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北京龐各莊宅地時隔兩天樓面單價漲1200元

  • 發佈時間:2015-07-03 03:10:22  來源:京華時報  作者:桂瑰  責任編輯:李春暉

  大興區域地塊密整合交,“狼多肉少”的局面使得房企之間的競爭分外激烈。昨天,龐各莊一宗地塊成交,和6月30日成交的同區域地塊條件基本一致,不過,在激烈的競爭之下,該宗地的住宅部分全部被競成了限價房,且成交價高出合理價格上限2億多。據中原地産首席分析師張大偉測算,和同區域已成交的臨近地塊相比,該宗地折合後的平均樓面單價高出了1200元。

  截至網上報價結束,大興區龐各莊鎮PGZ01-04、PGZ01-05地塊(原龐各莊鎮鎮區改造項目1號地部分地塊)F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地共獲得了9次網上報價,萬科、保利+首開聯合體、碧桂園、中駿地産、綠地、恒大、北京興展、旭輝+天恒+永同昌聯合體、城建等9家競標主體參與競爭。僅經過10輪的競價之後,綠地以17.55億觸及合理價格上限,但該宗地的住宅部分用地被全部競成了限價房後依然難分勝負,最終又轉入競價環節,北京興展以20億元的價格和配建44252平米限價房的代價摘得該地塊。該宗地建築規模19.88萬平米,掛牌起始價為11.7億元,限價房單價9335元/平米。

  “時隔兩天,樓面單價漲了1200元,房企對土地的渴求可見一斑。”張大偉説,該宗地和6月30日成交的同區域臨近地塊條件基本一致,那宗地除去限價房後剩餘部分的樓面價約為1.17萬元/平方米,而該宗地達到了1.294萬元/平方米。

  今天下午,大興區瀛海鎮區DX08-0002-0304等地塊F1住宅混合公建、A33基礎教育用地(配建“限價商品住房”)將進入現場競價階段,截至昨天下午5點,該宗地已經獲得了16次網上報價,業內預計該宗地依然會引發激烈競爭。

  >>分析

  標桿房企積極爭搶一二線城市土地資源

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,本週實現成交的3宗宅地均地處配套相對落後的偏遠板塊,但即便如此也都引發了開發商的激烈爭奪。今年以來,尤其是最近兩個月宅地供應的稀缺是産生這種爭奪的最主要原因。昨天出讓的龐各莊地塊在住宅全部為政策房已成定局之後,各家房企仍爭搶激烈,主要是看中未來第二機場輻射圈的影響。

  張大偉表示,從最近的土地市場看,房企爭搶下,大部分商品房住宅地塊都轉變成為保障房,這會明顯影響未來的商品房住宅土地供應,2015年上半年北京已經創造了歷史供應最少的半年,預計未來供應難以上漲。

  中原地産的統計數據顯示,6月標桿房企購地金額明顯上漲,拿地總額達到了334.28億,多企業進入土地市場,其中保利、萬科、華潤、碧桂園、恒大、融創、綠地、萬達都在土地市場有所斬獲。2015年以來,二十大標桿房企集中一二線拿地,合計在一二線城市購入土地金額高達1342億,佔所有土地支出的90.1%,創造了歷史最高紀錄。而碧桂園等之前很少在一線城市拿地的企業,也在6月積極參與北京的土地爭奪。張大偉認為,在市場升溫下,房企開始積極進入土地市場,特別是積極爭搶一二線城市的土地資源。

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