本報記者 溫斯琪

　　進入2015年尾聲，國內的房地産市場仍然躁動不安。近段時間以來，北上廣深一線城市的二手房更是領漲全國。記者走訪發現，我市的二手房市場的熱度雖不及一線城市明顯，但在政策利好的刺激下，二手房市場的回暖跡象也已突顯出來。

　　政策寬鬆 市場持續趨好

　　多位業內人士紛紛表示，二手房市場回暖，得益於政策的寬鬆。今年年初以來，隨著營業稅免征年限由5年縮短為兩年，以及二套房首付比例的降低，加上新公積金政策的出臺、降準降息政策的利好，使得二手房市場不斷升溫。

　　“經過幾次降息降準，讓需求端的資金成本大大降低。”長春置晟房地産仲介商會會長王義全説，目前貸款基準利率已經達到歷史最低位，促使很多此前觀望的購房者下了定單。“在以剛需為主的二手房市場中，有時候就差5萬元、10萬元的，一套房子就成交不了。”

　　一房産仲介告訴記者，目前市場仍以剛需為主，三居室、面積70—90平方米的二手房需求最旺。同時，面積為90—120平方米的二手房受關注度也在不斷增加，這也説明購房者的改善型需求正在增加。

　　業內人士認為，實際上是10月末出臺的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加，刺激了改善型需求的充分釋放。二手房有可能會出現政策後續發力的回暖。至於力度有多大，還要看購房者市場信心的建立和購房意願的提升程度。

　　二手房的優勢在哪？

　　買房究竟買新房好？還是買二手房好呢？這個問題其實一直讓有購房慾望的市民感到很糾結。購買新房也許能實現你對居住的幻想，不過購買二手房卻讓人省心省力。不同的人群其實在購房時已經做出了自己的選擇。記者採訪發現，配套週全、省錢省時是不少百姓選擇購買二手房的主要原因。

　　與父母同住的劉先生對新建商品房並不感興趣，他換的兩套房都是二手房。“房子是相對舊一些，但同樣表明它周邊的配套就會比較完善。而新房的周邊可能什麼都沒有，例如菜市場、超市、健身中心，這都需要你去花很長時間去等，而且新房裝修又費時費力。”劉先生説。

　　大學畢業後便定居在長春的張一峰，剛剛買了套二手房。他告訴記者，現在的裝修人工費用非常高，買房已經成為了房奴，像我們這樣的年輕人，哪還有閒錢和時間去裝修，還不如買現成的，業主把裝修折舊算在總價裏，買下就能拎包入住，相當方便。

　　李先生從11月份開始看房，短短一個月的時間就找到了適合自己的房源。問及為何選擇二手房時，李先生表示交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房産部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。而且房屋的品質一目了然，二手房一般都經過了若干年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來。

　　買二手房要注意什麼？

　　置業安家對百姓而言可是一件大事。二手房以它價低、品質可靠、風險小以及即買即住的優點吸引了越來越多的人。但是，由於買賣雙方對二手房交易不甚了解，在交易過程中容易出現各種糾紛，因此，提前進行實地考察、對房屋做好充分了解尤為重要。

　　為避免交易中出現紕漏，專家建議購買二手房時一定要注意以下幾點：

　　産權調查是最重要也是必不可少的，買家要對房屋的權屬情況有所了解。如果房屋屬於共有産權，則還要查看所有房屋共有産權人同意出售房屋的書面證明。此外，還應該調查清楚該房産有沒有抵押、查封和訴訟等問題，避免為自己帶來不必要的糾紛。

　　對於一些購入後未裝修、多年未入住的新樓，買家收房時要檢查樓房的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收房費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道原房主是否曾交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

　　買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。為防止此類問題發生而影響落戶，新業主應與原業主在合同上約定好對方戶口遷出的截止時間，隨後在收房時，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。