受利好政策影響,2015年全國二手房市場已經全面回暖,“中國城市二手房指數”顯示,截至2015年12月31日,全國二手房出售掛牌價指數同比上漲6.60%。

中國城市二手房出售掛牌指數

　　過去一年在新房市場風頭無倆深圳“不負眾望”,其二手房出售掛牌價指數以累計54.69%的漲幅領漲全國,並在一線城市中超越上海、北京、廣州。而張家口受益於協辦理2020年冬奧運的影響,房地産市場在所有四線城市中脫穎而出。以14.81%的漲幅位居榜首。

四大一線城市二手房出售掛牌價指數

　　二手房價“廣深差距“拉大

　　2015年全國二手房市場總體上漲的同時,各地區市場分化進一步加劇,一線城市二手房出售掛牌價指數同比上漲16.84%,二、三線城市走勢穩中有升,四線城市繼續走低,同比下跌2.17%。

全國各線城市二手房出售掛牌價指數

　　由北京信達泰和數據技術有限公司研製,中國房地産估價師與房地産經紀人學會、清華大學恒隆房地産研究中心提供技術支援的“中國城市二手房指數”顯示, 從一線城市內部來看,深圳二手房出售掛牌價指數領漲全國,累計漲幅高達54.69%,;上海漲幅次之約為16.46%,北京第三約為9.55%,廣州漲幅最小,僅為3.50%。

　　深圳市受城市規模和地形影響,供應量有限,但網際網路業和新興金融業的迅速崛起,財富新貴激增,市場購買力旺盛,導致住房需求短期內急速釋放,使得二手住房出售價格大幅上漲。與深圳距離較近且同屬一線城市的廣州,則由於産業結構相對低端,對資金、人才的吸引力弱于其他三個城市,也由於與佛山聯通,住房需求有所稀釋,使得其價格走勢趨緩。

　　受益冬奧效應 張家口二手房掛牌指數猛漲14.81%

　　就在一、二、三線城市二手房出售掛牌價指數穩步上漲的同時,四線城市卻同比下降了2.17%。

　　據記者了解,“中國城市二手房指數”所界定的四線城市共包含225個地級以上級別的城市和地區,其中同比上漲的僅有34個,且只有張家口同比上漲為14.81%,其他上漲城市均不超過10%。

　　張家口作為冬奧會的協辦城市之一,與北京聯合申辦成功2022年冬奧會,可以預見該城市的基礎設施和城市面貌都將得到質的提升,由此帶動其二手住房市場的快速發展。

　　“從中國城市二手房指數來看,每次降息都能刺激二手房市場變化,且2015年5月11日的降息對市場影響最大,環比漲幅為1.01%。與此同時,各類政策的適度寬鬆,明顯降低了首套房和改善性住房需求的購房門檻和購房成本,對提振市場信心、刺激購房需求發揮了積極作用。”北京信達泰和數據技術有限公司董事長翟猛認為,隨著中央政府執政水準的進一步提升,公積金制度的進一步完善,不動産登記的推行,利率市場化的建立,我國房地産市場正在持續穩定地發展。“2016年全國二手住房整體市場將繼續回暖,但市場分化還將延續。”

　　數據來源:“中國城市二手房指數”