財經 > 滾動新聞 > 正文

七部門聯合發文失信仲介機構將禁入市場

2016年08月17日14:24 新華網

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

微信 QQ好友新浪微網志 QQ空間

　　買房租房，仲介幫忙。近年來，房地産仲介機構為活躍市場、促進交易發揮了積極作用，但發佈虛假房源、隱瞞真實資訊、強制代辦收費、侵佔或挪用交易資金、違規從事金融業務、捏造散佈漲價資訊等諸多問題擾亂了市場秩序。

　　針對這些問題，住建部、國家發改委、工信部等七部門近日聯合印發《關於加強房地産仲介管理促進行業健康發展的意見》，從規範仲介服務行為、完善行業管理制度、加強仲介市場監管三個方面，提出16條政策措施，促進行業健康發展。

　　焦點

　　確保房源資訊真實經營不得藏“貓膩”

　　當前，一些仲介機構為吸引客戶、招攬業務、提高收益，在經營中暗藏“貓膩”：發佈虛假房源或已成交的房源資訊、惡意標低價格、隱瞞房屋存在抵押等資訊，收費不規範、不透明。為了讓仲介經營行為更規範，《意見》規定：

　　1.實行房源資訊核驗制度。仲介在發佈房源資訊前，經委託人同意後要到房地産主管部門核驗房源資訊，確保房源真實存在、可以交易。

　　2.編制房屋狀況説明書。仲介發佈房源資訊要編制房屋狀況説明書，標明房源資訊核驗情況、房地産仲介服務合同編號、房屋坐落、面積、産權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片，以及其他應説明的重要事項。

　　3.加強房源資訊發佈管理。仲介在門店、網站等不同渠道發佈的同一房源資訊應當一致，不得發佈未經産權人書面委託的房源資訊，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的資訊。

　　4.已交易房源資訊要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的仲介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源資訊從門店、網站等發佈渠道上撤除；對委託人已取消委託的房屋，仲介機構要在兩個工作日內將房源資訊從各類渠道上撤除。據《人民日報》

　　仲介禁止提供“首付貸” 各項服務須單獨標價

　　隨著仲介機構的快速擴張，也加大了對利潤的要求，信貸環節成為新的利潤增長點。諸如“首付貸”、“全款貸”、“換房貸”、“監管貸”、“理房通”……一系列眼花繚亂的金融衍生品服務頻出，刺激著購房者的眼球，仲介機構也越來越像金融公司。

　　《意見》規定，仲介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；仲介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融産品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。

　　仲介機構要在經營場所醒目位置標識服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價。

　　設立“黑名單”制度失信者禁入市場行業

　　為保障房屋交易安全，《意見》規定，仲介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供仲介服務；各地要全面實行交易合同網上簽約，防止“一房兩賣”；實行交易資金監管制度，各地應儘快全面建立健全存量房交易資金監管制度。

　　為規範仲介機構協助當事人的納稅行為，《意見》要求仲介和從業人員應如實告知稅收規定和優惠政策，協助當事人依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠。

　　同時，應加快建設房地産仲介行業信用管理平臺，建立嚴重失信主體“黑名單”制度，對嚴重失信的機構和從業人員聯合實施市場和行業禁入措施。

　　追訪

　　有了規範後續還需加強監管

　　“相比新房，二手房交易流程更複雜，很多房源有諸如二次抵押等産權問題，帶來了交易的繁瑣性和出問題的可能性。”北京中原地産首席分析師張大偉表示，不少仲介機構利用獨家房源等形式，壟斷房源和購房者選擇其他金融機構的可能性，壟斷背後推漲了房價。因此，從有利於行業健康發展的角度，“首付貸”、買賣雙方的資金、房源的真實程度，都是未來應予以監管的主要方面。

　　也有購房人表示，有了規範政策，後續的監管措施也要跟上，讓仲介機構不敢輕易違規。“以虛假房源為例，規範房源發佈説了好幾年，可目前仲介機構還是會發佈假房源忽悠人。”剛剛買房的康先生提出，目前仲介違規的成本太低，對房源是否真實缺乏有效監管。（趙瑩瑩）

(責任編輯：羅伯特)

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。