■本報記者 王麗新

　　劍指850億元銷售目標的綠城中國，今年提升利潤的砝碼之一是杭州的天價豪宅。

　　4月17日，杭州最貴豪宅移至拱宸區，綠城中國開發的江南裏摘得桂冠。據記者了解，綠城·江南裏，去年11月份首次開盤，目前成交均93741元∕平方米，超越雲棲玫瑰園的77811元∕平方米，成為杭州新晉的“第一天價樓盤”。

　　這個僅75套房的杭州天價豪宅項目，未來會直接叫板“京滬”樓市，預計單價將衝擊15萬元∕平方米。

　　更重要的是，總價2600萬元至6000萬元的別墅，在這個實體經濟不好的時代，卻並不愁賣。至於接盤者，據綠城中國人士透露，“隱貴”。

　　隱形地王變身天價豪宅

　　《證券日報》記者了解到，綠城·江南裏位於運河邊世界遺産保護區內，佔地面積3.4萬平方米，總建築面積5.1萬平方米，總計75套江南院子。

　　這些，是外界隨處可查的資訊。很多人不知道的是，江南裏項目地塊才是杭州隱形的地王。3月23日，綠城中國以4.5萬元∕平方米的樓面價，摘得杭州市中心潮鳴地塊，並刷新杭州的樓面價記錄。然而，江南裏地塊的實際樓面價其實比潮鳴地塊還高。

　　或許因為這塊地與京杭大運河最南端起點拱宸橋最近的距離僅百米，珍貴且不可再有，據説綠城中國聯席主席宋衛平對江南裏的營造提出了非常高的要求，“第一次規劃方案彙報了不到10分鐘，就被他給轟出來了”。

　　據多年跟隨宋衛平的總建築師王宇虹透露，宋衛平可以不管資金，不管利潤，但會管勾縫劑的顏色。

　　眾所週知，一個獨立的住宅項目，5種戶型設計或許就可以“HOLD”住整個項目，標準化的産品不僅複製性強，更重要的是工期快，項目週轉速度快，資金沉澱少，利潤會隨之升高，但在綠城的高端産品線中，儘管一個項目只有120多套房，也可能會做出60款戶型。

　　而江南裏有75戶人家，面積從260平方米-690平方米不等，但有40多個戶型。這或許是“隱貴”認可江南裏的一個理由。江南裏項目副總經理林伶説，“我們幾乎沒有銷售壓力”。

　　據綠城中國內部人士透露，該項目目前僅剩不足10套房源，不是不好賣，而是不好買。2015年，在沒有樣板區開放的情況下，江南裏一期46套院子開盤被搶空，一週內網簽8億元。如今，二期未開先熱，29席院子已有22組意向客戶認籌。

　　轉型綜合服務商

　　據説，對於江南裏，宋衛平反覆強調的一件事是，“做好生活服務”。事實上，這也是綠城中國經歷了破産危機，股權之爭，中交成為第一大股東之後的轉型方向。

　　綠城中國行政總裁曹舟南曾透露，到2017年，綠城中國力爭完成1000億元銷售規模的目標。但對目前的綠城來説，由於清理三、四線城市庫存帶來的利潤下滑問題，或許更為急迫。

　　鋻於此，曹舟南稱，2016年綠城將向“理想生活綜合服務商”戰略轉型，以“提高毛利率”、“提升盈利水準”為根本，繼續堅持以市場為導向，以行銷為龍頭，以品質為核心，推進既定的“服務平臺化、開發專業化、地産金融化”戰略轉型，堅持綠城核心價值理念，致力於打造房地産全産業鏈、市值更高的混合所有特色企業。

　　“我有50多萬業主住在不動産裏，未來，綠城轉型方向之一就是希望把這些不動産變成‘動産’”，綠城集團執行總經理杜平表示，舉例來説，如果今年或者明年花500萬元買綠城的房子，住在裏面，每年房子將産生10萬元-12萬元的收益，這就是綠城未來向資産證券化的轉型。同時，綠城的業主之間也可以互相提供服務，以此實現服務的平臺化。