深圳樓市黃金周冷清過節 四季度房價面臨回調壓力
- 發佈時間：2015-10-09 11:14:00 來源：深圳特區報 責任編輯：李春暉
深圳樓市繼“金九”失色之後，國慶黃金周再遇“滑鐵盧”。根據市規土委的數據，“十一”期間，深圳全市一手住宅網簽成交共227套，比上周環比下跌73.8%，成交面積為20784平方米，環比下跌77.8%。作為傳統樓市旺季“銀十”的第一週，如此差的成績單讓業內人士普遍認為，接下來隨著推盤量的增加，四季度房價面臨回調壓力。
從推盤量來看，今年的黃金周開發商不太積極。整個“十一”期間，全市僅2個新盤入市，推盤數量不超過200套，相比于去年5個樓盤入市及加推，確實顯得“保守”了許多。另一方面，今年除了少數樓盤打出“一成首付”的行銷手段外，大部分樓盤多是“×萬抵×萬”的噱頭，遠沒有去年像“承諾無條件退房”那樣給力的行銷動作。
更為關鍵的是，購房者不“買賬”，觀望氣氛濃厚。據深圳中原研究中心的數據顯示，新推的兩個樓盤銷售率分別僅為四成和六成，整體的成交量相比節前明顯下滑。根據市規土委的數據，全市網簽成交共227套，比上周的865套環比下跌73.8%，成交面積為20784平方米，比上周的93310平方米環比下跌77.8%。
價格方面，黃金週期間全市一手住宅成交均價為31874元/平方米，比上周的成交均價為41576元/平方米跌了將近1萬元。但值得注意的是，兩周數據的比較結果受結構性影響過大，因此參考價值不大，並不能反映真實情況。
事實上，國慶黃金周拿出如此“不堪”的成績單也不足為奇。在剛剛過去的9月，這個被稱為“金九”的銷售旺季裏，深圳樓市的成績已經讓人大失所望。根據市規土委的數據顯示，截至9月29日，當月一手住宅成交3849套，環比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環比下降33%，連續三個月下跌;二手住宅成交9881套，環比下降11.82%，也連續兩個月下滑，跌幅約為39%。
接下來的“銀十”，失望的開發商即將再度“發力”。據美聯物業的統計數據顯示，10月將有25個項目接連入市，相當於平均每週6個左右。儘管放量如此之大，但是業內人士並不是十分看好。
深圳中原研究中心經理王飛認為，隨著降準降息的邊際刺激作用遞減，資本外流對寬鬆政策的對衝，當前的市場熱度與今年6-7月高峰期已經大相徑庭。“第四季度的數據同比可能會出現一定的下滑景象。”
美聯物業全國研究中心經理何倩茹則認為，不僅成交量面臨著去化的壓力，成交價格也會有一定程度的回調。“接下來，深圳的房價還是會經歷一個高位調整的階段，開發商有可能會通過各種優惠手段變相降價。”
