新興産業令西關商圈萌發新機遇

　　6月18日，由南方日報社主辦、珠光地産協辦的“機遇之城 魅力西關”廣州城央置業投資論壇在珠光禦景壹號成功舉辦。經過了今年上半年市場的檢驗，廣州已然成為目前房地産領域最具投資前景的一線城市。與新崛起的其他板塊相比，老城區的投資價值前景更被業內所看重。在此次論壇中，邀請了包括廣東省房地産行業協會副會長兼秘書長王韶，廣州市社會科學院高級研究員、華南城市研究會副會長談錦釗，國家電子商務稅收立法調研小組副組長、廣州市電子商務行業協會秘書長、廣州市跨境電商行業協會秘書長張強，合富輝煌房地産集團首席市場分析師、高級工程師黎文江等眾多權威專家，共同探討在當前房地産機遇之下西關作為傳統廣州繁華商圈所展現出來的投資前景與發展機遇。

　　未來廣州將迎來發展機遇

　　王韶認為，廣州位於中國南方、廣東省中南部，珠三角北緣，與香港、澳門隔海相望，成為中國遠洋航運的優良海港和珠江六月的進出口岸；同時，又是京廣、廣深、廣茂、廣梅汕鐵路的交匯點以及整個華南地區民用航空的交通中心等等，廣州超過深圳是指日可待。

　　“未來廣州有很大的發展機遇。”王韶分析稱，廣州的GDP在全國已經27年連續都是排名第三。“廣州的未來機遇事實上就是基於國家賦予廣州的要求。”王韶指出，為了配合世界級城市群的發展，廣州市是非常積極推動珠三角的一體化發展，特別是在交通方面，到2020年，大概有16條城軌，一共是1430公里，覆蓋到珠三角每一個地級市，而且也遍佈到珠三角的每一個縣、區，整個珠三角未來的軌道交通線的密度，可以和日本東京相比，也接近了巴黎。“廣州作為珠三角的一個重要城市，未來城市軌道交通不斷完善的情況下，廣州的輻射能力或者中心影響力，會越來越大。”

　　王韶認為，從2014年開始廣州就迎來了一波“北京公司的離職潮”。他分析稱，“這些離職的人士來到廣州，正是因為廣州的房價適中、創業成本低、城市空間比較舒服。”房地産作為基礎性、先導性的産業，由於廣州房地産價格比較適中，未來通過自身的發展，和通過房地産帶動其他産業的發展，必然會發揮更為積極的作用，因為房地産業具有服務的功能，也有整合的功能，所以“我們對於房價的高低判斷，應該是兩方面的判斷。”

　　房産投資現是最好的時機

　　今年3月16日，普華永道與中國發展研究基金會聯合發佈的《機遇之城2016》報告顯示：廣州超越北上深，位居2016“機遇之城”榜首。此前一直傳言“全面跌出一線城市的廣州”為何會成為超越北上深的機遇之城，成為了全城關心的問題。

　　談錦釗指出，地段決定地價，地價決定房價，地段+品質+服務+市場的預測=樓價，好的地段依然是好的樓價，所以買房是看將來看預測。市中心的土地短缺，資源越來越缺少，房價仍會逐步上升。

　　廣州房地産發展的水準在全國一直處於領先地位，且非常平衡，不像其他城市浮動那麼大，前10年廣州房地産每年增長約15%，現在可能是10%左右，但增長還是比較穩定的。國家鼓勵去庫存，現房地産價格在一線城市變化非常大，特別對比北上深的高房價，廣州目前比較穩當，是投資的最好時機。再加上廣州外來人口越來越多，使廣州租賃市場得到更大發展。最近的新政就是鼓勵發展住房的租賃市場。現在買房子除了自住還可出租，保證了家庭財産不貶值，同時還有升值空間。

　　合富輝煌房地産集團首席市場分析師、高級工程師黎文江也認為，現在是廣州城央置業投資最好的機遇。如公寓，現在國家允許改建房屋用於租賃，商業用房可改建為租賃住房，土地用途可更改為居住；其次，用水用電的價格可按住宅計算，且稅費也更加優惠。另外，廣州市政府對於用住宅作為辦公地點去申請營業執照也放寬了，也就是説我住在禦景壹號都可以辦一個公司。最後，多個主體可在同一地址登記，例如購買了92平方米loft，無論是10個公司還是100個公司都可以在這邊註冊，實現多個主體在同一地址登記。

　　廣州目前有38條淘寶村，希望這裡是第39條淘寶村，這裡有這麼大的藥材市場，建立一條藥材淘寶圈，發展成電子商務的淘寶村。所以買公寓不僅是居住還可以做投資，完全是一個非常好的前景。

　　新興産業將使西關商圈萌發新機遇

　　作為老區，西關一直以來都是廣州傳統的商業圈。近年來，隨著天河等新商圈的崛起，西關的商業投資地位開始式微。對於未來西關商圈的投資前景，專家們仍然抱有非常大的期待和信心。在論壇上，老商圈如何與新興産業的融合成為最受關注的話題。廣州市電子商務行業協會秘書長、廣州市跨境電商行業協會秘書長張強就指出，“廣州具備了先天的優勢，特別是荔灣區和越秀專業市場聚集的地方。”他認為，未來有4個領域最有潛力，其中跨境電商將成為西關商圈最有力的突破口。

　　張強指出，現在很多房地産在佈局跨境電商，廣州有一個很成功的案例，如風信子原來也是做地産的，後來轉做跨境電商只是改變了一個形式。他認為，房企做跨境電商主要是集中在進口方面，通過整合資源把電商與社區結合起來。“國外有很多好的産品想進入中國，我相信地産商也會看到，未來他們的社區人群有消費的能力，為什麼一定要跑到國外買？如果在生態圈裏面搭建一個平臺，我相信，它的消費者都會去嘗試。而且隨著人群的收入提高，消費的品種和服務會更多。”作為西關商圈，就擁有著眾多專業的市場以及聚集了非常多優秀的各行業人才。在未來的發展過程中，將新興産業引入可以使得西關商圈萌發出新商業時代下的新機遇。

　　珠光禦景壹號投資前景看好

　　對於公寓産品的投資，專家們都十分看好。“我們的商業公寓成交量都是增長的，2014年才1.7萬套，2015年多了1萬套。”他特別指出，按照現時剛推出的新政，已經允許改建房屋用於租賃，商業公寓可以改建為租賃住房。特別是廣州，對於用公寓作為辦公地點，用住宅作為辦公地點，都容許。“所以我們買公寓不僅僅是居住，還可以做投資，完全是一個非常好的前景。”

　　而地處白鵝潭·新沙面核心CBD區域的珠光·禦景壹號與白天鵝賓館，未來的“黃沙漁人碼頭”比鄰而居，三江匯聚堪稱絕版。同時坐享諸如：美麗的新沙面風情公園，壹號會館、康體會所、沙面時光裏商業街、壹號遊艇碼頭與許欽松藝術中心、詹天佑博物館、鐵路文化博物館等完美大城配套。

　　更值得一提的是，珠光20年匠心品質，92平方米複式四房江畔奢宅示範單位現已盛大開放，四房兩廳兩衛一儲物間一家庭活動廳，戶戶望江，實用率高達160%，4.5米大氣層高，高端大氣的裝修標准將經典的設計理念體現得淋漓盡致。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　策劃統籌 黃博華 李廣軍