□本報記者 張莉

　　近期，深圳樓市傳出投資客降價拋盤的消息，引發市場各方熱議。從仲介機構方面了解，目前深圳部分區域的二手房房價已經出現震蕩回調的態勢，而投資客由於考慮調控加碼的風險，預期未來房價漲幅空間不高，而出現了較多的拋盤。

　　分析人士稱，受調控因素的影響，市場觀望情緒濃厚，近期深圳新房市場上市量和二手房市場的成交量均出現不同程度的下滑，成交數據持續低於預期。在樓市政策尚不明確的情況下，未來深圳樓市或出現橫盤震蕩。

　　部分投資客拋盤套現

　　經歷一輪瘋漲後的深圳樓市，近期似乎開始出現一些降溫的信號。深圳某大型地産仲介公司區域負責人稱，旗下門店有一套豪宅房源，近期成交價相比春節前掛牌價直降200萬元，降價幅度超過12%。不過上述負責人表示，目前投資客降價拋盤的案例仍屬於少數，並不代表市場整體情況。據了解，出售上述房源的業務為投資客，在房價出現一定漲幅後，為快速套現而採取降價出售的方式。

　　業內分析，由於深圳後海、龍華片區的房價在過去一年內漲幅過多，投資客佔比較高，由於擔心調控，預期未來房價不會有太大漲幅，才會出現短炒投資客拋盤的情況。另一方面，地方監管部門已經出臺打擊首付貸、眾籌炒樓等措施，短期調控的信號明確，投資客為了儘快鎖定利潤，而採取降價拋盤的方式。不過，由於此前不少房源業主掛牌價較高，此次降價拋盤，也僅代表市場的自然回調，二手房價格或逐漸回歸理性。

　　深圳中原地産研究中心總監王飛表示，目前政策對市場影響除了交易成本的增加外，更重要的是對預期的影響，加重了買方的觀望情緒，市場的議價空間正在加大。王飛表示，由於目前深圳市場政策並不明確，不少手中有多套房源或者較晚入市的投資客，就考慮在政策發生較大轉折之前逐步出貨。

　　成交短期進入“淡季”

　　除了出現投資客降價拋盤的案例之外，目前新盤上市量和二手房市場成交量也開始出現一定程度的萎縮。中原地産和安居客數據顯示，3月以來，僅有6個項目進入市場銷售，推盤量762套。從個盤表現看，多數樓盤加推的規模在100套以內，而市場旺季時，樓盤推盤超過1000多套。而推盤數量下降的主要原因是客戶認籌量下降，導致開發商推盤規模減少，並非開發商捂盤惜售。

　　相關人士透露，3月後，二手房成交的表現也開始出現下滑態勢。多家仲介數據顯示，3月二手房成交萎縮，成交量相比1月份均下降超過30%，二手房放盤量明顯增加，不少業主報價也開始收窄上調幅度，後海、蛇口和科技園等區域業主報價環比下跌超過3%。

　　世聯行研究總監劉文春表示，目前深圳樓市的確出現降溫跡象，一方面在於去年漲幅太快，導致購買力下降；另一方面樓市政策懸空，對很多人的樓市預期形成了明顯的影響。劉文春表示，預計上述降溫現象會持續兩到三個月，深圳樓市或將處於高位盤整的階段，其中新房成交量可能減少，價格變化不大，而二手房報價部分區域會有所下調。