房産仲介不得發佈無書面委託房源

　　針對部分仲介機構及從業人員發佈虛假房源、強制代辦收費、吃差價、侵佔或挪用交易資金、違規從事金融業務等問題，記者17日從住建部獲悉，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、工業和資訊化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會等七部門聯合印發的《關於加強房地産仲介管理促進行業健康發展的意見》，在現有法律法規和政策框架內，從規範仲介服務行為、完善行業管理制度、加強仲介市場監管等方面，提出了一系列政策措施，力求切實維護群眾合法權益。

　　治理亂象一虛假房源

　　仲介機構需確保房源資訊真實可交易

　　意見規定實行房源資訊核驗制度，仲介機構在發佈房源資訊前，經委託人同意後要到房地産主管部門進行房源資訊核驗，確保發佈的房源真實存在、可以交易。

　　仲介機構發佈房源資訊要編制房屋狀況説明書，標明房源資訊核驗情況、房地産仲介服務合同編號、房屋坐落、面積、産權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當説明的重要事項。意見還規定，仲介機構在門店、網站等不同渠道發佈的同一房源資訊應當一致。仲介機構不得發佈未經産權人書面委託的房源資訊，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的資訊。

　　治理亂象二一房兩賣

　　對已售租房屋2個工作日內撤房源資訊

　　對已出售或出租的房屋，促成交易的仲介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源資訊從門店、網站等發佈渠道上撤除；對委託人已取消委託的房屋，仲介機構要在2個工作日內將房源資訊從各類渠道上撤除。

　　為規範仲介機構與金融機構業務合作，《意見》要求，仲介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，仲介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融産品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在房地産主管部門備案的仲介機構合作提供金融服務。

　　治理亂象三收費混亂

　　實行明碼標價各項服務均須單獨標價

　　針對房地産仲介機構收費不規範、不透明的問題，《意見》要求實行明碼標價。仲介機構要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價。

　　此外，意見還針對保障房屋交易安全；規範房地産仲介機構協助當事人納稅；嚴格落實房地産仲介機構備案制度，加強房地産仲介從業人員管理；加強房地産仲介行業信用體系建設等做了明確規定。

　　綜合新華社、《經濟日報》報道

　　■聲音

　　治理房介亂象，對症下猛藥

　　住建部、國家發改委、工信部等七部門出臺新規，全面規範整治“仲介亂象”，讓眾多飽受房地産仲介欺侮的人們眼前一亮。比如，針對虛假房源的困擾問題，新規要求各地仲介機構全面實行房源資訊核驗制度，有一説一；還有，針對“一房兩賣”“層層轉租”的問題，也提出了網上簽約及資金監管制度；而對仲介濫用金融杠桿、“首付貸”的問題，新規也明確了仲介與金融機構之間的“楚河漢界”。

　　有評論稱，大家憤慨強烈、感受直觀的，往往是西裝革履、滿口“哥、姐”的仲介人員。他們當中的一些人憑藉忽悠、欺騙等手段，屢屢讓消費者傷透了心，其實，仲介機構的從業人員和我們一樣，也是都市外鄉人，不過是為了薪水而奮鬥。只不過，一些人在企業“利潤至上”的威逼利誘、重重考核下，走上了坑蒙拐騙的歪路子。一方面，仲介企業促進交易，同時可能幫助個別人節約了稅費騙到了貸款；另一方面，虛假資訊、哄抬價格、無端放大了全社會畏懼高房價的不良情緒。更重要的，則是眾多老百姓的血汗錢被圈被騙，往往無法討要。

　　説一千道一萬，整治仲介亂象必須釜底抽薪，改變行業的盈利模式，果斷淘汰黑企業，居住的負擔與風險才能真正降下來。這次的新規非常細緻，站在交易雙方實操的立場上設定規則，比如“已出售或出租的房屋，仲介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源資訊撤除”。再往後，還要各地相關部門因地制宜、進一步細化條文。

　　房子，説到底是給人住的；房地産仲介，説到底是為交易雙方服務的。任何的店大欺客、甚至反客為主，都為市場規則與道德倫理所不容，必將湮滅在法治的滾滾洪流中。利劍已出鞘，我們期待各地相關部門真正能體恤民本，一招一式斬斷利益鏈條上的寄生蟲，讓房子回歸居住的簡單本質。

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