樓市在2023年的開年迎來了久違的熱鬧，新房市場的熱度節節攀升，樓市的回暖速度“驚人”。

天津樓市回溫提速 優質項目異軍突起

2023年一季度，在政策放鬆和消費復蘇的大環境下，天津樓市積壓需求集中釋放，正在企穩回升。據克而瑞統計的數據，天津2月份商品房成交規模達約108萬㎡，環比上漲119.6%，同比上漲147.7%；成交金額約186.4億元，環比上漲125.0%，同比上漲158.5%。

天津樓市從成交量到成交金額，同比環比的增幅都超過了100%，並且成交量在全國熱點城市排名中位列前三，上演了一把逆風翻盤。

購房門檻下調、房貸利率處於低位，積壓的需求集中釋放，市場行情扭轉，小陽春順勢而達。

在瞬息萬變的市場中，北辰西部大運河板塊——運河文化城異軍突起、率先突圍，連續2月衛冕北辰區銷量冠軍。項目以自身對市場需求的理解，帶來了迭代3.0的全新作品，完美詮釋了獨具特色的水岸人居。

2023年2月，運河文化城銷量一路狂飆，一舉成交248套，成交金額約4.7億元；3月首周，項目成交90套，成交金額約2億元。10#水岸洋房118㎡，首開兩日即罄；11#水岸洋房118/143㎡，開盤3天售罄。（數據來源於案場）

數據是市場的晴雨錶，購房者高漲的熱情背後，既是市場回溫的最佳體現，也是購房者對項目的高度認可。

能斬獲如此出色的成績，除了項目本身的魅力外，區域發展為項目帶來的加成亦不可忽視。區域與項目珠聯璧合，成就了獨具魅力的品質人居。

運河文化城擇址北辰腹地——大運河板塊，板塊依千年運河而生，是“津城北部中心”的核心承載區域。隨著政策優勢利導和自身強勁的發展態勢，已逐漸成為天津北部炙手可熱的焦點區域，在交通、商業、教育和生態等多個方面均有著得天獨厚的優勢。

北辰區2023年《政府工作報告》提及，圍繞北運河及周邊區域進行城市更新，推動重點項目實施，加快基礎設施完善，當好全區城市運營龍頭。

（大運河板塊實拍圖）

• 生態屏障 依河而建

大運河板塊依河而建，貫穿板塊的北運河，更是京杭大運河的北段古道，至今已經有兩千多年曆史，已入選世界文化遺産名錄。因此，生態環境也是板塊的一大優勢，東臨運河景觀帶、北辰公園，北臨城市綠肺的劉園苗圃，築起運河水系的生態屏障。

（大運河實拍圖）

（大運河板塊區域實拍圖）

• 多維交通 暢達全城

大運河板塊地處北辰之“芯”，周邊匯聚了三橫四縱的立體交通路網，北辰道、南倉道和龍門道組成“三橫”，外環西路，西北外環、辰昌路和京津公路為“四縱”，多條城市主幹線交織其中，聯動全城。

（區域交通圖）

運河文化城在188和189兩地塊之間規劃的辰永路目前已然兌現，這一道路貫通了北辰道、龍門道和南倉道，方便社區居民出行。

地鐵1、4號線分佈于板塊之中——地鐵1號線早已投入使用，在板塊內設劉園站；地鐵4號線北段在板塊內設北倉道站和京津路站，預計于2024年通車。此外，10余條公交出行路線交織于板塊間，便捷了區域內居民通達全城。

• 商業醇熟 配套完善

板塊東側一河之隔就是禦龍灣商業，西側是早已發展醇熟的瑞景商圈，兩大商圈可滿足居民多元化消費需求。

運河文化城自身還規劃了一條商業街，目前已經實景呈現，待商家入駐後將與周邊商圈遙相呼應，豐富居民的日常消費。

（運河文化城航拍實景圖）

• 優質教育 均衡發展

北辰區政府牽頭引入了公辦性質的逸陽文思學校，該校已于2022年投用使用，首次招生只針對運河文化城188和189地塊的業主。此外，189地塊內部還規劃了一所幼兒園，教育資源分佈均衡，社區可實現“目送式教育”。

（北辰區逸陽文思學校效果圖）

正所謂“因地制宜”，在獨具魅力的板塊，打造優質的産品，是項目與區域之間的雙向奔赴，項目與區域共生共聯，突出了項目的龍頭集聚效應。

打造水岸人居3.0 持續推動居所迭代

運城文化城佔地面積約22.8萬㎡，整體體量約40萬㎡，涵蓋住宅、小學、幼兒園和底商等多種業態。項目住宅包含188和189兩個地塊——188地塊目前已經交付入住，入市時受到了廣大購房者的關注，多次取得傲人的成績。項目全裝交付且産品力硬核，一、二期交付業主滿意度高達95%。

