多策並舉 房地産市場繼續保持回暖態勢
- 發佈時間：2015-10-15 00:00:00 來源：中國經濟網 責任編輯：吳起龍
“近期出臺的一系列政策，説明房地産對整體經濟的影響比較大。除一線城市實施限購外，其他所有政策都已經很少再有放鬆的空間，只有信貸政策的影響依然較大。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，從長遠發展來看，房地産市場在信貸方面有望迎來新一輪的政策利好。
《證券日報》記者獲悉，繼降息降準、不少城市鬆綁限購、公積金房貸二套房首付降至兩成、部分房地産開發項目最低資本金比例下調5%後，國內樓市再迎政策利好。
9月30日，央行、財政部、住建部聯合下發《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率以及全面推行異地貸款業務。同日，央行和銀監會也聯合發出通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%，購房門檻進一步降低。
張大偉認為，就目前的情況來看，由於刺激政策持續出現，房地産市場將會繼續保持回暖態勢。此外，對於部分學者提到的房産稅改革，張大偉表示，由於房産稅是稅制改革，從大體上來説，並不能起到調整、刺激房地産市場的作用。
對此，匯研匯語財經分析師王曉梅也認同。王曉梅解釋，就房地産市場而言，影響其市場走勢的主要原因是生産成本所導致的價格因素，而房産稅作為一種徵收的財稅稅種，並不能影響房價的整體走向。
此外，王曉梅還向《證券日報》記者表示，在經濟發展速度減緩的大背景下，國家會採取更加寬鬆的貨幣政策來刺激經濟，這無疑也會吸引更多的資金流入到房地産市場。隨著城市化速度的不斷加強，房地産市場有望在未來一段時間內繼續保持回暖態勢。
