泰康以醫養實體連鎖化運營養老産業 200億元投資規模全國化佈局提速

　　■本報記者 王麗新

　　“我們正馬不停蹄地在全國佈局。”泰康人壽董事長兼CEO陳東升向記者表示，泰康之家目前在全國已佈局8個醫養實體項目，總投資額達到203億元。

　　昨日，泰康人壽花費43億元投資的國際標準大型綜合醫養社區——泰康之家·申園在上海松江正式投入運營。據悉，繼2015年泰康之家?燕園在北京開業後，泰康之家?申園作為第二家醫養服務實體正式運營，標誌泰康正式開啟醫養社區連鎖化經營。

　　值得一提的是，由於地少價高、回報週期長等因素導致投資養老産業的企業資金壓力巨大，一般企業難以在多年虧損的經營狀態下持續運營。不過，在保險和資管兩大業務板塊的平衡下，投資醫養板塊對泰康來説，具有先天優勢。正如陳東升所示，泰康管理資産超過9000億元，投資醫養板塊僅200多億元，這一匹配程度，其風險是可控的。

　　此外，陳東升強調，絕不會借佈局養老産業圈地。

　　全國化佈局提速

　　據《證券日報》記者了解，泰康之家·申園是泰康落戶長三角的首個旗艦養老項目，總建築面積達22萬平方米，全部建成後可提供2200戶養老單元，容納約3000位居民入住，屆時將成為上海首個大規模醫養融合社區。

　　據了解，申園養老社區規劃獨立生活、協助生活、專業護理、記憶障礙四個基本業態，在此基礎上，配建具備二級資質的老年康復醫院，並計劃在2016年底運營，以康復醫學和老年醫學作為重點發展方向，創新“多學科聯合診療”方式為患者提供高品質醫療服務。同時，圍繞高齡長者的健康需求，泰康打造“1+N”管家式標準化服務團隊，由醫生、護理師、康復師、營養師等人組成“醫養融合工作小組”，提供從“預防—治療—康復—長期護理”閉環整合型醫養服務。

　　截至目前，申園首期開放的獨立生活區預訂狀況良好，開業首月入住居民戶數預計將超100戶。據相關負責人表示，根據對首批入住申園的居民調查評估顯示，其中65%擁有大學（含大專）及以上的文化程度，其中有不少子女在海外，甚至更有定居海外的老人回滬入住申園，選擇機構養老。

　　事實上，與申園社區的調查結果相似，泰康北京燕園社區自2015年6月26日運營以來，目前獨立生活區（即自理老人生活區）入住率已達65%，包括院士、知名教授在內的高級知識分子等人群佔35%，離退休幹部等人群佔25%，企業高管等人群佔比40%。

　　正是鋻於這樣的市場接受度，泰康才敢於在養老産業上投入大筆資金。用陳東升的話説，泰康要做專業化的醫養運營機構。而管理資産的規模與服務客戶的數量是其大手筆進軍醫養領域的保障。

　　據記者了解，泰康目前管理資産超過9000億元，累計服務客戶1.67億，目前在全國醫養實體總投資已達203億元、佔保險業總投資的三分之一。用9年時間先後完成了北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州八城養老社區佈局，地上總建築面積逾128萬平方米，全部建成後可提供1.3萬個養老單元。

　　值得注意的是，據《證券日報》記者了解，泰康目前這8個項目基本都是以招拍挂方式獲取，但由於佈局較早，其所拿地塊土地成本均相對較低，對於同類競爭者來説，可謂有很大成本運營優勢。此外，泰康正在協同其三大業務板塊，進行跨界整合。

　　“保險＋醫養”模式運營

　　有數據顯示，截至2015年，我國60歲以上老年人口達到2.22億，預計到2020年，該數字將達到2.48億，佔總人口17.2%。同時，失能老人數量持續增加，目前失能（半失能）老年人總數已達4023萬。近年來，養老機構總床位缺口逐漸收窄，但結構性短缺沒有緩解。我國各類養老機構達4萬多家，但真正具備醫療服務能力的只有20%多一點，可滿足老年人醫療護理及文娛需求的中高端養老機構床位供給嚴重不足。

　　而養老地産作為養老産業的重要方面，是一項系統性工程，涉及土地、資金、開發與運營管理、專業人才等諸多方面，當前，眾多企業正紛紛涉足養老地産。

　　正如遠洋集團董事局主席李明所示，“對養老産業的投資，沒有限制”，因為其認為，養老産業將是遠洋集團旗下未來唯一可以代替甚至超越住宅主業的業務板塊。

　　由此可見，養老産業有著巨大的市場蛋糕，但動輒8年－10年的投資回報期，以及需要大規模且長期的資金投入，對於任何一家企業都是難以解決的問題。對於泰康來説，也要面臨在醫療、養老産業投資週期較長、難度系數大、資産較重的形式在資本市場並不受青睞等問題。

　　對此， 陳東升認為，“醫療與養老的融合是資源整合的過程，重資産投入會帶來規模影響力，泰康作為險企投資醫養産業具有三大優勢：一是擁有長期的資金優勢；二是擁有龐大的客戶基礎；三是業務模式能夠實現産業協同發展。”

　　在全國佈局養老産業的同時，泰康近年來著力投資醫療産業，形成了“保險+醫養”新型醫療養老服務體系。

　　近年來，泰康成功運營泰康燕園康復醫院，控股南京市仙林鼓樓醫院，攜手南京大學、鼓樓醫院建設醫、教、研一體化醫學中心；聯手同濟醫院，建設泰康同濟武漢國際醫院；在北京小湯山打造集“創新研發、臨床應用、高端診療”為一體的生命健康城，形成生命創新科技産業集群，推進國際水準、中國領先的現代醫療體系建設。

　　“泰康有來自長期壽險的資金支援，對醫養項目進行滾動開發，形成規模後，打包上市，預計其即使虧損，股票價格表現也會不錯。”有業內人士向本報記者表示。

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