“限購”在逐步調整甚至取消的同時，“限貸”政策的變化成為關注的焦點，各地貸款政策放鬆的風聲重現江湖。不過，記者調查發現，利率優惠短期內難以兌現。對此，為了兌現八五折利率優惠而請假到銀監會爭取的小張（化名）深有體會。另據CRIC研究中心所調研的101家銀行中，除去6家銀行暫停房貸，43%的銀行首套房貸執行基準利率，37%的銀行首套房貸上浮5-10個百分點，12%的銀行首套房貸利率上浮15-20%。

　　近7個月貸款依然未到位

　　8月4日下午，小張請假來到了銀監會的信訪室，為自己遇到的不公平待遇尋求解決之道。

　　“今年1月17日，建設銀行就給我批了8.5折的貸款，將近7個月了，還沒有放款，開發商天天催我，不放款也不給我房子鑰匙，我也沒辦法裝修和入住。”小張氣憤地告訴記者。

　　據小張介紹，他今年年初買了美景東方的一套房子，總價660萬，貸款463萬，“當時開發商説他們跟建行合作的，讓我從建行貸款，8.5折的利率優惠，1月份已經簽過了，但是一直不放款，我去找過建行月壇支行信貸部的人，他們工作人員説建行內部出了文，不放8.5折貸款，他們説我可以等，但等到什麼時候不知道，如果我接受基準利率，那麼現在就能放款。”

　　但小張覺得很憋屈，不能接受這樣的説法。“如果當時就告訴我不行，我找其他銀行8.5折了，為什麼要用建行呢？過了這麼久告訴我不行，這不厚道。”

　　另外，小張還給記者算了一筆賬，按照463萬的貸款，基準利率的月供是2.94萬元，而按照8.5折，月供為2.64萬元，差了3000元。“這是一個不小的數字。”

　　“我現在沒有其他辦法，只能到銀行的監管部門銀監會來討個説法，希望能給我個公正的答覆。”小張説。

　　基準利率為北京主流

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，這種現象的發生是商業銀行逐利目的所致，在信貸額度收緊的情況下，商業銀行為了追求資本價值的最大化，根據信貸産品的利潤率決定發放時間，這是市場經濟背景下的企業自主選擇。但對於首次置業的購房者來説，政府既然採取了利率8.5折的優惠措施，以扶持這部分購房消費，央行就應該出臺措施，以確保政策的有效實施，如針對此類購房者單獨劃出貸款額度，而不是將壓力轉嫁到商業銀行身上。在現狀情況下，如果貸款額度寬鬆，商業銀行為了增加業務量會主動提供優惠利率，但如果額度緊張，就會影響到利率優惠政策的執行，讓該政策名存實亡，有悖于中央保障首次置業的剛需客群的初衷。

　　據記者了解，北京今年的信貸整體較為緊張，還有不少人並沒有申請到利率優惠。中原地産研究部調查數據顯示，目前北京執行房貸的銀行，主流全部為基準，個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低9折或者95折的表述，但佔比不足1%，且均有非常苛刻條件。

　　“在央行及銀監會喊話後，銀行審批房貸的速度的確有加快，但對貸款的資質審核卻在提高。”中原地産首席分析師張大偉告訴記者。另外，張大偉認為，銀行信貸可以説是影響房地産市場最關鍵的因素，在房地産發展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬鬆的年份，房價則一路高漲。

　　全國首套房僅不足一成銀行有優惠

　　不僅北京如此，就全國的市場而言，首套房僅不足一成銀行有優惠。

　　CRIC研究中心所調研的101家銀行中，除去6家銀行暫停房貸，43%的銀行首套房貸執行基準利率，37%的銀行首套房貸上浮5-10個百分點，12%的銀行首套房貸利率上浮15-20個百分點。另外，有8家銀行對首套房貸有5%-18%的利率優惠，且以國有銀行為主，分別是瀋陽中國銀行、北京農業銀行、青島交通銀行、寧波光大銀行、大連的大連銀行、天津的天津銀行和常州江南銀行。

　　從城市來看，17個城市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮，且7個城市最低上浮在10%以上，鄭州甚至最低上浮20%，10個城市最低上浮5%，其餘16個城市則最低實行基準利率。

　　值得注意的是，農商銀行作為近期兩次“定向降準”的主要受益銀行，仍是停貸或不涉房貸的主力，14家城市農商行中，有近三成停貸或不涉房貸，定向降準向市場投放的資金流入房地産市場的恐遠低於市場預期。