攬儲成本升高 銀行壓縮優惠空間 記者走訪發現 利率折扣條件增多 樓盤銷售“幫辦”業務——

　　房貸“鬆綁” 想貸先存錢

　　今年5月，央行“喊話”鼓勵首套房貸，多家銀行推出優惠。

　　《法制晚報》記者近日走訪北京及周邊地區房産市場發現，雖然京城部分銀行稱利率可打折，但獲得優惠必須滿足條件，比如先存入房款的15%作為保證金，或者買一份10年期的保險等。而在香河地區，部分銀行的利率直接上調20%，並且要求貸款者辦理網銀、電話銀行、信用卡等業務。

　　發現 九折利率優惠 想貸先存錢

　　央行喊話“銀行要滿足首套房需求”後不久，北京多家銀行針對首套房貸推出優惠，比如北京農商行、中信、招行等貸款利率可打九折等。

　　記者昨日走訪部分仲介門店發現，想要享受這些優惠，必須先符合“要求”。

　　“銀行現在也提供九折房貸利率優惠了，但要求先存入相當於貸款額15%的金額作為貸款保證金。”某仲介負責貸款的工作人員文先生透露，這是某股份制銀行最近才推出的政策，而獲得九五折的貸款利率，需要存貸款額的5%做“附加條件”。

　　文先生説，銀行規定原則上要求貸多長時間存款就要存多長時間，如果第一年還款情況良好，沒有逾期，根據情況申請取款。

　　中信銀行首套房貸利率也有九折優惠，但需要先購買10年期的1萬元保險。“你如果買完第一年保險，第二年不買，前一年的錢只退兩三千。”一家仲介金融部門工作人員趙女士説。

　　“現在有利率優惠的，基本都有附加條件，要不就是遲遲不見放款。”文先生説。

　　記者上午向中信等銀行貸款部門的工作人員核實，得到的回應是，不同的貸款網點貸款條件有區別，但確有“附加條件”一事。

　　走訪 利率上浮20% 貸款人“被辦理”業務

　　享受優惠需滿足條件，沒有折扣貸款情況是否會好些？

　　“不是説要支援首套房貸嗎？怎麼大家的利率不是上浮10%就上浮20%呢？”今年3月在香河貸款買房的張小姐最近煩心事不少，等了小半年終於可以到香河的河北銀行面簽貸款了，但期待中的利率優惠不僅沒有，還上浮了20%。

　　“進門就讓辦理一張銀行卡，説以後用來還貸。結果這張卡的種類都已經被勾選好，自己不能選；然後又幫我開了一個網銀，並表示讓我回家把電話銀行業務也給開通了。”張小姐嫌麻煩，回家後並未自行開通，結果不到一週，樓盤銷售就打電話過來催：“為什麼電話銀行還沒開通呢，請您務必開通，否則會影響房貸的。”無奈之下，張小姐只能開通電話銀行。

　　一週後，張小姐再次接到銷售的電話，通知她去銀行補辦一張信用卡，“不辦信用卡，房貸可能就不批了。”張小姐詢問其他業主，發現遭遇一樣，無奈再次妥協。而在張小姐的“逼問”下，銷售最終説出“實情”，稱這些業務就是“幫銀行完成任務”。

　　回應：辦業務為“方便貸款”

　　“開發商和銀行有合作，銀行可能也是有自己的信用卡辦理任務吧，就讓辦理貸款的業主也辦理一張。”該銷售説，“如果不辦信用卡的話是不是會卡房貸，我們也不清楚。但都是這麼説的，業主也擔心自己房貸辦不下來，一般都會去辦理的。”

　　而今天上午，記者撥打河北銀行香河支行貸款中心電話，截至發稿時，無人接聽。

　　而隨後記者又致電建行香河支行貸款中心，工作人員表示，的確要求辦理房貸的業主開通電話銀行、網上銀行等，並表示是為了方便以後業主查詢自己的貸款、交款記錄等。

　　分析

　　“吸存”成本升高

　　貸款優惠空間壓縮

　　今天上午，鏈家地産市場研究部首席分析師張旭認為，雖然政策鼓勵首套房貸，但並未出臺相應的具體措施，銀行“錢荒”的問題短期內並不容易得到有效解決，這使得信貸政策出現鬆動的難度明顯加大。

　　“銀行設置各種門檻主要是為了規避風險；另外，銀行資金成本高，隨著當前金融産品及金融衍生産品種類的多樣化發展，各産品之間激烈的競爭使得銀行‘吸存’成本升高，針對貸款能夠提供的優惠空間也被明顯壓縮。只能通過其他方式來彌補。”一位銀行業內人士分析。