□本報記者 任明傑

　　上實發展9月29日晚間公告稱，公司擬以7.2億元的代價收回成都上實置業有限公司49.60%股權。業內人士指出，在項目變現期來臨之際，上實發展陸續收回合資項目公司剩餘股權有利於公司實現利益最大化，同時也把握了很好的收購時機。

　　收回合作項目剩餘股權

　　根據公告，公司全資子公司上海上實城市發展投資有限公司收購上海和齊股權投資基金合夥企業（有限合夥）持有的成都上實置業有限公司49.60%股權，標的股權價款為72120萬元。

　　公告顯示，本次收購之後，除上海上實城市發展投資有限公司持有的49.60%股權外，另外50.40%的股權已由公司所有。至此，成都上實置業有限公司全部股權將為公司所有。

　　值得注意的是，今年以來，公司接連出手，陸續收回在外少數公司權益。5月27日，公司公告稱，擬收購陸家嘴國際信託有限公司持有的上實發展（青島）投資開發有限公司16.02%股權，轉讓價格為7.02億元。

　　9月16日晚間，公司又發佈公告稱，根據公司投資策略調整要求及青島啤酒城項目的實際開發情況，為提升公司整體經濟效益，公司擬收購寶宏（天津）股權投資基金合夥企業（有限合夥）持有的上實發展（青島）投資開發有限公司23.52%股權，標的股權價款為110800萬元。本次收購完成後，公司將持有項目公司87.91%股份，全資子公司上海上實城市發展投資有限公司將持有項目公司12.09%股份。公司及全資子公司將持有項目公司100%股權。

　　意在利益最大化

　　對於成都上實置業有限公司和上實發展（青島）投資開發有限公司少數股東權益的收購，公司均表示，收購能使公司獲得更大的經濟收益，保障公司股東利益最大化，有利於公司的持續健康發展。

　　業內人士則指出，無論是成都上實置業有限公司，還是上實發展（青島）投資開發有限公司，其運作的項目均進入變現期，上實發展對兩公司少數股東權益的收購也很好地把握了時點。

　　資料顯示，成都上實係公司為了進行成都“海上海”項目而在成都投資成立的一家項目公司，成立於2011年5月24日。成都上實開發的“海上海”項目位於成都市成華區勝利村2、3、4組地塊，東三環和韻路，總佔地面積為61506平方米，用地性質為商住。項目由兩個相鄰地塊組成，分為南苑和北苑。目前，整個項目的塔樓及配套商業用房已全部結構封頂，其中南苑預計2014年12月31日竣工，北苑預計2015年5月31日竣工。

　　如出一轍的是，上實發展（青島）投資開發有限公司係為了開發青島啤酒城項目而設立，成立於2006年12月，經營範圍包括：房地産開發及相關基礎配套設施開發建設、經營；物業管理；貨物進出口、技術進出口等。該項目公司註冊資本為57884.15萬元，項目公司開發的青島國際啤酒城項目位於青島市嶗山區中心區域，北起苗嶺路，南至香港東路，西至海爾路，東至深圳路。地塊總佔地面積為227674.70平方米，容積率2.1，項目建成後將成為集節慶、休閒、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。資料顯示，目前，啤酒城項目一期辦公樓已竣工，二期第一標段基坑開挖已完成，目前正在進行樁基錨桿的施工；三期尚未開工。