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張大偉:5月樓市將漲15% 五一成最佳購房時機

  • 發佈時間:2015-04-26 09:05:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  4月20日,在一季度經濟數據顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之後,央行進行了金融危機以來最大力度的降準,下調各類存款類金融機構存款準備金率1個百分點,釋放資金在1.2 萬億元人民幣左右。業內預計,近期還將有一次降息來襲。

  這將進一步刺激股市,而樓市也是最受這一波金融政策調整利好影響的行業。業內人士認為,降准將促進房企融資貸款,同時有利於此前房貸寬鬆政策的落地,促進成交和價格反彈。中原地産首席分析師張大偉直言:從過往歷史看,降準與降息是房地産發展的推進劑,只要降準,基本就代表了房價將出現一波上漲。

  業內成功預言4月樓市井噴

  3月份時,北京房地産市場仍舊很冷,在合生?濱江帝景的舉辦的一場論壇中,中原地産首席分析師張大偉就根據二手房市場數據和供需關係做出預判:4月份北京樓市將出現井噴。

  如今4月雖未完結,但對賭的結果已經顯而易見。4月25日,在合生?霄雲路8號舉辦的揭曉儀式上,數據顯示相比于3月份,4月的前三周,通州樓市成交數量上漲超過20%,北京樓市新房成交套數上漲近50%,二手房市場則更加火爆,增幅超過60%。完全印證了張大偉此前的預判。合生創展因此向張大偉頒發了“通州樓市預言帝”獎,以表彰其對樓市走向的準確判斷。

  張大偉在發表獲獎感言時表示:“3月份的對賭是基於對市場前瞻數據的分析,事實上接近業內的人士在去年7、8月份已經開始入市抄底,我自己也在那時投資了一套房産。現在我們可以看到2月份的降息以及後續一系列政策的出臺對市場的影響,這是實體經濟放緩對房地産市場倒逼産生的影響。”

  5月樓市上漲毋庸置疑

  市場變化最直觀的反應就是消費者的行為。張大偉建議,早上7點去朝陽區過戶大廳圍觀一下排隊的人群有多長,就知道市場究竟發生了怎樣的改變。

  根據中原地産的數據,儘管4月份還未結束,但在深圳和上海兩個一線城市的交易量都已經突破了歷史的記錄,北京也將跟上這個快速回暖的步伐。

  張大偉分析,目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多,因為這一群體對於政策、價格更加敏感,容易因為恐慌心理而購房。後續隨著一波波政策來襲,改善型、頂豪産品都會迎來更好的環境。

  “刺激政策肯定不會到此為止,後面還會有降息,不要低估政府救市的決心。”眾所週知,這一輪樓市回暖得益於當前經濟環境下做出的政策寬鬆,寬鬆的步伐仍在繼續,樓市就將繼續攀高。

  “4月已經漲得很明顯了,5月份市場的上漲是毋庸置疑的。”張大偉這樣預判:“北京的二手房市場非常熱,這會傳遞到新房市場。”

  據張大偉分析,目前改善型成交量反應滯後,是因為大部分需求需要賣掉一套再來置業,這一波需求的復蘇力度不容低估。尤其是在通州區域,去年市場不好,但北京房價基本沒有下跌,仍保持在2012、2013年暴漲後的價格。而通州區域在這期間並未有多少土地出讓,錯過了上一輪土地和房價暴漲,因此在2015年市場回暖期,通州區域將有明顯上漲趨勢。

  “我建議2015年,如果要買房,越快買越好。今年北京房價起碼要上漲15%。”張大偉如是説。

  濱江帝景持續熱銷

  事實上,從房地産銷售一線的數據看來,自春節以來,北京樓市就開始回暖。比如合生?濱江帝景案場的到訪量和簽約數都在持續增長,近期保持了每天50組客戶的到訪量。近日舉辦的小型暖場活動更帶來了5000人訪問量和50套住房的成交。“春節以來,濱江帝景的三居産品就雄踞通州市場三居銷量的80%。”一位項目負責人如是介紹。

  除了樓市環境回暖帶來的影響外,這位負責人認為産品的高品質是濱江帝景深受歡迎的根本原因。“項目位於通州核心區內最後一塊70年大産權的住宅用地,地理位置得天獨厚,産品屬性十分稀缺。99㎡-137㎡的精裝三居打造高端白領專屬純粹圈層,更是具有其他項目不可比擬的優勢。”

  而對購房者具有致命吸引力的積分落戶試點政策無疑是將為通州樓市加一把火。“目前已經明文發佈,參考廣州、上海經驗,置業是獲得最大積分的方式,若等細案出臺的時候在買,肯定就不是這個價了。”一位前來看房的購房者如是説。

  張大偉分析,未來積分落戶制必將吸引一波中高端人才進入北京落戶,而對於通州市場來説,現在新建住宅隨著供給量的減少是萎縮的,有限的房源會面對相對而言更加增加的需求,供給結構矛盾比較突出。嚴峻的供需矛盾必然造成價格的上漲。

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