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廣州地鐵11號線利好來襲芳村沿線房價應聲上漲

2016年08月12日07:00 南方日報

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　　“地鐵一響，黃金萬兩”。廣州地鐵規劃繼續提速，地鐵11號線“如意坊-燕崗”區段啟動招標，業內人士表示，地鐵11號線利好來襲，有望引爆芳村西部房價的上漲。

　　首次公佈的車站位置絕大部分站點位於芳村，沿芳村大道設站，基本確定為如意坊站、石圍塘站、芳村站、芳村大道東站、沙涌站、鶴洞東站、南石路站、燕崗站。據悉，剛剛結束的市委十屆九次全會提出了加快地鐵11號線的建設，這些利好因素正在拉動芳村沿線房價上漲。

　　廣鋼新城帶動作用明顯

　　11號線呈環形線路，經過天河區、白雲區、越秀區、荔灣區和海珠區。線路長43.2公里，全部走地下。全線共設31座車站，其中換乘站19座，平均站間距1.43公里。作為支援城市總體規劃的“中調”發展戰略的關鍵線路，11號線換乘站數量可謂是冠絕目前已有或在建的所有線路。據悉，地鐵11號線將通過樞紐銜接珠三角城際軌道交通網，與超過13條地鐵線進行聯繫，並串聯廣州火車站、廣州東站、琶洲、白鵝潭等大型交通樞紐，連接天河區，越秀區等五大中心城區。

　　去年，市政府表示地鐵11號線力爭2016年上半年完成拆遷，下半年開始動工建設。剛剛結束的市委十屆九次全會提出，加快地鐵11號線、18號線、22號線等項目建設，到2020年城市軌道交通里程超過520公里。

　　由於工程項目體量龐大，11號線分段進行招標。最新啟動的是第3標段的工程監理服務項目，即“如意坊-燕崗”之間的車站及隧道區間，該段的車站位置也首度公佈。“如意坊-燕崗”段絕大部分站點位於芳村，基本沿芳村大道設站，從芳村大道東到芳村大道南一共有5個地鐵站。

　　隨著地鐵11號線的建設漸近，周邊區域及其物業的發展前景值得期待。芳村板塊在3月份已經涌現漲價潮，目前樓梯樓已經上漲到16000-17000元/平方米，電梯樓均價攀升至20000-22000元/平方米，普遍上漲了1000-2000元/平方米。3月份樓市房價快速上漲後，4月之後房價逐漸進入平穩期，預料進入“金九銀十”會再出現一波明顯的房價走高。

　　“受廣鋼新城的帶動，芳村中部和東部的房價上漲明顯，臨近廣鋼新城的東部板塊的樓梯樓，均價從13000-14000元/平方米飆升到了17000-18000元/平方米。”房天下廣州二手房電商商圈經理黃松輝表示，荔灣的口碑樓盤恒荔灣畔，在短短幾個月內從27000-28000元/平方米上漲到31000-32000元/平方米，每年房價穩步上漲5000-8000元/平方米，在廣鋼新城成為“地王”之後，其升值前景更是備受矚目。

　　西部老樓或煥發新春

　　業內人士認為，芳村板塊的房價早前因為廣鋼新城已經上漲了一輪，尤其是芳村東部板塊漲幅最為明顯，地鐵11號線利好來襲，有望引爆芳村西部房價的上漲。

　　芳村二手房源多為“老樓”，普遍樓齡在30年左右，而且多為六七層高近馬路的樓梯樓。黃松輝表示，樓齡新的樓盤會在市場上特別吃香，成為熱銷樓盤。如中部的芳村花園、四季花園，東部的恒荔灣畔等芳村相對樓齡較新的樓盤，在廣鋼新城的帶動下，房價普遍提升了5％-10%。相對而言，西部樓盤老舊，最為知名的小區如意閣有接近20年的樓齡，因地鐵11號線的利好，或將為這些老樓帶來“春天”。

　　據此，黃松輝預料在地鐵11號線利好之下，房價上漲最為明顯的會是芳村大道西部板塊，“荔灣西部較為遠離廣鋼新城地塊，均價仍然維持在12000-17000元/平方米，目前離得最近的地鐵站是地鐵5號線的滘口站，交通不算十分便利，如果地鐵11號線確定設立石圍塘地鐵站，將大大提升西部的交通配套，吸引更多來往廣佛的買家到此置業。”

　　現時西部板塊的如意閣已經開始出現輕微的房價上揚，均價從16000-17000元/平方米增長到了18000-20000元/平方米，荔灣雖然有眾多一手樓盤，但是開盤價普遍在20000元/平方米，二手樓盤仍有較大的價格優勢。黃松輝表示，相信在地鐵11號線的規劃利好下，芳村大道西板塊的樓市將崛起。

　　南方日報記者許蕾

　　實習生林嘉敏

(責任編輯：羅伯特)

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