隨著城市高品質發展模式的鋪開，會展業的發展為津南區輸送了新的能量，在繁榮交通、提升城市形象之外，更推進了整個片區經濟的飛躍式發展。

圍繞國家會展中心（天津）這一高能引擎，各大功能板塊應運而生，國展西板塊作為“先鋒隊”，在幾年的飛躍式發展之中，已成為了天津樓市中耀眼的存在。本次我們聚焦國展西板塊的品質樓盤——中建海河陸號院，觀其如何在迭代與創新之中，獨守專屬於天津的居住情懷。

會展經濟區發展提速 輻射帶動作用愈顯

全球經濟一體化的發展的趨勢愈加明顯，會展經濟在經濟發展中佔據了越來越大的比重。

天津市2023年政府工作報告明確提出，大力發展會展經濟，建成國家會展中心（天津）二期，完善國家會展經濟片區功能，吸引品牌會展商落戶，有效提高辦展能力和國際化水準，全力打造北方會展之都。立足服務超大城市群消費主體，加快推進國際消費中心城市建設。

（圖片來源於國家會展中心（天津）官網）

2022全年國家會展中心（天津）舉辦展會14場，創收增效作用突出，其中，2022中國（天津）國際汽車展覽會成交金額22億元；綜合配套區，國展天地和國展大廈開業運營，萬豪和喜來登等一批高端酒店投入使用。

基於國家會展中心（天津）在津南區的重要戰略地位，2023年津南區政府工作報告中也多次提到圍繞會展經濟區全方位發展的任務目標。加快打造科創會展城和天津重要增長極；持續推動服務業高品質發展，加快建設“北方會展之都”；持續優化公共交通佈局，加快建設國家會展中心公交首末站，開通調整公交線路10條，進一步做好地鐵1號線和6號線公交接駁工作。

（國家會展中心（天津）實拍圖）

今年5月，國家會展中心（天津）將迎來第七屆世界智慧大會，在提升區域全球影響力的同時，也將帶動會展經濟片區的綜合發展。

隨著規劃的不斷落實，會展經濟片區在承接天津國家會展中心（天津）的服務以及居住功能的同時，還將提升輻射區域的整合配置能力，推動産業經濟與城市功能的轉型升級，進而促進津南區整體發展。

高兌現力板塊國展西 配套先行日臻完善

會展經濟片區最先投入開發建設的國展西板塊東至機場大道，西至洪泥河，南至天津大道，北至海河，兩河交匯、雙面環水的地理優勢，奠定了板塊獨特的發展定位。國展西規劃總用地面積約265萬㎡，規劃出讓32宗地，居住用地21宗，還規劃了建面約約47萬㎡商業及建面約9萬㎡的公共服務設施。我們所關注的中建海河陸號院便位於板塊之“芯”。

不同於多數以區域未來規劃吸睛的新板塊，國展西秉承著“配套先行”的發展理念，配套先於板塊啟動，從區域規劃到交通、教育等多線齊發。其兌現力之強之快，讓國展西板塊一經入市，便賺足了眼球。背靠國家會展中心（天津），更是為板塊各規劃的實現提供了有力保障。

（國家會展中心（天津）實拍圖）

見微知著。區域發展的繁榮度是城市發展的映射，國家會展中心（天津）通過“以展帶城”，確立了其在津南區發展中佔據的重要的戰略地位。

會展經濟的發展拉動了整個津南片區經濟的發展，隨著經濟的蓬勃和政策的支援，國展西板塊各種基建設施如雨後春筍，層層落實，從不同的方面為片區輸送著力量。經過兩年的飛速發展，國展西板塊已基本實現“配套已落地”。

• 路網密集 通達全城

從區域交通來看，國展大道橫貫整個海河中游南岸區域，板塊內的居民可通過國展大道快速連接外環線通達市區；天津大道與國展大道平行，連接市區和濱海；機場大道直接連通濱海國際機場，整個板塊已形成通達全城的交通路網。

（國展大道實拍圖）

• 多軌聯動 齊頭並進

地鐵猶如城市的靜脈網，四通八達的地鐵網建立了城市的高品質發展的框架。地鐵1號線全線建成，洪泥河站待投入使用，距離中建海河陸號院約300m；6號線2期已經完工、8號線一期在建中，3條地鐵線的投入使用和建設，標誌著國展片區的地鐵將連通起全市的地下軌道交通。

