昨日是“十一”長假之後的第一個工作日，央行和銀監會放寬房貸標準的消息，在經過國慶長假的消化後，引發兩種截然不同的反應：一方面，確有需求的購房人和房産仲介熱情重燃；而另一方面，房貸政策的直接執行者——銀行卻並不著急出臺細則，或給予房貸利率優惠。

　　昨日，記者走訪多家銀行發現，雖然央行的房貸新政已開始貫徹執行，但購房人最為關注的貸款利率折扣等細則，尚無一家銀行公佈，與之相關的網路傳言也被證偽。銀行業專家則表示，從房貸成本來説，降到7折利率“不大可能”。記者走訪本市多家房産仲介則發現，房市有回暖跡象，由於擔心房價上漲，不少人開始出手買房。

　　“最低八五折”被證偽

　　對於一心想賣了現在的一居室，換套大三居的購房人李瑩來説，“十一”7天長假除了四處看房之外，最關注的資訊就是各家銀行首套房貸利率能夠優惠到什麼程度。

　　“央行給的優惠下限是七折，要真能打七折就太合適了。”李瑩算了一筆賬，原先自己賣房後再買房，按照“認房又認貸”得算二套，首付七成不説，利率還得上浮10%。而現在如果有銀行真的給出優惠利率，她能夠節約不少利息支出。

　　昨日上午，李瑩突然在某門戶網站的房産頻道發現一條“利好”消息：工行、農行房貸具體細則已經出臺。

　　這條傳言中，對於兩家銀行的房貸新政言之鑿鑿。比如購房人名下無房或一套房、無貸款，現可認做首套房，首付3成、房貸利率8.5折(配相應産品)，但需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；購房人名下有2套或以上的住宅、無貸，再貸款可認做首套房，首付3成、房貸利率按照基準利率。

　　但是，這條消息在網路上僅僅流傳了半天之後，就立即被相關銀行證偽。

　　“這個傳言完全就是一個不實消息，我們沒有發佈任何相關資訊。”昨日下午，農行北京分行相關負責人在接受本報記者採訪時表示，農行房貸細則尚在制定之中。工行北京分行相關負責人則回應稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到總行方面關於房貸新政細則的通知。

　　首套房新政已開始執行

　　雖然究竟房貸利率能打幾折尚不明確，但至少在首套房認定方面，部分銀行網點已經明確將按照監管部門制定的標準執行。

　　昨日下午，農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱，已經開始執行房貸新政，“對擁有1套住房且已還清貸款的客戶，再次購置房産可按首套房執行。”農行光彩路網點一位工作人員表示。

　　“這是國家規定，銀行肯定要執行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”一家商業銀行的信貸經理告訴記者，對擁有1套住房且名下住宅按揭已還清的購房者，再購房按首套計算，即日起申請貸款者將按此政策執行。

　　各家銀行對於央行、銀監會房貸新政均表現出了“貫徹執行”的態度。工行相關負責人表示，關於住房貸款的政策，央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。

　　“利率七折”恐將落空

　　作為一家大型房産仲介望京某店的店長，許坤在“十一”假期接待了大量看房和諮詢的購房者，在他看來，銀行遵照監管部門的要求改變首套房認定標準毫無懸念，但對於具體利率能夠優惠到什麼程度，目前依然不能確認。“我們現在就是跟客戶説，只要符合條件就肯定能按照首套房貸款；但是有什麼優惠還得等銀行出臺細則。”

　　業內人士表示，實際上，即便是再等上幾天，等到各家銀行的房貸細則都出臺了，購房者李瑩所期待的“利率七折”恐怕依然會落空。

　　央行和銀監會發佈的《通知》明確，對於家庭首套房按揭貸款，利率下限為基準利率的0.7倍。但是重點恰恰就在“下限”這兩個字上。

　　“我們的業務部門正在研究、討論具體的貸款政策，但是央行定的畢竟是下限，真實利率到不了這麼低。”一家商業銀行相關負責人表示，利率水準的高低跟總體貨幣供應量以及各家銀行的資金量密切相關。“就目前的情況看，資金量遠遠談不上寬鬆，給到7折的優惠？太難了！”

　　專家説法

　　低於八五折 銀行沒錢賺

　　交通銀行首席經濟學家連平對記者説，從房貸成本來説，不大可能降到7折利率。目前，銀行的負債成本和前些年相比有了很大提升，負債成本上升了，按照目前一般的負債成本計算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款低於8.5折，銀行就沒有錢賺了，在9折左右銀行還可能願意做。

　　連平建議，銀行應統籌安排，優先保障個人房貸業務規模，調整組織架構，精簡貸款審批流程，提高放款效率。他建議中國銀行業協會主導開展個人住房貸款業務定價的指引和協調，在支援民生消費的同時，兼顧銀行運營的商業可持續性。房貸利率調整下限的確定應充分考慮銀行的利差狀況、營業成本和風險成本，使銀行具有持續支援個人住房貸款的積極性。

　　馬上就訪

　　年底買房計劃驟然提前

　　“要不是節前央行發佈這個貸款新政策，我真沒打算這麼早就出手買房。”回想起自己在國慶假期中的“匆忙”出手，首次購房的市民陳女士昨日仍很糾結。

　　原本想在年底看看房價走勢再決定是否出手的她，在9月30日晚間貸款新政發佈後，就接到了四個房産經紀人打來的電話，説房價很可能會上漲，為此，她從10月3日開始，開啟了接連四天的看房之旅，最終在北四環買了一套57平方米的兩居室，總價比8月份時還漲了10萬元。

　　昨日，記者聯繫的很多仲介門店經紀人都反映，在貸款新政出臺後，趁著節假日看房的市民比9月份週末明顯增加，而且多數看房人都是有備而來，致使一些門店的成交率比平時高了兩三倍。

　　“大夥兒都是國慶假期一天沒休，從10月4日開始，門店裏幾乎每天都有兩三套房簽單。”截至昨日，中原地産朗琴國際店資深經紀人周世官10月份已經連上了8天班。對於外界認為“房産仲介趁著新政出臺炒作”的説法，他並不認同。據他介紹，現在門店內一天的簽單量相當於今年二季度一週的業績。

　　“大家都是聽説了9月30日的房貸新政才來的，擔心現在不出手房價就要往上走了。”陳女士説，好在房主10月1至3日沒在北京，無法與買家簽約，而那兩組“競爭者”也安排了假期出遊，趁著這個空當，當10月4日房主回京後，她趕緊拉著仲介經紀人去簽約，但總價還是比8月份漲了10萬元。