上半年樓市去庫存成效初顯熱點城市去杠桿料成主題

2016年07月20日14:14 新華網

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　　無論官方權威的國家統計局，還是行內專業機構的數據均表明，上半年房地産市場“去庫存”成效初顯，但值得注意的是，上半年消化的庫存主要在一二線城市，三四線城市壓力仍大。發改委新聞發言人趙辰昕日前為下半年樓市調控定調時稱，將繼續堅持“去庫存”主基調，更加注重“因城施策”。分析人士預期，隨著“去庫存”大方針下“控風險”意識增強，下半年熱點城市或面臨調控收緊，調控政策的主要特徵將是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制，未來樓市降溫可能性大。

　　2016年中看經濟新熱點

　　多數一二線城市已無高庫存壓力

　　15日，國家統計局公佈上半年中國經濟數據，地産市場“期中考”部分成績單出爐。“量價齊升、城市分化”是上半年商品房成交的主要特徵。統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積和銷售額分別同比上漲3.9%和10%。去庫存方面，6月末全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續第4個月庫存減少。

　　而此前據中國指數研究院監測的13個重點城市來看，2016年上半年住宅類項目共計開盤1157次，去化率均值為74%，共計有102個項目開盤即成“日光碟”。中指院監測的50個代表城市中，上半年一手住宅月均成交約3570萬平方米，同比增長近四成，絕對量為歷史同期最高水準。從各級城市來看，上半年各類城市同比均增長，二線城市成交同比增幅最高。

　　在廣州，2016年上半年全市一手住宅成交也創歷史新高，網簽57084套，同比上升34.54%，銷售面積達到631萬平方米，銷售金額達到1006億元。戴德梁行研究報告指出，上半年廣州住宅市場逐步升溫。截止至6月底，廣州可售庫存約為850萬平方米，去化週期約7.6個月，處於健康水準。值得一提的是，黃埔、白雲、越秀、荔灣四個區的消化週期，已不足6個月，目前可售貨量除黃埔區剩6320套外，白雲、荔灣、越秀區均偏緊張。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，上半年去庫存成效顯著，多數一二線城市已不存在高庫存壓力，一系列去庫存政策“組合拳”發揮了效用。據悉，去年以來至少有28個省份發佈“去庫存”政策，涉及減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等。

　　 三四線城市去化時間仍超15個月

　　中國指數研究院的報告顯示，一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，熱點城市平均去化時間已降到8.5個月以內，而多數三四線城市去化時間仍超過15個月，部分城市庫存去化時間在20個月以上。

　　如粵北一位地産開發商就坦言，三線城市的房子確實不太好賣，他告訴記者，某大型上市房企在當地推第一個盤賣得還可以，但第二個盤已基本推不動了，外來人口流入不多的城市很難創造新增需求，當下這種困境在三四線城市普遍存在。

　　顯然，中央已關注到這一點。發改委新聞發言人趙辰昕14日為下半年樓市調控定調，稱將繼續堅持“去庫存”主基調，更加注重“因城施策”，對一線及部分二線城市加大住房供應防止房價過快上漲，對三四線城市等商品房庫存較大的城市則繼續積極化解庫存。（趙燕華）

(責任編輯：羅伯特)

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