（天津地鐵1號線洪泥河東站實拍圖）

• 商業格局 逐步形成

近47萬㎡商業綜合體建成後將成為片區的商業中心，滿足區域內居民綜合消費體驗。板塊附近還有永旺夢樂城、新濠廣場、兆恒廣場等大型商業均可滿足多元化消費需求。此外，板塊內規劃的寫字樓、酒店和大型商業，都在一一兌現，國家會展中心（天津）旁的各大酒店均已開業。

• 全齡教育 正在呈現

在教育資源上，在板塊開發之初，津南區便與河西區簽訂協議，引入河西一幼、師大二附小和天津實驗中學等重點學校，目前均處於施工建設階段。

（施工中的師大二附小學校實拍圖）

• 生態屏障 依河而建

國展西板塊依海河而建，生態環境也是其一大優勢，除了海河沿岸的生態優化，片區還打造了7000畝綠色生態屏障，實現了都市森林景觀。目前，國展生態屏障公園已經投入使用。

從各個方面來看，國展都是高起點的潛力的優質板塊。從2020年至今，眾多房企紛紛佈局其中，為板塊升級再次造勢，形成了百花齊放的新發展格局。

匠築府院係高端人居 傳承經典迭代創新

在這場與區域共生的角逐中，中建六局憑藉獨到的眼光和雄厚的實力，深度佈局國展西板塊，在此連落二子——中建海河陸號院和中建展望，兩盤深耕於此，以不同的産品類型，助力提升區域人居品質。

隨著人們對居所的要求越來越高，住宅産品的迭代升級已然是房地産行業發展的必然規律。中建六局從傳統和創新相結合的角度出發，打造了以高端改善需求為主的府院係産品——中建海河陸號院。

（中建海河陸號院實拍圖）

項目佔地面積約3.2萬㎡，總建築面積約7.3萬㎡，包含洋房和疊拼兩種産品——建面約96-116㎡的洋房和建面約124-148㎡的疊拼。社區整體規劃436戶，疊拼産品僅96席，預計于2024年10月毛坯交付。

（中建海河陸號院效果圖）

在經久不衰、持續發展的文化延續中，“紅磚小樓、傍河而居”成為了天津人更加嚮往的文化氛圍，這也造就了天津人獨有的文化情懷。

（中建海河陸號院實拍圖）

中建海河陸號院坐落于海河與洪泥河交匯之處，在地理位置上形成雙河景環抱之勢。在這頗具代表性的坐標之上，項目打造了經典紅磚洋房，復刻了“五大道”的經典建築風格，構築出新的居住場景。

（中建海河陸號院效果圖）

項目園林設計借鑒恭王府的前府後園，兩側巷道的景觀格局，營造出了大區的空間策略——前府後園，四進院落，巡遊六巷。在傳承經典的同時，豐富了社區生活空間的層次感。　

（中建海河陸號院實拍圖）

社區內部打造建面約6500㎡中央花園，360°T型環視景觀軸，戶戶無遮擋觀景。同時也與社區週邊的7000畝綠色生態屏障相得益彰，形成多重景觀環繞的健康社區。目前社區部分公區已打造完畢，實景呈現，所見即所得。

項目處處是經典與傳承，卻又在傳承之中以創新理念，增添了更多現代化的産品亮點。在戶型設計上全部採用大面寬、落地窗的風格，拓寬視野的同時，又符合時下的審美趨勢。

（中建海河陸號院實拍圖）

（中建海河陸號院實拍圖）

建面約144㎡的下疊戶型，首層寬廳落地窗，客廳面寬約6.8m，增加了戶型採光通風面積的同時，也延展了空間視野。將老人房設在首層，便利老人生活起居；二層作為起居空間，可改造為三房或四房，不同的功能空間全面滿足。地下室挑高約5.2m，可從中間隔斷，搭建雙層使用空間。

（中建海河陸號院下疊樣板間實拍圖）

（中建海河陸號院下疊樣板間實拍圖）

洋房為三室設計，建面約106㎡的3室2廳2衛，動靜分區合理，客廳約5m大面寬，保證了採光與通風良好；雙陽面臥室均帶有飄窗，主臥設270°轉角飄窗，豐富區域功能空間；主臥套房式設計，保證了業主的私密空間。彈性改造空間等産品細節的把控，更符合當代人的起居習慣。

（中建海河陸號院洋房樣板間實拍圖）

（中建海河陸號院洋房樣板間實拍圖）

（中建海河陸號院洋房樣板間實拍圖）

板塊的崛起加速了區域人口導入的速度，項目的落成催化了區域的繁榮，二者雙向成就。中建海河陸號院在以傳承和創新厚植天津文化情懷的同時，也代表了城市現代化進程中，居所迭代所産生的優質人居。