10月房貸利率優惠佔比創新高 仍有鬆綁空間

　　融360《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，央行發佈"9·30"房貸新政後，僅約3成銀行落實了新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬鬆，提供優惠利率銀行數量創年內新高。預計未來幾月，房貸市場將繼續鬆綁。

　　約3成銀行落實新政 房貸仍有鬆綁空間

　　2014年中國的房貸市場可以分成兩個半場來看。上半年在市場的自發調解下，樓市持續下行，信貸政策也一路收緊，突出的表現就是房貸利率不斷攀升和優惠利率佔比的不斷下降。然而，隨著樓市逐漸陷落，於是在下半年政府開始救市，從放開限購再到放開限貸，尺度和力度不斷加大，作用也逐漸顯現。

　　央行房貸新政發佈20余天，全國各地10月房貸較9月普遍寬鬆。但是，融360通過調查全國23個重點城市400家銀行發現，僅34.91%的銀行執行央行首套房“認貸不認房”的認定標準，即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策。

　　而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政後，下調了首套房貸款利率。

　　從數量上看，預計未來幾個月，會有更多銀行落實新政，房貸市場有望進一步鬆綁。

　　房貸新政催生優惠利率佔比創新高

　　《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，儘管“9.30”央行新政中提到的“最低7折優惠”並沒有如願出現，但是多家銀行重新推出久違的優惠利率，這也使得本月銀行優惠利率佔比飆升至13.35%，創年內新高。在融360重點監測的23個城市中，本月有18城市首套房平均利率下降，有優惠利率的城市數量由上月9個增至15個。其中南京首套房貸款利率降幅最大，相比9月普遍基準上浮5%，本月統一下降到基準，其中工商銀行和建設銀行最低提供9.5折優惠。

　　但值得注意的是，雖然優惠利率增多，但是優惠利率捆綁條件的現象依舊存在，而且門檻較高，非中低收入人群所能輕易享受。

　　首套房貸利率9折為底線

　　二套房貸有望進一步鬆綁

　　融360信貸專家徐瑾認為，隨著房貸新政的進一步落實，預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬，但幅度較為有限，9折優惠或是底線。因為9折利率對銀行來説，留有盈利空間。但為規避風險，銀行會附加條件，提高貸款門檻。

　　但是，各商業銀行為了落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會繼續適當鬆綁房貸政策，首套房基準利率將較為普通，提供9.5折以上銀行數量有望繼續增加。

　　同時，未來更多銀行會逐步鬆綁二套房貸款政策，主要以下調首付比例和降低貸款利率為主。

　　公積金精準微刺激將全面鋪開 交易稅或調整

　　徐瑾還預計四季度樓市鬆綁將繼續。各地政府在公積金政策上繼續進行精準微刺激，比如降低首付比例、提高貸款額度等。

　　中央層面，在限購逐步退出、限貸大為放鬆、公積金異地互貸啟動的基礎上，下一步有望調整稅收政策。其中，二手房交易營業稅調整可能性大。