□本報記者 李香才

　　面對房地産市場的不景氣，房地産公司股權項目近期成為各大交易所的熱點。以上海聯合産權交易所為例，上周，上海産權市場成交金額居首的行業是房地産業，一週成交4宗，成交金額合計達到6.01億元。

　　目前，北京産權交易所、上海聯合産權交易所、西南聯合産權交易所等均有房地産公司項目在掛牌。這些公司目前經營情況均不理想，多有房地産項目在手。為使項目順利實施，一些項目轉讓方對接盤方資質提出要求。

　　業內人士指出，雖然各地相繼放開限購，但是目前房地産市場依然不景氣，迫於資金壓力，未來房地産股權項目或持續活躍。

　　經營情況不理想

　　中國證券報記者從各大交易所獲悉，目前多家交易所有房地産項目掛牌轉讓。北京産權交易所項目資訊顯示，中國中信集團有限公司下屬中信華南（集團）有限公司持有的廣州市荔港南灣房地産開發有限公司100%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格為21億元。正在上海聯合産權交易所掛牌轉讓的項目有蘇州國際麗都置業有限公司12%股權、桐廬飄鷹置業有限公司51%股權，掛牌價格分別為5280萬元和2770萬元。四川鐵路置業有限責任公司持有的華鎣市融盛房地産開發有限公司100%國有股權正在西南聯合産權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為10631萬元。

　　這些掛牌項目公司目前的盈利狀況均不理想，部分公司去年剛剛成立，尚未經營。麗都置業2012年實現營業收入183.87萬元，凈利潤虧損152.94萬元；2013年以來未實現營業收入，2013年虧損130.19萬元，今年前8月虧損87.51萬元。飄鷹置業成立於2013年11月19日，上海飄鷹房地産開發中心原持股比例為100%，此次轉讓完成後仍持有49%股權。轉讓方並未提供飄鷹置業的財務數據。掛牌公告稱，截至評估基準日2014年3月31日尚未經營。融盛房地産成立於2013年7月。根據掛牌公告提供的財務數據，融盛房地産成立以來未實現盈利，截至2014年3月31日，資産總計為10094.93萬元，所有者權益為9165.74萬元。

　　荔港南灣成立於2000年，註冊資本為1.2億元，該公司設立主要是為了在荔灣區南岸路以西、澳口涌以南地段內110869平方米的地段開發、建設、銷售、出租和管理商品樓宇以及有關與之配套服務設施等。荔港南灣2013年凈利潤虧損5328.08萬元，今年前7月虧損556.22萬元。以2013年12月31日為評估基準日，資産總計賬面值為548665.56萬元；凈資産賬面值為-4587.8萬元，評估值高達206642.75萬元。

　　多有項目在手

　　目前正在掛牌的這些房地産公司多有土地或是房地産項目在手。此次掛牌價格最高的荔港南灣目前有中信西關海項目、荔港南灣等多個項目。根據掛牌公告，荔港南灣南區一期項目房屋于2013年5月8日獲准初始登記後，至今尚未為該項目的業主辦理房地産轉移登記，違反了廣州市相關規定，廣州市國土資源和房屋管理局于2013年10月向荔港南灣公司發出《行政處罰決定書》，對荔港南灣公司處以責令停止從事商品房開發、銷售等相關業務，致使荔港南灣公司正常業務全面停滯。不過，荔港南灣已提出行政訴訟，法院判決荔港南灣勝訴。

　　對於中信西關海項目，中信華南（集團）有限公司要求，意向受讓方需書面承諾，成功受讓後，意向受讓方須委託轉讓方對標的企業及標的企業開發的中信西關海項目後續開發建設、銷售事宜進行全面管理。委託期限從委託管理協議簽署之日起至中信西關海項目全部開發並交付完畢之日。

　　根據西南聯合産權交易所掛牌公告，融盛房地産在華鎣市南北幹道杜家坪東側有一在建項目，該在建項目現由轉讓方與四川博眾房地産開發有限公司聯合開發，並簽署有《聯合開發協議》。受讓方需承接轉讓方與四川博眾房地産開發有限公司簽署的《聯合開發協議》中約定的轉讓方權利和義務。

　　亟須資金解渴

　　麗都置業主要股東方面，目前，自然人許惟錚持股34.75%，為第一大股東，上海靜安公房資産經營有限公司持股27%，上海市靜安區房地産開發經營公司和上海滬中房地産聯合發展總公司均持股5%。此次股權轉讓方為包括許惟錚在內的30余名自然人股東，不過這些股東都是轉讓部分股權。許惟錚轉讓比例為6.619%，轉讓完成後仍持股28.131%，仍為第一大股東。上海滬中房地産聯合發展總公司未放棄優先購買權，如果受讓成功，其持股比例將升至17%。截至評估基準日2013年9月30日，麗都置業購入開發土地中尚有7家居民與1家單位未完成動遷，預計尚需要1500萬元補償費用。

　　四川鐵路置業有限責任公司要求，融盛房地産意向受讓方須承諾受讓後三年內對融盛房地産的投資不低於兩億元（不包含股權受讓價款）。意向受讓方須承諾，若成功受讓本次轉讓標的後，保證標的企業在經營期限內企業的工商註冊地保持在華鎣市，納稅級次在華鎣市。為保障融盛房地産未來發展，轉讓方要求，意向受讓方註冊資本不低於800萬元，須具有房地産開發資質三級及以上。

　　截至2014年8月31日，荔港南灣轉讓方中信華南（集團）有限公司與工行西華路支行及建行天河支行合作的10億元“荔港南灣”項目銀團貸款餘額為4.96億元，兩支行同意轉讓方對外掛牌轉讓持有的荔港南灣股權，轉讓方在確定收購方並在向兩支行償還全部貸款後，方可辦理工商過戶手續。