下次約見房地産仲介的時候，要是他遞給你一個VR頭盔，千萬不要像當年的劉姥姥一樣驚訝。以前看起來像是科幻小説的VR，現在已經成了選購房産的重要一環了，是時候重新認識虛擬現實、無人機以及其他正在變革房地産行業的科技了。

　　根據諮詢公司CB Insight的報告，全球對房地産初創企業的投資在2015年出現了爆炸性增長，投資總額將近17億美元。這一驚人的增長大部分來自美國以外的地區，其中五個募得投資最多的房地産初創企業中有三個是亞洲企業，分別是中國企業房多多、愛屋吉屋和新加坡企業PropertyGuru。

　　CB Insight的Benjamin Waxman認為，“這次房地産技術的環境是有益的，它呈現國際化擴張，亞洲地區出現了大規模投資。我們還看到了許多關注房地産領域的加速器項目，比如MetaProp和AREA。”

　　虛擬現實技術最大的意義在於給房地産客戶呈現一種更加沉浸和深刻的體驗，無論是親自光臨還是舒服地在地球另一邊度假，都能實現身臨其境的體驗。不過，可投入應用並顛覆傳統行業的技術可不只VR和AR。

　　VR/AR看房不是夢

　　試想一下，不需要親自踏足觀看就能購買房産該是多麼方便。這正是幾家初創企業的目標：讓到府看房成為歷史。

　　舉個例子， Virtual Xperience、Matterport 和VR Global三家公司都在開發一種如照片般逼真的渲染技術。當用戶通過三星Gear這樣的VR頭盔進行觀看的時候，體驗的真實程度完全可以亂真，足以説服買家在合約書上簽字了（在國內VR看房早已成了時髦，詳見鈦媒體報道《時髦的VR看房，除去噱頭還剩下什麼？》）。

　　VR的「表親」AR也正大踏步走進房地産市場。AR技術能夠把手機、平板或是谷歌眼鏡這樣的可穿戴設備上的數據直接「套」在現實世界的視野中，已經有許多領先的公司在AR技術的應用上取得了不小成績。

　　Zillow公司開發了一款iPad應用程式，它可以幫助潛在買家（或者是房産擁有者）預覽不同顏色下的房間環境。Homestyler公司可以把“高品質的3D模型傢具放進你的房間”，這項功能格外適合幫助富豪們解決房屋的裝修問題。

　　無人機拍照，還是中國造

　　許久以來，大型房地産的賣家總是為不方便拍照的問題而困擾，怎麼展現尺寸的宏偉同時又不失風景的美麗，似乎總是魚和熊掌不可兼得。在大多數情況下，租一架直升機的性價比也略低。

　　而在今天，我們有了更加便宜、表現更好的無人機來解決這個問題。售價1400美元的Phantom4就配備了專業級別的錄影機，單次充電能夠連續飛行28分鐘，飛行半徑達到3英里。最棒的是，基本任何人都可以學會操作。它的製造商是位於深圳市的大疆公司，深圳是少數幾個被譽為“中國矽谷”的城市之一。

　　儘管聯邦航空管理局還在起草無人機飛行的相關規定，但這絲毫不能阻止房地産業務迅速應用這項最新科技。高品質的無人機攝製畫面正迅速成為許多好話房地産銷售不可缺少的一環。

　　SmarterAgent

　　輕鬆實現雲端管理

　　15年以前，搭建一個公司網站還是一個耗資巨大的技術活。現在，由於雲端伺服器的出現，要想搭建一個覆蓋整個購買銷售環節的網站已經不是什麼難事，只需找到一個適合自己的應用和平臺即可。

　　SmarterAgent公司就和伯克希爾哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）、蘇富比國際物業（Sotheby’s International）等客戶合作，協助開發附有經紀人標誌的移動端app。另一個初創企業PlanetRE，他們的雲端服務可以幫助經紀人收集當地市場方方面面的資訊。

　　最後一點，即便一個房地産已經完成出售，也還會出現管理方面的問題。Appfolio就是一個雲端的房地産管理平臺，它可以幫助客戶收集房租、跟蹤房屋的修復情況，甚至是分析市場行情。經紀人和代理人可以在Appfolio上遠端合作，避免了雙方都要支付昂貴的技術使用費。