去年底發生的“寶萬之爭”並未因萬科停牌偃旗息鼓，市場人士關注的多個謎題慢慢揭曉，其中之一就是寶能係究竟還有多少彈藥？

　　昨日晚間，寶能地産首次披露了其財務數據情況，市場人士得以窺視這家神秘的民營企業的實力。數據顯示目前該公司凈資産達1200億，而公司目前在深圳的兩個項目總貨值達到了520億元，該公司已建成和在建的物業總價值超過了1500億元。

　　地産資金回籠充沛

　　據寶能內部財報顯示，截止2015年底，寶能地産板塊的融資總額200多億。但從寶能地産項目貨值來看，以深圳兩個項目為例，寶能公館可售面積18萬㎡，貨值預計達170億；寶能城可售面積50萬㎡，貨值至少達350億，僅深圳兩個項目共計520億元的總貨值，除輕鬆覆蓋200億元融資債務外，更能為企業提供充沛的流動資金。

　　2015年，深圳房價在全國房地産市場下行的背景下異軍突起，寶能陸續推出多個項目，其中寶能公館和寶能城分別以6.5萬/㎡和8.5萬/㎡的開盤均價創造了片區內的全新價格標桿。僅在開盤當天，兩個項目的銷售額分別高達到22億元和25億元。

　　寶能有關人士表示，除對外銷售的面積以外，寶能地産在深圳已建成的自持物業約100萬㎡以上，總價值超500億元；在建自持物業部分約250萬㎡，總價值近1000億元，其中僅深圳寶能城一個項目的自持物業價值預估就已經高達200億元。除此外，還有若干核心區域未開發建設項目。

　　在二三線城市房地産走勢趨緩的背景下，寶能地産在除深圳外的其他城市也都有一定的銷售業績。例如，合肥寶能城是濱湖新具代表性和地標性的項目，體量約300萬㎡，為合肥單個項目開盤當月銷冠，其住宅部分累計已實現銷售額約25億元。此外，烏魯木齊寶能城銷售額24億元，超過同期萬科、中海、恒大等優秀企業，名列當地全年銷售前列。其他城市各在售項目的銷售額也均穩步增長。

　　土地增值方面，寶能地産全國範圍內土地儲備約2800萬㎡，累計增值超過約600億。比如，寶能地産2014年6月進駐合肥，其中合肥寶能城佔地1183畝，招拍挂拿地價299萬元/畝，僅僅12個月後，與項目緊鄰的兩個地塊，拍出1070萬元/畝及1880萬元/畝的高價，片區土地價值至少翻了4倍，項目僅土地溢價就高達100多億元。

　　根據億翰智庫公佈的《2015年中國典型房企年度銷售金額和年度銷售面積top150》榜單排名，寶能地産以銷售金額132億(排名第74)、銷售面積146萬平方米(排名第61)，分別進入地産百強名單。隨著多個項目的陸續入市，寶能有關人士預計，寶能地産2016年銷售金額預計將達270億元，未來三年綜合物業開發收入將超千億，開發利潤將超百億，寶能地産正加速向千億房企大踏步邁進。

　　除了地産提供的現金流以外，寶能似乎還有其他法寶。寶能有關人士表示，地産僅僅是寶能集團多元化進程中的核心板塊之一，其金融、物流等核心業務板塊同步發展、齊頭並進，各項業務順應時代潮流，蓬勃發展、穩健前行。該人士表示，寶能對外始終強調“相信市場的力量”，準確抓住市場時機、有效估計市場風險、充分尊重市場選擇，將是寶能健康穩健、持續發展的根本源動力。

　　寶能地産重倉深圳

　　寶能地産目前已進駐全國20個城市，在建及已建成項目40多個，其中10個項目部署于深圳，即25%的項目總量位於深圳，價值份額深圳佔據40%以上。這還不包括深圳核心區域的若干土地儲備。

　　在房地産市場兩級分化問題日漸加劇的時局之下，寶能地産的整體核心資産主要遍佈深圳核心區域和重點省會城市，深圳地産項目的價值份額佔總體資産的40%以上，這可謂是寶能地産發展的重要戰略。近年來，深圳的土地資源日益緊缺，導致土地成交價格不斷攀升，土地溢價頻創新高。2015年12月25日，深圳推出位於寶安尖崗山的兩宗住宅用地，A122-0352宗地以29.6億元、51331元/平方米的樓面地價迅速成交，成為深圳新任單價地王；緊接其後，A122-0345宗地經過多輪膠著競爭，以8萬/平方米的樓面價成交，一躍刷新深圳乃至全國宅地的單價地王。作為住宅供應的主要源頭，城市更新也已進入快速發展期，城市更新進入規模化。在這一背景下，受惠于深圳經濟的蓬勃發展、深圳市城市化建設的發展需求，寶能地産位於深圳的無論是已建成的自持經營性物業，還是正處於開發建設中的項目，升值空間巨大。

　　2014年上半年，寶能地産結合當時全國房地産的發展形勢，審時度勢的提出了“以銷定産，量入為出，開源節流，健康持續”的發展理念，將發展重心重新回歸到北上廣深和少數重點省會城市，迅速從部分三四線城市抽身出來。這一重大發展戰略的調整在接下來兩年的全國房地産經濟下行環境中證明為企業的長遠發展搶佔了先機，贏得了主動。

　　據某權威估值機構給寶能地産出具的最新評估報告顯示，寶能地産目前凈資産約1200億，相較于輿論盛傳的寶萬之爭中寶能“蛇吞象”的角色設置，這是一個令人側目的數字。有分析人士指出，如果寶能的地産板塊獨立上市，將無疑躋身中國最具競爭力的地産平臺之列。