荔灣省級學位大盤8月20日“3”字頭開售

　　中心四區望江景的一手樓盤屈指可數，一線望江景的一手樓盤更是少之又少。建築面積50萬平方米的社區規模，老城一線望江，帶省級公辦名校初中學位，送豪宅裝修和家電。集如此價值于一身的新房一定很貴吧？未必。位於荔灣的西關海，附送豪宅才有的健康環保人居裝修，更吸引省級公辦名校落戶且明年就將開學。

　　8月20日，位於荔灣區南岸路與中山八交界的西關海將開售全新三期，108平方米的三房和160平方米的四房帶裝修售價預計單價3字頭。現誠意登記已進入倒計時，在開盤前登記仍可享97折優惠。

　　老城50萬平方米大盤將推新

　　西關海一線臨江，佔地11萬平方米，有17棟小高層及高層住宅，建築面積約50萬平方米，由三次獲住建部頒發魯班獎的深圳建工所建造。

　　作為老城區中心少有的大盤，西關海自身配套約9萬平方米的社區園林，由澳大利亞本土前五大知名規劃設計及規劃事務所之一PLACE Design Group設計。社區保留原生的大榕樹，種植了香樟、棕櫚、藍花楹、薔薇等名貴樹木。擁有3公里健康綠道，室內外雙泳池，及即將進駐的省級公辦初中名校等配套。樓盤首層全架空7.5米至11米，採用星級酒店設計，打造透景連廊，供業主休閒娛樂。臨街獨立商鋪規劃有食、玩、購，一期3000多平方米商業也啟動地即。

　　小區之外，五分鐘步程內有荔港南灣幼兒園、省一級華僑小學、市一級環翠園小學（今年地段小學）等，業主子女在家門口就可以享受到一條龍的12年名校教育。8至10分鐘步程左右，擁有荔灣湖公園和青年公園，15分鐘步程左右更可到荔枝灣。周邊醫療和飲食配套齊全，泮溪酒家、陶陶居、廣州酒家、蓮香樓等百年老字號，亦云集最地道的西關美食。

　　西關海即將開售的是全新三期産品，有108平方米的三房至160平方米的四房，帶升級版豪華裝修，總貨量僅160套。

　　一線望江豪宅，價值被低估

　　西關海依一公里江岸線展開，最靠江邊的樓宇甚至與珠江只有30米距離。

　　放眼當前廣州，由於江景資源匱乏，南向一線望江的更為稀缺，開發商普遍將臨江地塊打造成大戶型豪宅。如天河、越秀、荔海可一線望江的匯悅臺、凱旋新世界、薈景灣、珠光禦景壹號等，其一手單價都超5萬元/平方米，貴者甚至達15萬元/平方米，面積全部超200平方米，總價過千萬元。

　　唯有西關海，仍為那些有著改善居住需求的中産階級保留一線望江的理想人居。單價3萬多，面積108至160平方米的三至四房，還非常體貼地配套了省級的公辦名校初中，讓他們的子女贏在起跑線。

　　原定於下周開拍的廣鋼華大物流地塊，目前已有廣州各大房企報至封頂價。

　　截至8月9日，華大物流地塊報價已達到封頂價217338萬元，折合樓面地價24374元/平方米，刷新了區域均價，提前成為了區域新地王。但據業內人士猜測，由於本次參與的房企頗有實力，最後的樓面地價或將突破28000元/平方米，預期建成後售價將不低於5萬元/平方米。

　　相比之下，目前老荔灣在售的西關海價值已被低估。

　　省級名校入駐，價格將看漲

　　目前越秀區有著幾十年樓齡的二手學位房也賣3萬-4萬元/平方米，而且其小升初為電腦派位。這意味著花三四百萬元買了一套學位房，讀完省級小學卻也有可能被派位到普通初中。相較之下，西關海全新三期不僅裝修豪華，格局合理，幼兒園、小學都在家附近，業主子女還可優先入讀小區內公辦的省一級初中。

　　即便與荔灣同地段帶名校的樓盤相比，如龍津華府二手房已賣至4.3萬元/平方米，且其無江景、社區規模和園林與西關海都無法相提並論。稍遠至一江之隔的廣鋼新城和濱江東，前者配套未成熟，後者沒有廣州人素來喜歡的望江景觀，但該兩板塊的當前售價要麼與西關海相近，要麼比西關還貴得多。

