新聞源 財富源

2023年02月07日 星期二

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

龐各莊宅地全部競為限價房

  • 發佈時間:2015-07-01 02:53:40  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  昨天,北京上半年的最後兩宗地成交,兩宗地共帶來33.8億元的土地收入。至此,北京上半年土地市場以685億元收官。昨天成交的兩宗地中,大興龐各莊的宅地吸引了9家房企84輪的肉搏戰,最終旭輝聯合體以住宅部分全部建成限價房的代價摘得,限價房限價9335元/平方米。業內認為,“狼多肉少”土地供應稀缺,以及房企回歸一線城市是房企競爭激烈的重要原因。

  9家房企84輪爭搶宅地

  昨天下午,包括大興區龐各莊鎮PGZ01-01、PGZ01-02地塊(原龐各莊鎮鎮區改造項目1號地部分地塊)F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地(配建“限價商品住房”)和大興區新城北區DX00-0301-6001地塊F3其他類多功能用地進入現場競價階段,後者經過10輪競標被北京格雷時尚科技有限公司以9.7億元的價格摘得,溢價率僅11%。

  含有住宅用地的龐各莊地塊引發激烈爭搶。截至網上報價結束,龐各莊地塊共獲得12次網上報價,包括恒大、中駿、富力、碧桂園、萬科、興展、K2、旭輝永同昌天恒聯合體以及首開保利聯合體等競標主體均亮相競標,經過84輪競爭,旭輝聯合體以24.1億元和宅地全部建限價房的代價摘得該地塊。

  龐各莊地塊東至縱六路,西至縱三路,南至幸福路,北至繁榮路,建築規模26.62萬平米,需配建3.12萬平方米的限價商品住房,且該宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到上限時,轉為在此價格和配建3.12萬平方米限價房基礎上通過現場競報限價房的方式確定競得人,限價房銷售限價為9335元/平方米。

  住宅部分售價覆蓋成本

  對於該宗地的成交樓面價,中原地産首席分析師張大偉認為,該地塊住宅部分全部將建為限價房,按照普通住宅成本計算,售價覆蓋成本。24.1億的成交價也就是獲得了206434.4平米的F3及部分F2地塊,住宅以外的其他部分,平均樓面價為1.17萬元/平米。

  根據亞豪機構統計,龐各莊板塊目前在售項目有5個左右,其中包括眾美城、龍熙公館兩個普通住宅項目,售價分別為13000元/平米、17500元/平米(精裝現房);一個商住項目富力飛常HAOS,目前售價14000元/平米(精裝);以及龍熙順景、龍熙·瓦德拉瑪莊園兩個獨棟別墅項目,售價在27000-30000元/平米。

  “該板塊項目銷售情況一直處於不溫不火的狀態。”亞豪機構市場總監郭毅説,其最大的缺點是地處偏遠、交通不便、各類配套均不完善。目前區域內唯一可參照的商住項目富力飛常HAOS的售價僅為14000元/平米,今年上半年富力飛常HAOS雖然定價較低,但簽約量也只有22套,可見在天宮院尚存一定貨量的前提下,龐各莊很難突破市場現狀。

  不過郭毅也認為,大興前景可期,從未來趨勢看,大興區依託北京新機場,擬規劃建設300平方公里的北京新航城,其中龐各莊定位為臨空産業配套服務區。而未來大興線將有望南延途經龐各莊連接固安,從長遠來看,區域具備一定的投資前景,旭輝也是基於良好預期才大舉佈局。

  今年宅地供應稀缺成定局

  龐各莊地塊是繼上周大興瀛海地塊遭搶之後,大興區域宅地再次引發市場熱潮。

  據亞豪機構統計,2014年北京商品住宅用地供應517公頃,僅完成計劃的51.7%,而在2015年的供地計劃中,商品住宅預計供應750公頃,相比去年又減少了25%。上半年截至6月29日,北京宅地僅實現成交169公頃。

  郭毅表示,今年宅地供應稀缺已成定局,因此才出現“出一塊,搶一塊”的盛況,甚至房企明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運營。

  另一個值得關注的現象是,房企回歸一線趨勢更為明顯。繼恒大成功進京之後,此次拍賣還出現了另外一家南方名企面孔——碧桂園。“南方係知名房企紛紛進京,説明北京住宅市場對於開發商來説仍然具備較大吸引力。在全國樓市整體進入‘慢行道’之際,北京還是為數不多的能夠繼續保持上漲動力的城市之一;除此之外,基於土地成本的上升,未來北京市場豪宅化的傾向已非常明顯,而豪宅産品對於品質的要求更甚,因此擅長精耕細作的南方名企此時進京也有其特定考慮。”郭毅説。

  京華時報記者桂瑰

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