榮安地産對外擔保90.9億佔凈資産215% 轉型金融教育領域兩年未見行動

　　日前，榮安地産(000517.SZ)發佈關於公司股東協議轉讓股份完成過戶登記的公告。

　　公告顯示，2019年6月18日，榮安地産股份有限公司股東王怡心先生與公司實際控制人王久芳先生簽署了《股權轉讓協議》，以協議方式向王久芳先生轉讓其持有的全部本公司股份，合計轉讓7.5億股，佔公司總股本23.56%。

　　長江商報記者注意到，榮安地産“接班人”還未落定，近年來業績也不是很好看。

　　2018年度業績快報顯示，公司實現營收39.69億元，同比減少6.92%；歸屬於上市公司股東的凈利潤6.99億元，同比增長29.03%；經營現金流虧損27.16億元，同比下跌937.44%，市值現僅100億左右。

　　為加速發展，榮安地産目前在浙江除了寧波以外的城市，如杭州、嘉興、溫州、台州等已有近20個項目，並且不斷擴大這些地區的市場份額。

　　”對於此類企業來説，經營方面的數據並不是特別優秀，這和地産業務表現較為一般是有關係的。實際上寧波本土的房企，很多都沒有進行全國化擴張，錯過了投資的機會。”財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示。

　　2018年營收40億下滑7%

　　榮安地産主營業務為房地産開發與經營，近年來，公司業績並不穩定。

　　2010年至2017年的8年間，其營業收入仿佛是在坐過山車，在2010年、2014年、2015年大幅下降，同比降幅為37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比漲幅達到125.76%、146.82%。同期，凈利潤也在2010年、2014年、2015年出現較大幅度下降，降幅分別為69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，雖然營業收入增速超過一倍，但凈利潤僅微增7.13%。2013年，公司實現的凈利潤就達到4.55億元，此後不斷下降，2017年才超過2013年達到5.42億元。

　　財報顯示，2016年開始，榮安地産才大肆發力大本營寧波的地産市場。數據顯示，2014年至2017年，來自寧波地區的營業收入佔公司營業收入的比重依次為16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年，這一比重繼續攀升至89.01%。不過，同期，在寧波地區的銷售毛利率持續下降，分別為33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而與之相反，公司在寧波地區之外的同期銷售毛利率則不斷上升，為15.4%、27.8%、22.6%、31%。

　　近期，公司發佈的2019年第一季度報告顯示，公司實現營業收入18.66億元，同比增加1883.87%；歸屬於上市公司股東的凈利潤5.86億元，上年同期虧損4103.51萬元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤4.99億元，上年同期虧損4181.92萬元。

　　一季度新增借款24.45億元，借款餘額達到75.39億元，累計新增借款佔2018年末未經審計凈資産的51.04%。榮安地産表示，新增借款主要用於房地産項目開發建設，屬正常經營活動範圍。

　　多元化轉型未果

　　業績下滑，負債攀升的榮安地産卻還頻繁為多家子公司提供連帶責任保證擔保或抵押擔保，2019年以來已有4次。

　　1月23日，榮安地産公告公司為天苑建設提供銀行授信擔保不超過1億元；28日，又為榮居置業提供開發貸款擔保不超7億元；29日，再為海洋置業提供開發貸款擔保不超過3.5億元。4月3日，榮安地産為瑞安榮安、杭州香華、榮德置業和象山榮安等4家子公司分別提供不超過15億、5億、2000萬和5000萬元的連帶責任保證擔保或抵押擔保。今年前四月，已提供擔保32.2億。

　　至此，榮安地産對外擔保累計90.86億元，佔公司最近一期經審計凈資産的215.38%；其中公司及控股子公司對合併報表外單位提供的擔保金額累計9.87億元，佔公司最近一期經審計資産的23.39%。

　　此外，榮安地産近年多元化轉型未果，早在2017年11月底，榮安地産就曾表示，公司未來仍以房地産為主營業務，將擇機進入大健康、教育、金融等領域多元化發展，此後也在多個場合提及過，但是一直遲遲未見行動。

　　嚴躍進向長江商報記者表示，從實際情況看，榮安當前多元化的發展其實是值得商榷的，因為若是地産業務表現一般，很容易拖累業績，這是當前企業需要注意的內容。而部分盈利數據過低，也要求後續繼續在拿地成本和高週轉項目銷售方面做考慮。

　　榮安當前多元化的發展其實是值得商榷的，因為若是地産業務表現一般，很容易拖累業績，而部分盈利數據過低，也要求後續繼續在拿地成本和高週轉項目銷售方面做考慮。

　　——財經評論員嚴躍進