近日，萬科、保利地産、招商地産、首開股份等房企公佈9月銷售數據，其中，僅招商地産9月簽約銷售面積同比出現下滑，其餘公司9月以及前9月數據同比均實現增長。中國指數研究院分析指出，在政策刺激下，房地産市場量價出現明顯反彈，房地産市場回暖趨勢有望延續。

　　銷售捷報頻傳

　　根據萬科公告，萬科9月實現銷售面積184.2萬平方米，銷售金額244.2億元。2015年1-9月，公司累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元。翻查萬科去年同期數據，2014年9月公司實現銷售面積165.6萬平方米，銷售金額195.9億元。2014年1-9月份公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元。據此計算，公司2015年9月銷售面積和銷售金額同比均實現增長，1-9月累計銷售面積和銷售金額分別同比增長14%和21%。

　　保利地産今年9月實現簽約面積90.82萬平方米，同比增長12.66%；實現簽約金額116.77億元，同比增長0.61%。2015年1-9月，公司實現簽約面積857.63萬平方米，同比增長19.91%；實現簽約金額1097.88億元，同比增長19.60%。

　　根據招商地産披露，2015年9月，公司實現簽約銷售面積35.85萬平方米，同比減少30.33%；簽約銷售金額92.89億元，同比增加25.10%。1-9月，公司累計實現簽約銷售面積235.35萬平方米，同比增加11.67%；簽約銷售金額376.26億元，同比增加20.18%。

　　首開股份9月共實現簽約面積15.8萬平方米，簽約金額23.82億元，銷售回款25.87億元。2015年1-9月，公司共實現簽約面積133.35萬平方米，同比上升28.82%；簽約金額206.61億元，同比上升31.31%，銷售回款199.18億元。

　　拿地熱情不減

　　萬科稱，2015年8月份銷售簡報披露以來公司新增加項目7個，包括無錫周新老街4號項目、東莞鳧山後續項目、佛山中國氣象局項目、深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業開發項目、青島桃花源三期(A3地塊)項目、大連波浪洗衣機廠項目、太原山西四建項目。此外，公司新增長沙望城項目、成都空港項目兩個物流地産項目。

　　自8月銷售及購地情況簡報披露以來，招商地産近期新增6個項目，包括東莞市黃江鎮林場G013項目、南京市鼓樓區線路器材廠項目、廈門東渡郵輪母港項目、杭州市牛田R21-18項目、南京市棗林村項目、江蘇省太倉市瀏河鎮長江口旅遊度假區項目。其中，南京市鼓樓區線路器材廠項目、廈門東渡郵輪母港項目成交總價較高，分別為32.3億元和43.7億元。

　　此外，根據首開股份披露，首開股份子公司福州中鼎投資有限公司以總價33.4億元競得福州宗地2015-29號地塊。

　　根據中國指數研究院數據資訊中心最新監測數據，2015年10月5日至11日，監測的40個主要城市土地推出量環比增加24%，成交量環比減少34%，出讓金環比減少17%。其中，15個城市無土地推出，21個城市無土地成交。土地推出方面，一線城市供地量繼續增加，除深圳外均有推地。一線城市共推出土地19宗，較前一週增加10宗，推出面積74萬平方米，較前一週增加24萬平方米，環比增加47%。京滬共推出5宗住宅用地，合計37萬平方米。其中，品牌房企拿地熱度不減，萬科、華潤、越秀等均在重點城市出手。

　　回暖趨勢有望延續

　　根據中國指數研究院監測，2015年9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元／平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個百分點；同比上漲1.36%，漲幅擴大1.21個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市環比上漲，41個城市環比下跌，上漲城市數量較上月增加8個。9月50個代表城市住宅成交3107萬平方米，環比下降1.5%，同比增長25.2%。各線城市成交量同比均上漲，一線城市漲幅超6成。9月全國300城市住宅用地共成交567宗，規劃建築面積5666萬平方米，土地出讓金為1744億元，較上月增長58%。

　　在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的背景下，近期出臺寬鬆的貨幣信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出臺，鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構，寬鬆的市場環境為樓市升溫注入新動力。在政策刺激下，房地産市場量價出現明顯反彈。

　　中國指數研究院分析指出，在降息降準、下調首套房首付比例、公積金異地貸款等一系列寬鬆政策的影響下，房地産企業將加快推盤節奏，預計樓市供需兩端仍將保持高位。同時，不同城市間分化仍將持續，部分城市去化壓力尚存，房價增長乏力，而一線及部分熱點二線城市房價將延續穩定上漲趨勢。