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值得注意的是,在全國各地政府祭出各種新政加快房地産行業去庫存之際,非一線城市的非住宅庫存實際上才是“難啃的骨頭”,商業類項目,出現大量積壓。在福建,政府甚至出臺政策改變商業用地性質,來加快去商業類房産庫存。 據估算,非住宅庫存佔用的資金規模約有十余萬億元。
最後,去庫存要關注産品業態。3月庫存下降,主要是住宅去化加速造成的,商業地産庫存當前十分嚴重,去化週期遠超過住宅。
CRIC研究中心研究員楊科偉對無界新聞分析稱,商業地産的庫存風險已是目前業內共識,尤其是在城鎮人口不足、商業消費力相對較弱的三四線城市更是如此。雖然國家在未來一段時間將大力推進新型城鎮化,引導農民進城,這個過程中的確也會解決部分商業地産的庫存難題,但更多的還是那些中心區、有優勢區位的存量商業項目,而對大部分新增項目而言,前景仍然堪憂。
至少28個省區市出臺方案 三四線城市和商業地産是難點--夏季達沃斯解碼中國房地産去庫存 中國房地産協會副會長胡志剛認為,一些城市“地王”頻出嚴重擾亂市場預期,不利於去庫存的進一步推進。
過去講泡沫化、同質化、邊緣化,其實還有過量化、庫存大,這是我們面臨的問題。”顧雲昌説。 而萬達金融集團總裁曲德君對商業地産擁有的更多的是信心。“商業地産經過多年的快速發展,部分地區出現項目集中、規模大、速度快的現象,與市場需求不均衡,商業項目運作週期長,多年集中放量與行業自身發展都有關係,也與市場經營環境變化有關。
商業地産涉及的內容很多,有寫字樓,有酒店式公寓,也有商鋪。寫字樓的供應量2015年年底存量有270萬平方米,未來三年預期甲級寫字樓的供應量有300萬平方米,但是,杭州在過去五年,平均每年的去化量大概在30萬平方米左右。 如此巨大的庫存之下,杭州的商業地産該怎麼去化?5月14日,人居展邀請了不少商業地産界資深大咖,討論杭州商業地産巨量庫存下的破局與出路。 “杭州的寫字樓庫存,需要很長的時間去消化,這是一個不爭的事實。...
成都商業地産存量有多少?庫存到底有多嚴重?這是近兩年來業界爭論不休的論題。在“賣不動”和“租不起價”的局面下,有必要重新審視成都商業地産去庫存的問題。 庫存大 去化或需五年 成都商業地産存量到底有多少?很多業內人士都給不出確切的答案。不過,5月10日第一太平戴維斯發佈的數據或許值得參考。“截至2015年底,成都存量寫字樓達484萬平方米,去化週期需5年之久。成都存量待出租的商務樓宇達225萬平方米,庫存量在國內二線...
但短期來看,也面臨著階段性過剩、實體商業受電商衝擊、零售業增長放緩影響商業地産需求等問題。 上海東方世貿商業發展集團有限公司副總裁張棟認為,全國70%的城市中,商業地産已經飽和或氾濫,商業地産去庫存將是個長期課題。
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如果各項數據表明經濟已經企穩或很快企穩,則降準的必要性就沒那麼大。
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造成中國債務積累與杠桿率攀升的體制性根源在於國有企業。
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從中長期看,股市依然向好,但在股價快速上漲的背景下,短期要關注業績增長能否和股價相匹配。
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近期南船對旗下上市公司重組方案的調整,無疑引發了市場對此次南船業務整合的猜測。
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“新三板+H”模式落地為資本市場對外開放揭開新篇章,為提升新三板市場管理水準和能力帶來機遇。
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港交所與股轉的合作可參考滬港通、深港通的模式,預計今年6月7月將出現首批合資格三板企業上市。
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現在企業擬IPO熱情下降了很多,大部分企業對於是否要衝層保層保持著順其自然的態度。
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A股和新三板作為多層次資本市場核心組成部分,並購重組逐漸成為上下互通、有機聯繫的重要紐帶。