一線城市房價異動受到決策層密切關注。

　　3月9日,全國政協委員、央行副行長潘功勝在政協小組會議上表示,央行正在與住建部溝通,準備對房地産企業和房地産仲介機構參與金融業務進行治理。

　　同一日,國土部部長姜大明也表示,將充分發揮政府土地收儲功能,採取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積,並將防止異常交易推高房價,將全力支援一線城市地方政府調控措施。

　　3月6日,發改委主任徐紹史在答媒體提問時也表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等,抑制不合理的投機性需求,限制房價過快上漲。

　　3月5日,住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受採訪時也表示,住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯繫,這四個城市承擔調控主體責任,正想方設法穩定市場。做法包括實行嚴格限購政策;執行嚴格的差別化稅收和信貸政策;增加土地供應面積;增加中小套型住房供應數量和保障性住房建設;打擊交易違法違規行為;正確引導輿論和預期。

　　一線城市新一輪的樓市調控組合拳正在路上。21世紀經濟報道記者多方採訪獲悉,北京、上海、深圳三地政府均已開始調研樓市,儲備政策。

　　上海限購政策或從緊

　　近期房價漲幅較大的上海,或將從緊限購。

　　根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示,2016年2月份,上海二手房共計成交2.8萬套,同比上升166.58%,刷新了同期歷史最高紀錄。

　　21世紀經濟報道獲悉,3月8日,上海市發改委召集房地産開發商、仲介和研究機構就當前“房價上漲過快”問題進行座談。

　　據悉,參與座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監局和央行上海分行。

　　一位參加座談會但不願具名的人士告訴21世紀經濟報道記者,這是一次針對房地産市場分析的常規會議,此前多是發改委牽頭召集業內人士,其他部門鮮有出席會議。

　　“座談會上,銀監局的領導也特別詢問了有關防範當前高杠桿房貸風險的建議。”上述參會人士進一步介紹,今年房價快速上漲,和金融機構的動向也有關係。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也參與了座談會。據嚴躍進了解,上海市相關部門近期在密集調研上海樓市。

　　“總體上看,上海房地産市場穩增長的發展路徑是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度,同時打擊各類炒房因素,並且對於目前的高房價繼續採取有力措施進行管控。”嚴躍進説。

　　“研討會上,上海市決策層特別詢問了限購再從緊,對於穩定樓市,打擊投資投機的作用。”按照上述參會人士的理解,政策從緊是方向,但也必須嚴控政策出臺導致市場恐慌。

　　另一位接近上海市住建委人士亦向21世紀經濟報道記者證實,限購收緊的確是上海下一步調控樓市的方向。據其了解,上海的限購令將嚴格購房資格審核,從此前的購房資格審查後置轉為前置;有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。

　　深圳亦如是,　2月4日,深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳房價上漲過快,深圳市政府正在研究調控政策,確保房價在合理區間。

　　相比上海和深圳,北京和廣州的房價上漲幅度並不大,政策收緊的壓力較小。3月7日,全國人大代表、北京市常務副市長李士祥告訴21世紀經濟報道記者,近期北京樓市跟同期相比上漲了11%,不是最高的。下一步北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰略出發,控制房地産開發投資。

　　排查高杠桿房貸風險

　　在降首付、連續降準降息之下,一線城市樓市的高杠桿風險也受到關注。

　　國務院參事,原住建部副部長仇保興認為,金融系統性的風險主要以一線城市為主。

　　在近日中國城市規劃學會舉辦的學習“十三五”規劃座談會上,仇保興接受21世紀經濟報道記者採訪時表示,我國一線城市房價高企,十幾個一、二線城市集中了全國大部分城市金融資産。

　　仇保興認為,由於這些城市集中了大部分金融風險,除了必須及時對金融系統進行“壓力測試”、適時提高按揭首付比例外,還需依靠金融工具來取代目前廣泛存在的P2P集資和銀行“表外”信託投資。

　　全國兩會前後,深圳、上海也先後預警樓市高杠桿房貸隱患,並開始排查,排查的首個目標聚焦于首付貸。

　　所謂的首付貸,主要針對一些在銀行貸款買房,但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購房者湊齊首付的同時,面臨杠桿不斷放大的風險。

　　2月23日,上海鏈家被上海市消費者保護委員會點名,稱其出售問題房源,且理財産品涉嫌違規。上海市住建委2月24日表示,鏈家公司相關門店存在不規範經營行為,對其已展開正式調查,處理結果將及時向社會公佈。

　　深圳市金融辦3月4日下發了一份防範房地産行業金融風險的函,針對深圳房地産市場交易過熱,銀行、P2P(人人貸)、小貸公司等機構相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風險的現狀,研究如何防範金融風險。

　　21世紀經濟報道記者自北京多家仲介機構獲悉,北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠桿房貸情況,通過監測預警平臺查控風險。

　　受監管風暴影響,部分類似首付貸産品已經停止。3月9日,鏈家地産的相關負責人向21世紀經濟報道記者稱,鏈家之前只做新房首付貸,新房業務本身在鏈家業務中佔比較小,這塊金融業務規模更小,餘額僅為1.2億;鏈家已于2月底停止了新房首付貸業務。