昨天，北京上半年的最後兩宗地成交，兩宗地共帶來33.8億元的土地收入。至此，北京上半年土地市場以685億元收官。昨天成交的兩宗地中，大興龐各莊的宅地吸引了9家房企84輪的肉搏戰，最終旭輝聯合體以住宅部分全部建成限價房的代價摘得，限價房限價9335元/平方米。業內認為，“狼多肉少”土地供應稀缺，以及房企回歸一線城市是房企競爭激烈的重要原因。

　　9家房企84輪爭搶宅地

　　昨天下午，包括大興區龐各莊鎮PGZ01-01、PGZ01-02地塊（原龐各莊鎮鎮區改造項目1號地部分地塊）F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地（配建“限價商品住房”）和大興區新城北區DX00-0301-6001地塊F3其他類多功能用地進入現場競價階段，後者經過10輪競標被北京格雷時尚科技有限公司以9.7億元的價格摘得，溢價率僅11%。

　　含有住宅用地的龐各莊地塊引發激烈爭搶。截至網上報價結束，龐各莊地塊共獲得12次網上報價，包括恒大、中駿、富力、碧桂園、萬科、興展、K2、旭輝永同昌天恒聯合體以及首開保利聯合體等競標主體均亮相競標，經過84輪競爭，旭輝聯合體以24.1億元和宅地全部建限價房的代價摘得該地塊。

　　龐各莊地塊東至縱六路，西至縱三路，南至幸福路，北至繁榮路，建築規模26.62萬平米，需配建3.12萬平方米的限價商品住房，且該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到上限時，轉為在此價格和配建3.12萬平方米限價房基礎上通過現場競報限價房的方式確定競得人，限價房銷售限價為9335元/平方米。

　　住宅部分售價覆蓋成本

　　對於該宗地的成交樓面價，中原地産首席分析師張大偉認為，該地塊住宅部分全部將建為限價房，按照普通住宅成本計算，售價覆蓋成本。24.1億的成交價也就是獲得了206434.4平米的F3及部分F2地塊，住宅以外的其他部分，平均樓面價為1.17萬元/平米。

　　根據亞豪機構統計，龐各莊板塊目前在售項目有5個左右，其中包括眾美城、龍熙公館兩個普通住宅項目，售價分別為13000元/平米、17500元/平米（精裝現房）；一個商住項目富力飛常HAOS，目前售價14000元/平米（精裝）；以及龍熙順景、龍熙·瓦德拉瑪莊園兩個獨棟別墅項目，售價在27000-30000元/平米。

　　“該板塊項目銷售情況一直處於不溫不火的狀態。”亞豪機構市場總監郭毅説，其最大的缺點是地處偏遠、交通不便、各類配套均不完善。目前區域內唯一可參照的商住項目富力飛常HAOS的售價僅為14000元/平米，今年上半年富力飛常HAOS雖然定價較低，但簽約量也只有22套，可見在天宮院尚存一定貨量的前提下，龐各莊很難突破市場現狀。

　　不過郭毅也認為，大興前景可期，從未來趨勢看，大興區依託北京新機場，擬規劃建設300平方公里的北京新航城，其中龐各莊定位為臨空産業配套服務區。而未來大興線將有望南延途經龐各莊連接固安，從長遠來看，區域具備一定的投資前景，旭輝也是基於良好預期才大舉佈局。

　　今年宅地供應稀缺成定局

　　龐各莊地塊是繼上周大興瀛海地塊遭搶之後，大興區域宅地再次引發市場熱潮。

　　據亞豪機構統計，2014年北京商品住宅用地供應517公頃，僅完成計劃的51.7%，而在2015年的供地計劃中，商品住宅預計供應750公頃，相比去年又減少了25%。上半年截至6月29日，北京宅地僅實現成交169公頃。

　　郭毅表示，今年宅地供應稀缺已成定局，因此才出現“出一塊，搶一塊”的盛況，甚至房企明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運營。

　　另一個值得關注的現象是，房企回歸一線趨勢更為明顯。繼恒大成功進京之後，此次拍賣還出現了另外一家南方名企面孔——碧桂園。“南方係知名房企紛紛進京，説明北京住宅市場對於開發商來説仍然具備較大吸引力。在全國樓市整體進入‘慢行道’之際，北京還是為數不多的能夠繼續保持上漲動力的城市之一；除此之外，基於土地成本的上升，未來北京市場豪宅化的傾向已非常明顯，而豪宅産品對於品質的要求更甚，因此擅長精耕細作的南方名企此時進京也有其特定考慮。”郭毅説。

　　京華時報記者桂瑰