仲介機構數據顯示，9月北京二手住宅網簽總量環比下跌9.7%，隨著交易量的回落，房價也出現滯漲。業內人士認為，如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場降溫勢頭將延續。

　　成交量連續下降

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，9月北京二手住宅網簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已經連續兩個月出現下跌。房價方面，2015年9月北京區域通過我愛我家達成的二手房交易成交均價為39758元/平米，雖然與去年同期相比房價漲幅達14%，但比8月房價漲幅僅為0.7%。

　　從區縣成交情況來看，65%的二手房交易仍發生在城市核心區，城六區仍是北京二手住宅的主力成交區域，在遠郊和近郊區縣的成交中，近60%的二手住宅交易發生在昌平、大興和通州三區，隨著這三個區域各方面配套設施的加速完善，成交佔比也在逐步提升。

　　從各區縣的成交量對比來看，9月懷柔成為全市交易量漲幅最大的區域，樓市一直火爆的通州在8月中旬“加強版限購令”落地後，交易量明顯回落，成為全市交易量跌幅最大的區域。

　　各區縣房價方面，9月城市核心區（城六區）二手房成交均價為43072元/平米，環比上月微漲0.1%；遠郊和近郊區縣的二手房成交均價為23745元/平米，環比上月下跌1%。其中，備受關注的通州區9月二手房成交均價為22377元/平米，比上月下跌2%。

　　機構數據顯示，截至10月6日，國慶節期間北京二手房住宅簽約套數為55套。2014年同期，二手房住宅簽約38套。整體來看，國慶期間北京二手房市場表現平穩。

　　房價或穩中有降

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京樓市7月中下旬已經出現降溫勢頭。目前，北京二手房市場六七成以上的購房家庭都是改善型人群，雖然近期有公積金調低首付比例等利好政策，但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級改善型購房家庭來説，作用微乎其微。

　　胡景暉表示，目前大部分改善型購房家庭都面臨著賣一買一，或賣二買一的需求，由於限購並未取消，所以大部分改善家庭仍需要先賣掉原有住房後獲得購房資格或回籠購房資金。由於改善需求經過大半年的快速釋放後，一些低總價、低稅費的房源基本消耗殆盡，高總價、高稅費房源逐步增多，在一定程度上阻礙了房源的置換流轉，造成了交易量萎縮。正由於目前大部分賣房人大多是需要改善的買房人，房價逐步趨於穩定。

　　對於通州二手房市場，胡景暉表示，8月中旬落地實施的“加強版限購令”對穩定通州樓市尤其是通州房價起到了立竿見影的效果。隨著滿足購房資格的需求量減少，通州二手房交易量出現大幅回落，部分急需置業升級的改善型購房家庭，也不得不降價，以求儘快回籠資金或取得購房資格。“加強版限購令”的落地，也使得部分購房需求轉向其他遠郊區縣，刺激了通州周邊區縣和其他遠郊區縣二手房交易量的提升。

　　對於北京四季度的二手房市場，胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放鬆限購、降低交易環節稅費、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭或在四季度持續。隨著交易量的回落，北京二手房價或穩中有降。(記者 李香才)

　　上市房企今年業績料保持穩定

　　截至目前，A股148家房地産上市公司中已有31家公佈了三季報業績預告。總體看，報憂公司家數超過報喜的公司家數。由於去年下半年以來市場回暖，今年上半年房企銷售收入出現較好增長。分析人士認為，下半年商品房銷售市場仍可保持在較好水準，房地産上市公司全年業績料保持穩定，尤其是受區域發展規劃推動的公司業績可期。

　　10家公司預喜

　　據Wind資訊統計，截至目前，A股148家房地産上市公司中已有31家公佈了三季報業績預告。預增4家、略增3家、扭虧3家，預減3家、略減1家、續虧6家、首虧9家，不確定2家。總體來看，報喜公司家數合計為10家，報憂的公司為19家。

　　中關村、深深房A和中糧地産成為公佈業績預告公司中增幅排名前三公司。不過，三家公司前三季度業績大增均與出售資産有關。

　　由於股權轉讓形成投資收益，中關村成為已公佈前三季度業績預告公司中增幅最大的公司。中關村預計今年前三季度實現盈利約1.5億元至1.8億元，而去年同期為虧損2959.48萬元。今年4月12日，中關村與北京錦秋知春房地産開發有限公司簽署《股權轉讓協議》，將其全資子公司北京中科霄雲資産管理有限公司95%的股權轉讓給北京錦秋，轉讓價款為3.7億元。截至6月30日已完成轉讓工作，中關村增加投資收益約2.07億元。隨後，中關村將中科霄雲剩餘5%股權以轉讓給俞愷。扣除轉讓中科霄雲産生投資收益影響，中關村及控股子公司今年前三季度盈利情況較之上年同期無較大變動。

　　深深房A預計，今年前三季度實現凈利潤21億元至2.38億元，同比增長268.42%至317.54%。公司稱，凈利潤大幅增長主要原因是公司房地産項目銷售超過預期及公開出售了文錦倉庫1-5層。

　　中糧地産預計，今年前三季度實現盈利4.71億元至5.5億元，比上年同期增長200%-250%。本次公司預計本期業績同比增長的主要原因是2015年1-9月結轉商品房住宅銷售收入以及出售招商證券收益同比增加。

　　華聯控股、嘉凱城等公司業績下滑嚴重。華聯控股預計，前三季度虧損約3600萬元，主要原因是公司在建房地産項目未開始銷售。嘉凱城預計前三季度虧損6億元，主要原因是公司房地産業務前三季度項目結算少，産生的營業收入及凈利潤較少。另外，公司城鎮生活平臺戰略處於投入階段，尚未産生收益。

　　政策持續發力

　　據統計，148家房地産上市公司今年上半年實現營業收入4122.85億元，同比增長40.15%；實現歸屬母公司的凈利潤為405.60億元，同比增長25.81%。由於去年下半年以來市場不斷回暖，銷售收入出現較好增長，但銷售毛利率仍在下降，上半年銷售毛利率下降為29.03%，而2014年上半年為34.26%。

　　東興證券認為，政策依然對房地産行業精心呵護，上半年行業營業收入保持較好增長，下半年商品房銷售市場仍可以保持在較好水準，房地産上市公司全年的業績保持穩定可期。

　　日前，國土資源部聯合發改委、科技部、工信部、住建部、商務部印發了《關於支援新産業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地政策的意見》。海通證券報告認為，隨著國家大力鼓勵和支援大眾創業、萬眾創新，全社會的産業格局和發展主題將發生新的變化，不僅舊的産業用地政策跟不上新常態的步伐，而且土地存量優化也亟需有更好的配套土地政策。該意見的出臺將加快我國創新活力的爆發，推進科技創新機制的形成，推動高新技術産業成長。這些政策將對現有的國家自主創新園區構成利好。(記者 李香才)