居民樓改造後房子漏雨物業施工方拒絕擔責

2016年07月31日07:17 北京晨報 作者：郭丹文並

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　　“住了20年的房子從沒漏過雨，改造後反倒成了水簾洞。”家住豐台區芳星園的羅先生反映，前幾天下雨，屋裏多處漏水，導致墻壁長滿黴斑，而事後卻無人對他的損失負責。昨天，北京方莊物業管理公司工作人員表示，樓體改造處於驗收階段，負責施工的首鋼集團尚未與物業做交接，故首鋼應對此事負責。而首鋼稱，漏雨與施工無直接關係。律師認為，羅先生應先起訴物業，由物業與施工方判定責任。

　　天上下雨屋內水簾洞

　　昨天，北京晨報記者來到住在芳星園三區1號樓頂層羅先生的家中，剛一推開屋門，一股發黴的味道撲鼻而來。羅先生告訴記者，最近為兒子結婚的新房他可是操碎了心，“眼看著房子快裝修完成，結果讓一場大雨給毀了。估計一時半會兒不能入住。”

　　他清楚地記得，20日當天下大雨時，他突然聽到衛生間裏傳來“滴答滴答”的聲音，他跑過去一看發現是漏雨，可沒想到，水流越來越大，用盆根本接不住。記者從羅先生當天拍攝的視頻中看到，不僅在衛生間，當時每個屋頂都存在漏雨情況，不一會兒屋內的積水厚度達5釐米左右。

　　羅先生説，這剛是噩夢的開始，次日他發現新裝修好的墻壁、門窗上長滿了黴斑。記者在羅先生家裏走了一圈，發現兩室一廳無一倖免，每個房間或多或少都長有一片片花花綠綠的毛，墻面的水痕還沒幹透，部分屋頂出現起皮脫落的現象。

　　樓體改造後房漏雨

　　記者了解到這棟樓建於1995年，“住了20年沒漏過雨，從去年11月首鋼集團對樓體改造後，才出現的這種情況。”看著受潮發黴的墻壁，想到兩個月後就是兒子的婚禮，羅先生苦不堪言。“現在重新刷漆、訂做門窗需要4萬元，誰來對我的損失負責？”隨後，記者又分別走訪了住在頂層的其他兩戶居民，一討論起漏雨的事，居民們也紛紛訴苦，記者發現他們與羅先生的遭遇相同。

　　物業施工方均不擔責

　　方莊物業管理公司的肖先生告訴記者，目前樓體改造正處於驗收階段，負責施工的北京首鋼建築集團還未將樓體維護工作與物業交接。“漏雨原因是排雨水管堵塞所致，首鋼還未將屋頂的鑰匙交還給我們，他們應該為此承擔責任。而且在施工前，我們與首鋼簽有協議，他們已承諾施工期間不堵死水管，施工後將保障排水暢通。”記者要求出示協議，但被對方拒絕。

　　隨後，記者又來到北京首鋼建築集團駐方莊辦公室，負責人王先生稱，經調查，雨水管堵塞原因為管記憶體有多年積累的雜物，“排水管道改造不屬於施工範圍內，與施工沒有直接關係。”但王先生表示，可為羅先生粉刷墻壁，但不能滿足其提出的賠償要求。

　　就此事，北京觀道律師事務所主任律師朱金元認為，羅先生在不能確定責任歸屬的情況下，可先將物業起訴至法院，要求賠償損失，因為物業應保證公共防水設施正常使用。而物業可將施工方首鋼建築集團起訴，請法院判定其應承擔的責任。

　　北京晨報現場新聞記者郭丹文並攝

(責任編輯：羅伯特)

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