萬科：深鐵預案無具體時間表

2016年08月23日02:29 蘭州晚報

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　　昨日，萬科于深圳大梅沙召開了2016年半年業績會。萬科用“極為特殊”來形容上半年，值得一提的是，這場被媒體普遍稱之為“重大焦點”的發佈並未過多談及業績，提問環節媒體集中在“深鐵預案”、“恒大持股”等問題。而萬科方面表示，深鐵預案沒有具體時間表，各方股東尚未達成共識；此外，關於恒大未來的增減持計劃也未有官方回應。

　　股權之爭增加萬科估值壓力

　　“儘管各方訴求不同，但萬科的健康穩定發展是各方股東的共同利益。”董秘朱旭對記者表示。

　　2016年1-6月份，萬科實現銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%。東方證券研報表明，上半年萬科實現營業收入748.0億元，歸屬於母公司凈利潤53.5億元，同比增長分別為48.8%和10.4%。受結算項目中相當一部分為2014年房地産市場調整期內售出的項目影響，公司毛利率出現暫時性下滑，預計全年毛利率較上半年會有所回升。

　　有分析人士認為，萬科上半年的業績情況符合預期，但身處在“股權之爭”旋渦中的萬科，其所帶來的負面影響也在持續發酵。長江證券研報表示，股權事件對萬科在經營方面造成了一定的困擾。其預計公司2016、2017年的EPS分別為1.91和2.19元/股，對應當前股價的PE分別為12.91和11.12。

　　此外，萬科稱，客戶擔心股權事件會直接影響萬科産品，表現出遲疑和觀望。對此，深圳中原董事總經理鄭叔倫在接受記者採訪時表示，“從市場的情況來看，股權之爭對於項目影響並不明顯，暫未發現客戶因為該事件質疑萬科産品品質，銷售正常。”

　　資深地産人士劉忠嶺指出，從中期來看，“股權之爭”會給萬科的估值增加壓力。“萬科職業經理人和股東的爭鬥，是隨著中國企業的所有權和管理權分離的過程中自然産生的問題，反映出了萬科公司治理方面的問題，對萬科企業的損害是巨大的”。

　　深鐵預案未達成共識

　　值得一提的是，作為該事件的導火索之一——“深鐵預案”至今難産。執行副總裁王文金錶示，股東投反對票主要因為該方案攤薄股東權益，股東存在的異議出自於對自身的考量。

　　萬科方面表示，針對萬科深鐵重組案第二次董事會審議何時舉行並沒有具體時間表，在各方達成共識之前不會召開。

　　一位不願具名的分析師向記者表示，“從目前來看，預案通過的可能性較小。”同時，該分析人士也認為，預案不應該成為關注的重點，股東利益如何分配才是關鍵。

　　股權之爭處於風口浪尖，而另一家地産商的加入更出人意料，本月恒大增持萬科引發外界關注，針對恒大近期購入萬科股權6.82%，萬科董事會秘書朱旭表態稱，“萬科與包括恒大在內的幾大股東都保持密切溝通，但股東下一步的增減持計劃並沒有得到官方的回應，不便披露。”

　　管理層何去何從？

　　同日下午在香港舉行的業績會上，萬科執行副總裁孫嘉表示，管理層的去留不是由管理層自己來決定的，如果未來有一天真的發生了管理層自己很難克服的困難，那麼相信大家會理解我們所做出的選擇。

　　萬科董事會秘書朱旭則稱，萬科事件對中國資本市場的發展會有比較深遠的影響。我也相信監管部門介入能夠幫助萬科股權事件在合法合規的前提下妥善解決。南都記者趙毅周亮

(責任編輯：羅伯特)