一線城市房地産市場回暖 放開限購仍遙遙無期
- 發佈時間：2015-07-08 16:29:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
央廣網財經7月8日消息(記者馮孔) 近日，為了吸引國內外創新人才，上海公佈了《關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，對符合一定條件的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。專家表示，此舉不意味著上海會放開限購政策，更不會對其他一線城市的限購政策産生實質性的影響。
知名房地産專家韓世同在接受央廣網財經記者採訪時表示，對於人才的住房政策，歷來都是存在的。但是對這部分人購房的放寬放鬆不會形成大的規模，對整個房地産市場的影響也是有限的。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，此項政策屬於人才類政策的調整的一部分，而不是房地産政策的調整，更不會是上海放開限購的開始。
專家表示，不僅是上海，其他一線城市放開限購的條件也不具備。如今一線城市對人才的吸引力依然是存在的，住房供應依然吃緊，房價上漲的情況依然存在。
據報道，北京目前房地産市場仍然“肉少狼多”，作為北京郊區的大興地區的樓面價甚至站上了3萬每平米。未來大興地區的房價甚至可能突破6萬每平方米。在這種情況下，北京地區放開限購的可能性基本上是不存在的。
近期，廣州市常務副市長陳如桂在回答廣州接下來的房地産政策時明確表示，廣州房地産市場回暖明顯；房地産價格平穩，略有下降；房地産市場總體平穩健康，近期內不會放開限購。
“國家層面來看，不太可能出臺全面放鬆限購的政策。因為現在少數幾個一線城市實行限購。放開限購要等待合適的時機。一是要等房價出現低迷的情況，二是要有相關的配套政策。一線城市的房價整體上還處於上漲的趨勢，現在放開，只會火上澆油。”楊紅旭説。
韓世同指出，限購政策的放開要從兩個層面來看。一個是國家層面，顯然不會輕易放開。一個是地方政府層面，現在看來，一線城市更擔心的是放開限購後，人口會涌入，對城市的醫療，衛生，教育事業産生一個大的衝擊，所以從這個方面來看，一線城市自身也不會放開限購。
“其實從去年930新政開始，國家就已經開始刺激樓市了。但我覺得，我們的政策是沒有問題的，但順序有所調整後可能會取得更好的效果。我們應該等限購完全放開之後，再採取降準降息等一系列的金融手段，這樣對樓市的發展會有更好的效果。”韓世同説。
