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7月深圳房價環降8% “豪宅”成交減少

2016年08月09日10:27 南方日報

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　　專家稱談論樓市拐點為時過早

　　日前，深圳市規劃國土委公佈了一組數據：7月，深圳市新建商品住房成交價格為56720元/平方米，環比下跌8.15%，為2012年以來環比最高跌幅。

　　這是2016年深圳房價第二次出現環比下調，且下調幅度創4年新高，即便在“3·25”樓市調控新政落地後的4月，市場也只是微跌0.2%。這讓不少人開始揣測：深圳樓市拐點來了？然而，業內人士分析表示，7月份的新房價格環比下降是供應結構的改變所致，入市“豪宅”及成交量減少導致價格下降，並不能代表市場未來的走向，當下談論樓市拐點仍為時過早。

　　供應結構改變致房價下降

　　根據深圳中原研究中心監測，6月備案均價在6萬元以上的項目有25個，成交套數、面積佔比分別為35%、44%，金額佔比高達62%。而7月相比之下就遜色很多，雖然項目個數有24個，但成交套數、面積及金額佔比均有明顯下降，分別為18%、26%、42%。

　　“在國土局的備案數據中，6月份的數據是‘豪宅’拉高了價格，但7月份的數據則以普通住宅為主，價格當然會下降。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示。

　　此外，中原地産研究報告指出，7月僅有4個住宅項目獲批，面積為22.95萬平方米，環比下降17%。“7月本身就是淡季，客戶觀望情緒依舊濃厚，對市場信心不足，開發商態度也更為謹慎，入市節奏明顯放緩。”深圳中原地産研究總監王飛表示。

　　根據中原地産統計數據，7月共有4個住宅項目公開推售，共計1559套，環比上月減少14%，推售面積為17.64萬平方米，環比下降29%。王飛認為，在多重壓力影響下，7月房價下降也算是合情合理了。

　　中小戶型成交上升

　　深圳市規土委數據顯示，2015年7月，深圳新房市場成交均價為34832元/平方米。而今年7月，深圳新房成交均價已經衝到56720元/平方米的高位。深圳新房房價上半年同比漲逾50%，此次環比下跌8.2%，在一些業內人士看來幾乎“無足挂齒”。

　　儘管市場整體成交比較淡，但7月份剛需的活躍度較之前明顯上升。中原地産研究報告顯示，本月二手住宅交易價格區間在350萬元到500萬元的成交量有明顯上升。在何倩茹看來，目前購房者的議價空間比較大，如果有置業需要，可以考慮當下時機。在市場較淡的時候，房屋最本質、最基礎的因素就會被放大凸顯出來，因此，配套比較欠缺的原關外地區的房價已經有點回落。但如果要買原關外地區的房子建議以自住為主，作為二手房出售的話可能不太容易。

　　對於下半年的成交量，何倩茹認為，在沒有政策刺激和利好的情況下，成交量依然會保持現在的平穩，一、二手房月度成交量預計在10000套左右。價格方面，她認為，隨著物價上漲，房價在5%—10%以內的增長都是比較合理的。Q房網董事總經理林家樂認為：“下半年的高峰期會在10月份、11月份出現。”

(責任編輯：胡愛善)

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