□本報記者 李香才

　　仲介機構數據顯示，9月北京二手住宅網簽總量環比下跌9.7%，隨著交易量的回落，房價也出現滯漲。業內人士認為，如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場降溫勢頭將延續。

　　成交量連續下降

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，9月北京二手住宅網簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已經連續兩個月出現下跌。房價方面，2015年9月北京區域通過我愛我家達成的二手房交易成交均價為39758元/平米，雖然與去年同期相比房價漲幅達14%，但比8月房價漲幅僅為0.7%。

　　從區縣成交情況來看，65%的二手房交易仍發生在城市核心區，城六區仍是北京二手住宅的主力成交區域，在遠郊和近郊區縣的成交中，近60%的二手住宅交易發生在昌平、大興和通州三區，隨著這三個區域各方面配套設施的加速完善，成交佔比也在逐步提升。

　　從各區縣的成交量對比來看，9月懷柔成為全市交易量漲幅最大的區域，樓市一直火爆的通州在8月中旬“加強版限購令”落地後，交易量明顯回落，成為全市交易量跌幅最大的區域。

　　各區縣房價方面，9月城市核心區（城六區）二手房成交均價為43072元/平米，環比上月微漲0.1%；遠郊和近郊區縣的二手房成交均價為23745元/平米，環比上月下跌1%。其中，備受關注的通州區9月二手房成交均價為22377元/平米，比上月下跌2%。

　　機構數據顯示，截至10月6日，國慶節期間北京二手房住宅簽約套數為55套。2014年同期，二手房住宅簽約38套。整體來看，國慶期間北京二手房市場表現平穩。

　　房價或穩中有降

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京樓市7月中下旬已經出現降溫勢頭。目前，北京二手房市場六七成以上的購房家庭都是改善型人群，雖然近期有公積金調低首付比例等利好政策，但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級改善型購房家庭來説，作用微乎其微。

　　胡景暉表示，目前大部分改善型購房家庭都面臨著賣一買一，或賣二買一的需求，由於限購並未取消，所以大部分改善家庭仍需要先賣掉原有住房後獲得購房資格或回籠購房資金。由於改善需求經過大半年的快速釋放後，一些低總價、低稅費的房源基本消耗殆盡，高總價、高稅費房源逐步增多，在一定程度上阻礙了房源的置換流轉，造成了交易量萎縮。正由於目前大部分賣房人大多是需要改善的買房人，房價逐步趨於穩定。

　　對於通州二手房市場，胡景暉表示，8月中旬落地實施的“加強版限購令”對穩定通州樓市尤其是通州房價起到了立竿見影的效果。隨著滿足購房資格的需求量減少，通州二手房交易量出現大幅回落，部分急需置業升級的改善型購房家庭，也不得不降價，以求儘快回籠資金或取得購房資格。“加強版限購令”的落地，也使得部分購房需求轉向其他遠郊區縣，刺激了通州周邊區縣和其他遠郊區縣二手房交易量的提升。

　　對於北京四季度的二手房市場，胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放鬆限購、降低交易環節稅費、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭或在四季度持續。隨著交易量的回落，北京二手房價或穩中有降。