今年“五一”廣州大熱板塊回歸市區

　　延續開年後成交暢旺的熱潮，樓市即將迎來傳統旺季“五一黃金周”，與往年郊區大盤新貨多、熱點突出不同，今年大熱板塊回歸市區。據統計，今年4月份樓盤推新數量同比大漲七成，全新盤主要集中在天河和荔灣。從4月成交數據來看，成交前十的中心區樓盤基本都來自西關板塊，加上區域內新貨上市，西關板塊成為“五一”樓市大熱板塊之一。

　　記者近日獲悉，西關板塊內超級大盤，位於珠江大橋側的新世界凱粵灣推出全新樓王中央禦景組團，有90至117平方米的一步到位三房，享3萬元抵8萬元火爆登記。同期，一線臨江大四房亦火爆搶銷。

　　專題文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　樓市即將迎來傳統旺季“五一黃金周”，與往年郊區大盤新貨多、熱點突出不同，今年大熱板塊回歸市區。

　　據統計，今年4月份樓盤推新數量同比大漲七成，全新盤主要集中在天河和荔灣。從4月成交數據來看，成交前十的中心區樓盤基本都來自西關板塊，加上區域內新貨上市，西關板塊成為“五一”樓市大熱板塊之一。

　　記者近日獲悉，西關板塊內超級大盤，位於珠江大橋側的新世界凱粵灣推出全新樓王中央禦景組團，有90至117平方米的一步到位三房，享3萬元抵8萬元火爆登記。同期，一線臨江大四房亦火爆搶銷。

　　中心城區新貨增多

　　西關板塊大熱搶眼

　　據統計，4月中心六區有推新貨的樓盤共21個，全市15個新盤中有12個落在中心區。目前，荔灣西關板塊已經成為市區最熱板塊之一。從4月成交數據來看，成交前十的樓盤中，中心區樓盤佔了三席，均來自荔灣西關板塊。

　　從中心城區新貨佈局來看，基本以新崛起的新地塊為主，比如天河牛奶廠板塊、廣鋼板塊和廣紙板塊，此外就是配套成熟、新貨集中的西關板塊。中心城區中，天河、越秀、海珠不少樓盤售價已經超過4萬元/m2，即使是配套還處於起步階段的新板塊，樓價也是3萬元/m2起步，在此情況下，貨量齊全的西關板塊自然成為價格洼地而被關注。

　　近年來，在廣佛同城與白鵝潭經濟圈的雙核啟動下，老城荔灣迎來了全新的歷史發展機遇。事實上，西關可以在今日廣州城市發展中脫穎而出，其地理位置不容忽視。西關的南面是珠江內河最寬的白鵝潭，自廣州有城以來，這裡便是水路交通的要地。而現在則是廣州西部門戶，將是打通廣佛交通瓶頸的重要節點。

　　目前，西關板塊受關注的樓盤多達十多個，包括新世界凱粵灣、西關海、珠光禦景壹號、龍津世家、荔港南灣、流花君庭、君薈名軒、花語水岸、珠江鵝潭灣、華發荔灣薈、悅江上品、金灣明珠等。區域內不僅有江景資源，還有地鐵五號線、六號線在此交匯，新盤新貨選擇不少，加上價格在老城區也相當有優勢，因此今年以來板塊熱度一直不減，進入4月更是吸引了眾多購房客關注。

　　學位好價格還實惠

　　西關板塊性價比高

　　西關板塊樓盤雲集，該怎樣挑選性價比高的物業？自然是品質大盤最受青睞。

　　作為發展多年的老城區，地段優越、生活便利是優勢，但同時也會有城區老化，設施配套需要更新換代的問題，而居住在全新的大型小區則可“兩全其美”。

　　據業內人士介紹，目前區域內的購房者主要來自老城區住戶，多以自住需求為主，無論“剛需”客還是改善置業，最看重的自然是生活、教育配套是否齊全。尤其目前正是幼兒園、小學報名時期，而學位房依然是“漲價沒商量”，一些為孩子教育操碎了心的家長最希望的是能就近解決教育問題，因為“二孩時代”不僅要考慮兩個孩子的入學問題，還有兩個孩子的接送問題。

