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三成銀行下調首套房貸利率 “7折優惠”未現

  • 發佈時間:2014-10-31 09:57:00  來源:解放日報  作者:楊群  責任編輯:陳晶

  自9月底央行、銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已滿一個月。記者從線上金融搜索平臺融360了解到,1個月來,全國範圍內約三成銀行落實了“新政”要求;10月份房貸市場相比9月變化明顯,房貸環境大幅寬鬆,提供優惠利率銀行數量創年內新高。但是,新政中所提及的“最低7折優惠”尚未見蹤影。

  融360調查全國23個重點城市400家銀行發現,有34.91%的銀行執行央行首套房“認貸不認房”的認定標準,即擁有1套住房並已結清房貸的家庭,可享受首套房貸款政策。而在利率方面,約30.47%的銀行在央行房貸新政後,下調了首套房貸款利率。

  儘管“房貸新政”中提到的首套房利率最低7折優惠並未出現,但多家銀行重新推出了市場久違的優惠利率,使得10月份有優惠利率的銀行佔比上升至13.35%,達到年內新高。在23個重點城市中,10月份有18個城市首套房平均利率下降,有優惠利率的城市數量由上月9個增至15個。其中南京首套房貸款利率降幅最大,相比9月份普遍基準上浮5%,10月份下降到基準利率水準,工商銀行建設銀行最低提供9.5折優惠。值得注意的是,雖然優惠利率增多,但優惠利率捆綁條件的現象依舊存在,而且門檻較高。

  融360信貸專家徐瑾認為,預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬,但幅度有限,底部水準可能在基準利率的9折左右,因為9折利率對銀行來説,是留有盈利空間的底線。為了規避風險,商業銀行會附加條件提高貸款門檻。

  調查還發現,在“房貸新政”推動下,京滬穗深四大一線城市房貸市場10月份均呈現放鬆趨勢。在平均利率方面,深圳降幅最大,利率降至今年以來最低位;北京利率自7月以來連續三次降低,逐漸接近年初水準;上海和廣州在經歷了9月份利率小幅反彈後,10月份再度回落。目前京滬兩地房貸市場平均利率均在基準利率之下,未來繼續下降空間有限。在優惠利率方面,北京、上海和深圳的優惠利率佔比相比上月繼續增加。一線城市房貸市場上的優惠利率大多集中在9折至基準之間。融360監測到的9折以下優惠利率僅出現在上海,分別是中信銀行的8折和民生銀行的8.5折,但都有附加條件。

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