買房的好時機到了？

　　北京通州限購深夜出臺

　　5月5日深夜，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市通州區政府聯合發佈通知，宣佈對北京通州提取商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋實施限購措施。

　　按通知要求，今後想要在北京市通州區購買商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋，必須符合以下條件之一：

　　從今天開始，居民家庭購買的通州區商務型公寓，今後在核驗購房資格時將計入該家庭的住房套數。

　　需要注意的是，通知中提到的商務型公寓屬於北京通州地區特有的一類産品，北京其他區基本沒有。這種項目當時出具的規劃許可允許它可以擁有居住功能。而平時所説的商住房與商務型公寓不同，是開發商將商業辦公性質轉為住宅後再銷售，通知中對商住房項目也有明確規定：

　　新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位或社會組織。也就是説，新建商業、辦公項目，今後將不賣給居民，只賣給單位。

　　房價會受到什麼影響？

　　政策這麼嚴格，對房價會産生什麼影響呢？

　　針對未來通州區域的房價走勢，業內人士認為，新政的出臺，對商務型公寓的打壓態勢非常明顯，尤其是新建商業、辦公項目今後將不賣給居民的政策，將加大企業的銷售壓力，拉低投資投機性需求，從而會抑制價格快速上漲的可能性。

　　而對於普通住宅而言，目前通州實施的兩重限購政策，如果短期造成了購房者觀望等待的態勢，購房需求自然下降，那在一定時間段內，勢必會造成房價上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待於市場檢驗。

　　樓市調控之戰，上廣深都跟了

　　除了北京之外，年後廣州、上海、深圳等一系列大城市都出臺了最新的限購政策：

　　1

　　廣州——2月29日

　　廣東省政府連夜發文：廣州分區限購+叫停70/90政策

　　2

　　上海——3月25日上午

　　上海正式發佈全國最嚴限購令，非戶籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成

　　3

　　深圳——3月25日下午

　　深圳政府樓市調控官方文件在深夜11點左右公佈：非深戶限購社保1年改3年，首套房貸還清，二套房首付最低4成(之前是3成)

　　4

　　南京——3月25日深夜

　　中國人民銀行南京分行和中國銀監會江蘇監管局聯名特急(內部)文件流出：“首次購房”不等於“首套房”，首次購房首付2.5成，貸款還清都算首套房，首付3成，有利率優惠，有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%

　　5

　　武漢——3月25日

　　武漢市公積金中心與房管局、規劃局等相關部門就公積金新政舉行聯合發佈會：自3月26日起，住房公積金貸款最高額度由60萬下調至50萬，將還款能力系數由45%回調到35%，調整繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數

　　6

　　北京——5月5日

　　北京通州發文實施限購：購買商務型公寓和商業、辦公項目必須符合以下條件，京籍無妨家庭和單身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京無房且連續納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

　　【新聞連結】

　　通州商住用房成交套數一度暴漲

　　這次通知中專門對商務型公寓以及規劃用途為商業或辦公但卻用於居住的項目提出了限購要求，這又是為什麼呢？

　　去年8月，北京市通州區出臺《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，在北京市限購政策的基礎上，對在通州購房提出了更進一步的限購要求。政策實施後，在非住宅市場，包括商務型公寓，以及規劃用途為商業、辦公但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用於居住的項目，出現了不少投機炒作的現象。不少商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人。截至3月，通州商住用房成交套數同比大幅增長，成交量是去年的15倍，成交均價也同比上揚20%。