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高和資本“Hi Work”PK優客工場欲重新定義共用辦公形態

2016年07月26日07:08 中國經濟網

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　　■本報記者王崢

　　7月21日，高和資本收購的首個持有型寫字樓項目“新街高和”正式亮相，該項目毗鄰北京金融街核心區域，由商業體改造而成。

　　據悉，新街高和在正式對外招租同時，推出了共用辦公的新型産品形態“Hi Work”，這種新型辦公形態具有共用、社交等“網際網路+”的辦公屬性，但與優客工場等針對初創企業的聯合辦公産品不同，主要針對希望摒棄傳統辦公模式，又對品質有較高要求的成長型企業客戶。

　　定位成長型公司

　　公開資料顯示，高和資本成立於2009年，是中國首支也是最大的商業地産基金，主要專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區域的商業不動産，在北京、上海核心區域收購資産規模逾100億元，總投資超過240億元，收購項目11宗。

　　高和資本産品總監付邦保表示，Hi Work為所有入駐企業提供對接資源、空間增效、創新指導、辦公配套和VIP接待五大服務，提供 APP一鍵預約服務，APP上如Hi Cloud服務功能，每天為用戶推送天氣、培訓、政策等各種資訊，Hi Work還重在完善辦公服務的生態鏈條，催化不同企業間的化學反應。

　　據付邦保介紹，Hi Work這一産品形態最早産生於高和藍峰大廈。這是高和資本在北京東南三環收購的一個商辦項目，定位於文化創意的寫字樓項目。這一新型的共用辦公形態吸引了包括喜馬拉雅、長盛工作室等創新公司入駐。而新街高和則主要定位於金融類企業辦公，是Hi Work2.0升級版。

　　高和資本董事長蘇鑫認為，傳統寫字樓辦公形態正在被顛覆。但人們一提到寫字樓的創新形態就把共用辦公等同於聯合辦公。實際上，共用辦公不只是針對創新型小微企業的辦公形態，成長型企業也需要移動網際網路時代下辦公的共用與開放的社交。Hi Work是一種針對成長型公司的共用辦公形態，適用市場將更為廣泛。

　　京滬寫字樓進入存量市場

　　高和資本關注投資的一線與1.5線城市寫字樓市場目前正面臨全方面的結構性調整，一方面北京、上海等一線城市在核心區域已不再准許興建新的商辦項目，寫字樓市場已進入存量市場。另一方面，很多傳統業態難以滿足新型企業的辦公需求，大量傳統業態需要改造更新。

　　例如，不久前，中關村海龍商城，三里屯太平洋百貨等傳統商業業態均開始進行整體改造，太平洋百貨已改造為新型寫字樓，不久將對外招租。而一些大企業則因傳統核心商業區難以滿足新型辦公需求，紛紛逃離，遷至新的辦公場所。高和資本即瞄準這一商業機會，推出了“樓宇經濟”這一新的商業模式，通過基金收購傳統商辦項目，改造後提升其品質，並以此提升其資産附加值。

　　陽光100常務副總裁范小衝表示，新街高和項目雖在金融街片區體量不大，但卻頗具示範意義。金融街長期存在寫字樓供不應求的現象，幾乎沒有新的供應，通過樓宇改造，可以增加這一核心商務區的市場供應，也可以為這一區域注入新的活力。

　　Hi Work産品的另一創新還在於十分重視基於辦公生態之下的社群運營。在産品亮相的發佈儀式上，6位來自不同行業的創業者，通過9張PPT，9分鐘的演講，表達了自己對於創新經濟下辦公的理解和訴求。

　　付邦保認為，新型辦公形態是圍繞社群活動形成的，而不再只是一種物理空間屬性。“我們通過給企業內部活動提供服務的Hi會，促進本樓企業之間交互的Hi咖，引入外部資源和本樓互動的Hi吧，這內、中、外三層空間來滿足租戶的生理、心理、價值認同的三層需求，通過多維空間為載體，提供多維服務，促成多重辦公社群的出現，用社群打造辦公生活。搞社群不是為了熱鬧，而是産生更多的生意機會和創新動力，Hi Work就是要重新定義傳統的辦公空間”。

(責任編輯：羅伯特)

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