　　更關鍵的是，省一級公辦初中現已經確定落址西關海。按照計劃，該初中2017年9月正式開學。有業內人士認為，一旦該名校初中進駐，開發商或將提價。

　　目前，西關海現已進入VIP登記倒計時，凡登記即可享97折優惠，計劃在8月20日開盤。這或也意味著，接下來的開盤，就是購買西關海最後和最佳的時機。

　　新品重金精心打造

　　作為廣州老城罕有的大型社區，西關海總佔地面積10.56萬平方米，總建築面積50萬平方米，分四期開發。近期開放全新三期的樣板房，推出106至160平方米的三至四房。

　　和前期産品相比，三期新品無論戶型，格局，還是內部裝修等都更勝一籌。目前推出的只有106平方米的三房和160平方米的四房兩種戶型，三梯四戶，都帶大入戶花園和大陽臺。

　　106平方米的三房進門就是入戶花園，客廳出陽臺，與入戶花園相對，陽臺墻壁上設有開發商贈送的收納櫃。三個臥室都有大尺度飄窗，採光通透，整個戶型通風對流不錯。

　　160平方米的戶型也是廳出大陽臺，陽臺連通一個次臥，其餘三個臥室都帶飄窗，整個戶型通風對流。四個臥室有三個12樓以上可無遮擋望江，主人房自身景觀最好，並帶超大衣帽間及衛生間。

　　開發商在室內裝修上不吝成本。一進門就有名牌智慧門鎖，安防大門，可視對講，還附送全屋空調，USB插座等。陽臺贈送收納櫃，可收納各類物什，節省空間。墻壁用的是硅藻泥，可消除甲醛、凈化空氣、調節濕度、釋放負氧離子、防火阻燃、墻面自潔、殺菌除臭，而且可以防潮。每年令廣州人“色變”的“回南天”，因為用了硅藻泥都可以得到有效避免，“不關門關窗也不會潮濕”。

　　廚房配送集洗碗、蔬果凈化、水槽三大功能于一體的智慧水槽洗碗機，“如果是3至6人用餐的食具，只需要大約3至6瓶可樂瓶大小的水就可以了”。這讓主婦們做家務時不用擔心洗液傷手，既節省時間也節省了用水，關鍵還洗得乾淨衛生。此外，還有雙開門冰箱、可伸縮的水龍頭、自動感應觸碰燈帶、燃氣一鍵總開關等。

　　最值一提的是，不論是106平方米的戶型還是160平方米的戶型，主臥室都帶套間設計，而且都附送智慧馬桶。腳一近前就自動開啟馬桶蓋，便完會自動衝冼，衝冼的水量大小也可以調節，人離開後也會自動蓋蓋。此外，浴室玻璃比一般住宅的交樓標準要厚40%，達到10毫米厚，並有可移動蓮蓬頭，防濺水插座蓋。衣帽間還免費配送超大衣櫃。

　　另外，整個房子都有一鍵總開關設置，出門前只需要關到府，摁下開關，整個房子除了冰箱外，其他都自動斷電。而在有水的區域，都做了極好的防水功能。

　　魯班獎承建品質優越

　　據悉，西關海項目是由屢獲大獎的深圳建工集團承建。深建工向西關海項目輸出了其最優秀的施工團隊，帶來國內領先的先進管理經驗，在其優良的施工管理下，西關海項目在工程品質、安全文明建設等多方面均取得長足的進步，多次獲得各級建設主管部門肯定，並被評為廣州市及荔灣區的樣板工地，成為兄弟企業爭相學習的對象。

　　作為深圳特區建設的“拓荒牛”，30年來，深圳建工集團堅持“品質為本，服務至上”的經營理念，累計完成各類房屋建築、工業廠房、道路、橋梁等工程施工600多項，施工總面積近3000萬平方米。承建了深圳機場、廣州白雲機場、深圳地鐵、深圳香港西部通道、南方科技大學、香港大學深圳醫院、惠州會展中心等一批標誌性精品建築，被建設部譽為“特區建築企業標兵”。

　　南方日報記者 蔣勁勁

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。