險資持25隻地産股市值超千億元 三季度減持萬科A增持金融街

　　今年三季度險資對地産股的持股又有新變化。據《證券日報》記者根據東方財富Chioce數據統計，三季度末，險資出現在25隻地産股的前十大流通股股東名單，持股市值達1015億元，較二季度末的1117億元，出現9%的下滑。

　　從佈局來看，險資三季度新進了3隻地産股，分別為京漢股份、金科股份、藍光發展；增持了中航善達與金融街；減持了萬科A、招商蛇口、榮盛發展、光明地産、北辰實業、萬業企業等6隻股票。

　　談及險資緣何配置地産股，一家總部位於北京的壽險公司權益投資相關負責人對《證券日報》記者表示，目前險資在二級市場持有的銀行股市值最大，地産板塊持股市值位列第二，無論是銀行股還是地産股，險資均喜歡配置能帶來穩定、持續回報的行業龍頭股，這也是險資屬性所決定的，頭部地産股符合險資這一選股標準。

　　險資三季度減持6隻地産股

　　總體來看，三季度末，險資進入前十大流通股股東名單的房地産股，由二季度末的23家增至25家。三季度險資新進及增持的房地産股數量不及減持的個股數量，持倉市值也較二季度末出現下降。

　　具體來看，三季末險資持有房地産股市值排名前十的公司分別是金地集團、萬科A、華夏幸福、保利地産、金融街、招商蛇口、華僑城A、首開股份、陽光城、新湖中寶，市值分別為242億元、209億元、203億元、106億元、80億元、64億元、43億元、20億元、10億元、9億元。

　　從持倉變化來看，三季度，中國人壽相關産品賬戶新進了京漢股份949萬股流通股，目前約佔流通股的1.5%；前海人壽通過自有資金新進了金科股份1.05億股流通股，約佔流通股的2%；人保財險與人保壽險通過相關産品賬戶分別新進了藍光發展2791萬股、1809萬股的流通股，佔流通股比例分別為0.93%、0.6%。

　　除新進之外，長城人壽三季度增持金融街9616萬股，增持後，長城人壽持有金融街4.83%的流通股。此外，大家保險旗下的和諧健康及安邦人壽(即大家人壽)通過相關賬戶分別持有金融街15.9%、14.1%的流通股。此外，中華聯合財險還通過傳統保險賬戶增持了中航善達50萬股流通股，增持後持有中航善達0.7%的流通股。

　　從減持的個股來看，三季度安邦人壽通過相關賬戶減持了萬科A 2.2%的流通股，目前持有萬科A的流通股佔比降至4.98%。前海人壽也通過相關賬戶減持了萬科A 0.21%的流通股，減持後持有萬科A 3.32%流通股。這兩家險企三季度對萬科A的流通股減持超過4億股，減持的股份數量位列險資減持的地産股之首。

　　三季度險資對房地産板塊的減持與房地産市場持續降溫不無關係。中國銀河證券研報認為，在三季度房地産融資政策超預期收緊的環境下，房價趨於穩定、土地市場降溫顯著。當然，在調控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或為政策真空期，整個板塊或將迎來估值修復的機會。

　　年內險資不斷加碼地産股

　　除三季度調倉外，今年以來險資不斷加碼房地産。

　　今年7月30日，平安人壽公告稱，平安人壽委託平安資管香港與中化香港、中國金茂簽署《配售及認購協議》，通過協議轉讓的方式，以每股4.8106港元，合計現金85.97億港元(折合人民幣75.6億元)受讓中國金茂股份，使中國平安對中國金茂的持股比例由0.02%上升至15.22%。

　　這是年內中國平安第二次增持地産股。就在今年初，平安資管以42.03億元受讓華夏幸福股份，使中國平安對其持股從19.56%上升至25.25%。

　　除平安外，今年以來，其他險資也頻頻入股房地産企業。保利地産三季報顯示，原第二大股東泰康人壽今年二季度再次增持0.97%股權，增持後持股比例上升至6.27%。二季度，中國人壽也通過相關産品賬戶增持招商蛇口7.9%的流通股，增持後約持有14%的流通股。

　　從業務協同的角度來看，險企資金雄厚，金融運作能力強，可以很好地補足房企的短板。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚向《證券日報》記者表示。

　　此外，一些險企投資地産股也與其戰略佈局大健康有關，一家目前已在養老社區有佈局的險企董事長對《證券日報》記者表示，養老地産的投資回報週期與保險資金投資週期十分匹配。投資養老地産可以實現保險客戶服務鏈條的閉環，保險與養老社區還可以實現有效協同。