中國網財經4月15日訊(記者 劉筱)3月底，央行、住建部、銀監會聯合發佈最新房貸政策，使得二級市場上的地産板塊應聲大漲。

　　中國網財經記者注意到，從房地産個股來看，榮安地産(SZ:000517)從3月27日至4月10日的10個交易日內漲幅排名第一，高達98%，比同期漲幅排名第二的中國武夷的56.2%高出近1倍。榮安地産股價自3月27日開始連續拉升，當時股價僅為11.10元，4月10日達到52周最高價22.84元，短短10個交易日即實現股價翻倍。

　　而榮安地産近期發佈的2015年一季度業績公告顯示，其業績急劇下滑，在無其他重大利好的情況下，榮安地産實現股價翻倍，並且漲幅超過同行數倍。有業內人士懷疑，榮安地産高換手率的背後，可能有主力在操縱股價。

　　拉升前夕籌碼集中

　　中國網財經記者發現，榮安地産在股價拉升前的兩個月內，公司股東人數迅速下降。1月15日榮安地産的股東人數為16203人，3月13日則減少至12253人，兩個月內減少了24.38%。

　　根據榮安地産2014年三季報顯示，其流通股僅為2.23億股，其中，深圳市新海投資控股有限公司持有6367萬股的國有股、北京市華遠集團有限公司持有383萬股的國有股、寧波港集團有限公司持有267萬股的國有股。除去三家公司持有的國有股，剩餘的在二級市場上自由交易的僅為1.53億股。

　　從3月27日起到4月10日的10個交易日內，榮安地産成交量達3.48億股，若以2.23億全部流通股計算，總換手率高達156.57%，剔除國有流通股以1.53億的流通股計算，換手率則高達227%。

　　在此期間，榮安地産四度登上龍虎榜，上榜原因分別為日漲幅偏離值達7%、日換手率達20%、連續三個交易日內漲幅偏離值累計達20%和日振幅值達15%。同期內，榮安地産曾在4月1日和4月9日兩度發佈股票交易異常波動公告。

　　據記者了解，3月31日現身龍虎榜買方席位第一的申銀萬國上海余姚路證券營業部、第三的長城證券武漢雲林街證券營業部和第四的東方證券南京進香河路證券營業部，都在4月10日前獲利出逃。

　　業績急劇下滑 估值嚴重高估

　　榮安地産2014年實現營業收入34.98億元，同比下滑24.65%；實現凈利潤3億元，同比下滑34.06%；每股收益0.2824元，同比減少34.06%。中國網財經記者注意到，在這3億的利潤中，有近一半來自於去年5月份的一樁出售子公司股權交易。

　　2014年5月15日，榮安地産公告稱，公司及其全資子公司寧波榮安房地産開發有限公司，擬將所持有的寧波康園房地産開發有限公司48.6%、51.4%的股權分別以6784.56萬元、7175.44萬元的價格轉讓給寧波迪塞恩貿易有限公司。截至當時評估基準日，康園房産100%股權作價1.4億元，榮安地産本次交易後産生約1.4億元的收益。

　　而榮安地産最新發佈的2015年一季度業績預告顯示，公司凈利潤僅為160萬至260萬元，同比下降幅度更是高達97.05%至98.18%。

　　業績不容樂觀而股價暴漲，榮安地産的估值處於嚴重高估狀態。

　　截至4月10日，榮安地産動態市盈率高達75.6倍，而當前前房地産行業的平均市盈率僅為25倍，榮安地産已經達到行業平均值的三倍。其75倍的動態市盈率在A股100多家上市房企中排名第6。

　　有業內人士表示，“隨著一季報披露的業績大幅下滑，其市盈率還將大幅上升；榮安地産估值已明顯處於嚴重的高估狀態。”

　　大股東解除股權質押 或高位套現

　　此外，記者還注意到，去年11月份榮安地産曾停牌策劃重大事項，但尚未成功，當時其股價受此影響出現了大幅度下跌。

　　2014年11月30日晚間，榮安地産發佈公告稱，公司大股東因策劃重大事項涉及公司，公司股票自12月1日開市起停牌。而就在發佈公告前一個交易日，榮安地産股價放量漲停。

　　12月21日晚間，榮安地産公告稱修改承諾事項條件尚不成熟，決定停止本次修改承諾事項。公司股票于22日復牌，復牌後連續兩個交易日跌停。

　　而2015年4月10日晚間，榮安地産發佈公告稱控股股東榮安集團股份有限公司(下稱“榮安集團”)質押給恒豐銀行寧波分行的有限售條件流通股份6600萬股已于2015年4月8日辦理了解除質押登記手續。此前，同樣有8600萬股榮安集團質押給中國對外經濟貿易信託有限公司的有限售條件流通股份于2014年12月10日解除質押。

　　隨著股市的不斷上漲，上市公司遭遇大股東和産業資本的瘋狂減持，僅今年一季度兩市大股東減持金額已超去年全年，達到1462億元。

　　上述業內人士分析稱，“隨著市場的大幅上漲，大股東高位套現已成近期A股的常態，在市場普遍的減持潮及歷史新高的股價面前，大股東有較強的減持衝動，解除質押的榮安地産大股東是否會選擇高位套現還未可知，不過也應引起投資者的注意。”