繼12月初集體上攻之後，地産股昨日再度集體大漲，萬科A、香江控股、保利地産等逾十隻個股漲停，其中萬科A收盤報22.21元/股，股價創出近8年來新高。消息面上，日前召開的中央政治局會議將房地産去庫存作為重要的任務，未來一段時間是房地産政策出臺的重要時間窗口，地産行業再度步入政策蜜月期。而盤後交易公開資訊顯示，多只大漲的地産股昨日出現機構與遊資博弈情況。

　　機構遊資博弈

　　數據顯示，昨日大漲的多只地産股出現機構與遊資博弈情況。以近期備受關注的萬科A為例，其昨日買一、買二席位均為機構專用，分別大舉買入22.98億元和3.48億元，合計凈買入近26.5億元，佔當日成交金額近一半。如果以昨日的成交均價21.74元計算，買一席位則相當於增持了萬科A大約1.06億股。此外，買入排名第三的華泰證券深圳益田路證券營業部，昨日吸籌2億元。而根據前段時間萬科A大宗交易資訊，華泰證券深圳益田路證券營業部已通過大宗交易大量買入萬科A股份。在賣出席位上，昨日萬科A賣一、賣三、賣四席位均為遊資，前五賣出席位出貨均超億元，賣一席位出貨近4.5億元。

　　中茵控股昨日遊資與機構博弈的現象更明顯。其昨日買入金額前五席位機構佔了四席，合計買入超過6.5億元，同時賣出前五席位遊資佔三席，合計賣出接近2.6億元。由於機構與遊資之間的博弈，中茵控股昨日股價也大幅震蕩，早盤一度跌逾3%，隨後雖跟隨其他地産股一起集體拉升並漲逾7%，但股價迅速震蕩下行，收盤漲幅收窄至漲逾5%。

　　其他個股中，財信發展也是如此。昨日其前五買入席位均為遊資，合計買入1.17億元，而前五位賣出席位合計賣出2.98億元。其中，中信證券杭州四季路證券營業部大舉賣出1.2億元，同時中泰證券濟南英雄山路證券營業部、中信證券上海淮海中路證券營業部分別賣出超5000萬元。

　　值得注意的是，自6月份大跌以來，在險資掃貨大潮中，萬科A已被寶能係及安邦保險舉牌。其中，寶能係通過旗下前海人壽及鉅盛華多次舉牌萬科A。針對深交所近日來的問詢，鉅盛華在週三晚間回應稱，其在12月10日和11日繼續增持萬科A股股份，兩天合計增持2.7億股，耗資52.43億元。截至12月11日，寶能係和安邦係買入萬科A共27.46%股份，按增持區間股價估算，兩者合計買入萬科A的資金接近500億元，寶能係花費將近400億。

　　行業政策處蜜月期

　　政策面上，地産進入去庫存週期以來，政策持續寬鬆，連續五次降息、限購放鬆、以及習近平主席提出“去庫存”等政策帶動整個房地産行業基本面逐漸復蘇。

　　早在今年6月初，國務院曾批轉了發改委《關於2015年化深經濟體制改革重點工作的意見》，《意見》提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。業內分析人士解讀，若此政策最終落地，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，可為個人節省房貸利息15%~45%。

　　日前召開的中央政治局會議，房地産再度成為焦點。會議強調，要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。要擴大有效供給，保持有效投資力度，著力補齊短板。

　　華融證券稱，目前房地産開發投資增速持續下降，商品房庫存繼續增加，雖然房地産銷售平穩向好,但未來去庫存壓力巨大。政治局工作會議將房地産去庫存作為重要的任務,未來一段時間是房地産政策出臺的重要時間窗口，地産板塊繼續受到政策驅動。建議關注房地産板塊投資機會,關注二線地産的補漲行情。