榮安地産一季度新增借款近25億 資金壓力下仍頻繁對外擔保

　　中國網財經4月18日訊(記者 梁冀)榮安地産近期發佈公告顯示，2019年一季度新增借款24.45億元，較年初增加48%，借款餘額達到75.39億元。榮安地産表示，新增借款主要用於房地産項目開發建設，屬正常經營活動範圍。

　　截至目前，榮安地産尚未披露2018年年報，從業績快報的數據來看，公司報告期內的營業收入下滑了6.92%至39.69億元，不過凈利潤由於兩個樓盤交付增長了29.03%。

　　實際上，榮安地産資金狀況的窘迫早在2018年三季報有所體現。截至三季度末，榮安地産負債合計179.71億元，較年初的89.57億元相比翻倍，經營活動産生的現金流量凈額為13.65億。

　　中國網財經記者注意到，截至2018年9月末，榮安地産的存貨金額達到158.5億元，較年初增加102.84%；去年前三季度，榮安地産存貨週轉率分別為0.0067、0.07和0.12。而據了解，房企存貨週轉率以0.3-0.4為宜。這意味著，榮安地産存貨週轉率偏低，其存貨資産變現率也偏弱，存貨及佔用在存貨上的資金週轉速度也偏慢。

　　負債攀升、存貨積壓的榮安地産，卻頻繁多家子公司提供擔保，2019年以來已有4次。2019年1月23日，榮安地産公告公司為天苑建設提供銀行授信擔保不超過1億元；28日，又為榮居置業提供開發貸款擔保不超7億元；29日，再為海洋置業提供開發貸款擔保不超過3.5億元。4月3日，榮安地産為瑞安榮安、杭州香華、榮德置業和象山榮安等4家子公司分別提供不超過15億、5億、2000萬和5000萬元的連帶責任保證擔保或抵押擔保。

　　至此，榮安地産及其控股子公司對外擔保餘額合計90.86億元，佔公司最近一期經審計凈資産的215.38%；其中公司及控股子公司對合併報表外單位提供的擔保金額合計9.87億元，佔公司最近一期經審計資産的23.39%。據了解，當前房企融資環境趨嚴，而榮安地産正處於擴張期，融資需求較大。

　　值得注意的是，榮安地産還存在控股股東高比例質押的情況。截至2019年3月21日，榮安地産控股股東榮安集團累計質押11.29億股，佔其所持股份的73.99%，佔公司總股本的35.46%。榮安集團及其一致行動人累計質押14.04億股，佔其所持股份的56.8%，佔公司總股本的44.08%。

　　有業內人士表示，控股股東質押比例越高，面臨的平倉風險也越大，也越容易給上市公司控制權帶來不確定性，對其正常生産經營造成負面影響。

　　此前，榮安地産還表示將多元化發展，不過從去年三季報收入構成看，房地産收入佔比仍高達95%。

　　就上述問題，中國網財經記者先後致電致函榮安地産，對方表示，公司將於4月30日披露2018年年報，當前公司正處於敏感期，不便接受採訪和回復相關問題。