原本的銷售旺季9月和10月成交面積均出現環比小幅下降，金九銀十平淡收官。10月底天津新房市場迎來一波推盤小高峰，有10多個項目在10月底搶收。

金九銀十平淡收官 

進入下半年以來，住建部門多次約談熱點城市釋放調控信號，此外在“三條紅線”的控制下金融端也隨之收緊，中央“房住不炒”的底線不可觸碰。調控壓力下，房企拿地也明顯謹慎。 

從目前來看，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年來同期最高，預計今年最後兩個月將會有更多房企加入促銷行列，以價換量促進資金回籠。

10月，40個典型城市土地成交建築面積5473萬平方米，環比增長1%；同比增長35%。但從溢價率來看，40個典型城市土地成交溢價率為16.3%，與9月相比下降0.6個百分點。 

目前溢價率有築頂的跡象，例如溢價率為0的城市為7城，與9月持平。但相比9月，10月溢價率小于5%的城市明顯增多，可以看出整體的降溫趨勢。隨之，土地成交均價為5665元/平方米，環比下跌2.5%。 

8月份40城土地市場已經出現短期拐點，9、10月份繼續小幅降溫，政策不會放鬆，預計未來幾個月仍將穩中有降。

十月天津新房市場 

10月26日，天津市住建委公示新發銷許19個，涉及在售商品房項目11個，分別來自市區、環城及遠郊地區，總供應量達約11.5萬㎡，其中商品住宅産品供應量約為10.9萬㎡。 

天津市下發銷許涉及市區4個項目，環城地區近2個項目，遠郊三地區5項目。此次公示新發銷許數量不多，含金量很高，市區供應情況，項目數量佔比約三成。 

已經收官的10月天津樓市，開盤入市的項目在20個左右。截止至10月底天津新房市場才迎來一波推盤小高峰，有10多個項目在10月底搶收，全市共有15個重點項目開盤加推，市內六區、環城各區、濱海新區均有涉及。 

但市場反應難以預料。反觀去化方面，由於整體市場行情持續低迷、購房者觀望情緒濃厚以及項目自身對市場預期的不足，導致個別項目的去化率較低。 

天津截至2018年9月，庫存量約為1593萬平方米，去化週期的合理區間為12—16個月，高於此區間説明庫存規模較大。截至目前，天津商品住宅市場存量足，整體去化週期在22個月左右，整體去化效果不是很理想。

隨著9月“三條紅線”的提出，房企融資端進一步收緊、資金面受壓，對投資、開發、銷售節奏都産生了一定影響。隨著進入到年底衝刺階段，房企面臨降負債與促增長雙重挑戰，目前的市場環境也更加考驗開發商的運營管控能力與週轉效率。 

由此可見，在整體市場降溫情況下，天津新房市場中高含金量項目依舊是市場的寵兒。因此，對於開發商來説，面對不同大環境下的市場，不變的應對準則便是提升項目品質，用高含金量項目開拓自己的市場。