189地塊的産品以改善戶型為主，目前主推建面約118-143㎡的洋房産品。189地塊在地理位置上更貼近大運河畔，項目通過對居所的深度理解，實現了産品的再度更新，構築出傍河而居的新居住場景。在創新和傳承之下，開啟了運河文化城的3.0時代，實現了自身的産品進階。 

（188地塊實景圖）

（188地塊實景圖）

（189地塊實景圖）

對於逐步成熟的運河文化城來説，兌現力和産品力是其一切品質、細節與價值的重要承載。

運河文化城打造高品質社區，188和189兩個地塊已完成了3次交付，項目實景呈現，所見即所得。

社區園林通過不同主題的景觀設計，將生活融入園林之中。189地塊的園林設計採用新中式園林風格，構建出“兩軸、兩園、四景”的景觀構架。通過景觀空間的轉化，形成步移景異的效果。仁恒物業妥帖得當地養護，提升了社區的居住舒適度，使其能持續保持生活的質感。

（189地塊實拍圖）

（189地塊實拍圖）

項目整體以居住體驗為出發點，在細節上的打磨，增添了更多産品亮點——窗戶外的遮陽紗窗由金茂打造，遮光通風的同時保護室內隱私；玄關設窗，便於縱覽窗外風景；對水、光、聲、溫度等基本元素科學設計精準把控......品質感無處不在。

洋房為三室設計，建面約140㎡的3室2廳2衛，南向開間約11m，大面寬連通陽臺，保證了採光與通風良好；引入“主臥小家化”的概念，打造更私密的1+1雙主臥套房系統；U型廚房，餐廚相連，動線合理。

（建面約140㎡洋房戶型圖）

（樣板間效果示意圖）

建面約118㎡的洋房，南北通透，客廳約4.7m大面寬連通陽臺，空間更為開闊舒朗；主臥套房式設計，保證了業主的私密空間。彈性改造空間等産品細節的把控，更符合當代人的起居習慣。

（建面約118㎡洋房戶型圖）

（樣板間效果示意圖）

致力打造城市標桿 金茂賦能城市發展

運河文化城展現的不僅是其獨具慧眼的擇址和對圈層的重新定義，更是項目對産品力的極致苛刻。項目由中國金茂、首創置業、招商蛇口和仁恒置業四大品牌聯袂巨獻，博眾家之長，從産品到服務打造了更適合這片土地的品質人居。

首創置業善於深挖城市土地價值，助力板塊更快發展；招商蛇口作為擁有百年曆史沉澱的實力央企，賦能板塊綜合運營，複製成熟經驗。

仁恒物業多年來始終專注于高端物業和國際化居住社區的專業化、精細化和多元化的服務探索與創新，在運河文化城實行不間斷、全方位、管家一站式的精細化貼心服務，更加安全快捷。

中國金茂作為項目的重要參與者，主攻産品設計，以自身的發展詮釋了“産品力為王的時代，鑽研細節才是立於不敗之地的前提”。

作為“金茂品質+仁恒物業”的臻稀聯名款，運河文化城的熱銷也印證了購房者對這一金字招牌的認可。

1998年，中國金茂在上海成立，旗下業務涵蓋地産開發、商業綜合體運營、物業與城市運營、代建管理、綠建科技、教育、健康及養老等。

作為城市運營商，中國金茂已在全國佈局了34個城市運營項目，形成了城市運營的規模效應和領先佈局。2022年，中國金茂累計實現29個城市、62個項目批次的交付，讓超60000組家庭走進新居。

2016年，中國金茂首進天津，紮根津城這7年，也是中國金茂從住宅的開發者向城市建設者轉變的歷程。

海河金茂府作為中國金茂進駐天津的首個品牌項目，創下了年銷售額40億的優異成績，打響了中國金茂在津打造高端住宅的第一槍。隨後，中國金茂佈局各大重點板塊——運河文化城、上東金茂府、金茂智慧科學城……一個又一個標桿項目的脫穎而出。

（海河金茂府實拍圖）

基於對城市潛能的遠見，中國金茂充分發揮板塊間協同效應和聯動優勢，打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列産品。中國金茂一直將“住宅科技”作為立身之本，“智慧科技、綠色健康”已成為“金茂”系列産品獨有的品牌內涵，並在行業中不斷重新定義高端與品質。

運河文化城的現象級熱銷，不僅是産品力和兌現力的直觀體現，更折射出了中國金茂的品牌號召力。

行業競爭加劇，産品力和兌現力“卷”出新高度，房地産行業進入發展新週期，中國金茂作為城市運營商，全面佈局區域發展，煥新區域價值，以開拓者的身份與區域相輔相成，以領先的發展視野賦能城市運營高品質增長，助力城市運營加速奔跑，推動城市人居的迭代與變革。

消費復蘇、樓市需求逐步釋放，房地産市場復蘇的勢能正在積蓄。站在新的發展轉捩點，地産行業仍需以中國金茂為代表的房企勇立潮頭，不斷推陳出新，以惠及城市發展的優質作品，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。