一二線城市庫存減少5.2%
- 發佈時間:2016-04-08 07:40:00 來源:京華時報 責任編輯:羅伯特
京華時報訊(記者桂瑰)3月份升溫的樓市使得一二線城市的庫存量明顯下降,中原地産最新的統計顯示,一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積3月為8645萬平米,相比2月份的9116萬平米環比降低了5.2%。中原地産首席分析師張大偉表示,整體看,雖然房地産政策刺激未主要針對一二線城市,但實際上一二線城市市場已經火爆,大部分一二線城市庫存去化週期均接近歷史最低點。
另據中原地産統計,2016年一季度一二線城市庫存降低比例已經高達11%。張大偉認為,一二線城市市場反而火爆的原因有幾點:首先,信貸全面放鬆,一二線銀行執行更加寬鬆;其次是持續的股市惡化,導致資金無處可去,特別是2015年開始的股災去杠桿,導致市場上大量的資金進入房地産市場,而只有一二線城市的資産比較優質,本來一二線市場的庫存就相對較少。杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現連續4個月環比下跌,北京上海等城市的庫存也持續低位。
但同時,三四線市場依然深陷泥潭。“分城市來看,一線城市最被標桿房企看好,特別是降息後,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價已經全面上漲。但三四線因為庫存絕對值過高,2016年市場分化的趨勢將依然延續。”張大偉説。