　　相比越秀區高高在上的學位房，西關板塊不僅有好的學位，物業價格也相對實惠。據了解，荔灣區現有樂賢坊小學、華僑小學、沙面小學、芳村小學、西關培正小學、寶華培正小學、真光中英文小學及廣州市第四中學等優質中小學。相比於越秀區目前過4萬元/m2的高房價，同為老城區中心的西關板塊，區域在售學位房普遍多在兩、三萬元/m2左右，戶型選擇也多。

　　十年大城展現成熟之美

　　一站式教育今年將落實

　　珠江大橋一側的新世界凱粵灣，更是配備了2~16歲的一站式教育體系，包括逸彩幼兒園、凱粵灣幼兒園和花卉市場地塊的幼兒園三所，百年真光中學承辦的真光中英文小學、凱粵灣地塊的小學共兩所，還有荔灣區連續三年中考平均成績排名第一的廣州市第四中學。從幼兒園、小學到中學一條龍教育的學校都建在小區內，尤其適合對教育問題焦慮的家長。

　　項目地處廣佛放射線以東、芳村大道以北，北鄰珠江，就位於5號線滘口站旁邊，部分單位可以無遮攔望江。整個小區120萬平方米的建築體量堪稱西關大城，是當前附近多個樓盤體量的總和，社區內各類配套齊全。

　　經過10年的開發，小區已開始展現成熟之美。一站式教育體系今年將落在實處。據悉，小區配套幼兒園正在進行內部裝修，預計5月可以開始招生，9月開學。而小區配套的小學目前正在施工中，已經可以看到建到三四層高，預計年底要通過規劃驗收，明年交付教育局使用。

　　社區配套超市將開業

　　全新B6棟4月底開售

　　開發十年，凱粵灣目前已有2000戶已入住，小區生活氛圍越見成熟，據悉，社區內10萬平方米的商業配套已陸續投入使用，去年新西關廣場已經開業，華潤萬家5月試業。

　　項目當前正推出全新B6棟，包括90~117平方米的主套三房、127~140平方米的四房單位，同期208~240平方米一線臨江家族現樓大四五房也同步推出。

　　趣味活動著數多

　　到凱粵灣免費贏取全球私人定製版羊城通

　　●羊城通天天見，但全球獨一無二的私人定製版羊城通你有嗎？4月22日，“凱粵灣全球個人定製版羊城通”活動火熱開啟，只要掃描新世界凱粵灣官方微信，即有機會免費贏取個人獨家限量版定制羊城通，每天限額100名，先到先得。

　　●4月23日~24日，凱粵灣將在銷售中心現場舉辦“廣州地標建築DIY”特色活動，廣州塔、聖心大教堂等一座座廣州城市地標，將由你親自搭建起來，腦洞有多大？可以來試試。

　　●4月30日~5月1日，凱粵灣將推出“全家福拍攝”、“廣州城市照片展”等一系列重磅活動。凱粵灣特邀百年老字號照相館“艷芳照相館”，配置專業攝影師，免費為到訪者和家人拍攝全家福。

　　“艷芳照相館”曾為孫中山、魯迅等知名人士拍攝，很多上世紀70年代和80年代的老廣州人都在這裡拍過照，可以説是地道廣州人的集體回憶。

　　活動現場將設置“70年代”、“80年代”、“90年代”三種主題風格造型任你選擇，更提供布景等拍攝道具，定格最難忘的珍貴瞬間。此外，“五一”期間，凱粵灣還舉行由《廣州日報》主辦的“廣州城市照片展”活動，通過一幅幅帶有歷史印記的老照片，集中展現廣州城市發展變遷歷程。

　　●新世界·凱粵灣配套商業西灣薈全面開業，首次引入中影南方影城即將試業運營，自4月23日起，到訪銷售現場，即可獲得兩張電影票，數量有限，先到先得！

　　活動報名方式：關注“新世界·凱粵灣”微信訂閱號，即可參與報名，了解更多活動詳情。